1樓：搜狐焦點
每年的9月和10月都是換房的**時刻，這個時候不僅僅接近年底，也面臨著許多孩子開學，家長為了孩子能上個好學校，也在不斷地搬家，於是，這個時候也就成了名副其實的買房高峰期。
隨著金九樓市的旺季到來，許多買房的問題也相應出現。正準備買房的你，是否瞭解過不能忽略的這三個問題呢?
問題一：舊房是保留還是賣掉?
當你在選擇想換房的時候，你一定會想，買了新房，舊房是應該賣了還是保留呢?在今年多次降息降準，商業貸款和公積金貸款利率調整了之後，由於商業貸款「認貸不認房」，購房人名下住房貸款還清後算作首套房，反之如果貸款未結清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對首付支付比例的影響並不大。
而購房人使用公積金貸款，將直接關係到首套與二套的認定。所以購房人是否選擇賣掉住房，需要根據買房時選擇的貸款方式決定。
問題二：買房選大戶還是中小戶?
一般來說，想要換房、買房的人都會考慮到這樣的一個問題，換房肯定是換一個地段更好，戶型更大的，但是買房的呢?
現在很多樓盤都推出了大面積的戶型，而大面積的戶型也很適合想要一步置業到位的人，在目前銀行貸款利率比較低的情況下，買大戶型可能會比買中小戶要更划算哦!
問題三：組合貸買還是商業貸款呢?
貸款是近兩年來對於購房者來說討論比較多的一個話題。房屋的總價高，也就意味著貸款的額度也會比較高，但是隨著公積金貸款二套房的比例降為20%，但是最高額度僅為80萬，這對於很多想要買大戶型或者是**比較高的樓盤購房者來說，無疑是一件很為難的事情。
因此，組合貸款也成為了現在的一種主要貸款方式。如果選擇組合貸款，可以使購房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業貸款補齊。
但是，組合貸款的首付比例遵循「兩者取其高」原則，按照商業貸款二套房50%的首付執行，所以大部分的購房人在換房時仍然優先考慮用純商業貸款買房。
（以上回答釋出於2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為準）
夏日看房選房：這四點購房者千萬不能忽略！
選房千萬別忽略這四大細節
2樓：搜狐焦點
購房者在買房時，往往只關注房價及戶型，而忽略了房子的外部環境。一般情況下，買房要重點考慮四個方面，包括小區周圍的噪音源、房子是否有「光影反射」的情況、房子的噪音效果如何、房子及小區防水情況如何，全面考慮才能保證買房入住後有更為舒適的居住體驗。
細節一：小區周圍是否有噪聲源
買房儘量避開公共汽車站、避開高架高速道路、避免臨街的房屋、臥室、戶型位置應背對噪聲源的一側。
在選擇底層住宅時，應儘量避開小區地下車庫的出入口及交通主幹道，正對馬路、娛樂區及小區大門的房子慎選。
細節二：房子是否有「光影反射」情況
有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕牆的建築，猶如一面大鏡子對臨近的建築形成反射光，如果光線十分強烈，照進室內會非常刺目，使人心神不寧，甚至容易產生煩躁情緒。
細節三：房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接關係到居住的舒適程度。假如隔音效果不佳，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。
一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音效果，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土牆、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。
細節四：房屋及小區的防水情況如何
業內人士指出，買頂層住宅一定要看看是否漏水，最好的辦法是發生暴雨之後，立即前往小區實地考察。
除了以上4點，有過買房經驗的購房者還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設定情況進行了解。
（以上回答釋出於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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