1樓：匿名使用者
買房子和不是房主的人籤合同，合同當然無效了。吃一塹長一智吧，白白浪費了時間，再有，沒通過中介嗎？如果有中介，他們也有責任。
2樓：西撒哈拉王
當時簽訂合同的時候房主知情嗎，能證明房主知情嗎。與合同相關的定金之類的款項支付沒有，有憑證嗎？如果有證據可以要求違約金，房子不能強賣。
3樓：匿名使用者
你這種核桃是完全是無效的嗯，你就算是打瓜子也是沒有用的，沒有委託書正他就不成立的，所以說無效
4樓：新秦人
這種合同簽完不要籤 房東反悔你一點辦法都沒有 他說他沒有賣過，你有什麼辦法。買房這麼重大的事情 一步也不能錯
5樓：鑫鑫家維人
合同無效，其姝涉嫌詐騙。
二手房買賣合同沒有房主簽字也沒有委託書是其妹代簽的，我起訴其妹詐騙能成立嗎？
6樓：匿名使用者
現在對方bai反悔？有沒有du其他證據證明房主zhi實際上是委託他妹處理dao，現在理論上回
傾向於儘量使合同有效答追究違約責任的處理方法，他妹簽字從形式上有很大瑕疵，你自己本身在籤合同時內容等方面應該有所涉及，具體要看合同內容，他妹是否構成詐騙要看詐騙的構成要件，不能只看交易最後結果。
7樓：匿名使用者
是可以起訴的可以成立
8樓：匿名使用者
當地可以起訴他詐騙了，也可以向公安局報案。
請問，二手房中介買賣成交合同由父母代簽，但是我並沒有委託父母和房主合同是否有效？
9樓：匿名使用者
合同已籤就代表已經生效 首先第一點 你們籤合同是把房子定下來 中介壓下定金 是怕你的權益受損 因為房產證的房主沒有到場 中介只能把錢放在公司 如果直接給房主公公 萬一是假的 你得錢管誰要 說白了 是中介在為你著想 同時不想給他們自己找麻煩 其次就是 你總是在用委託書說事 你父母已經簽字就代表你已經同意 因為賣方是房主公公簽字 所以中介才會壓你的定金 如果房主是假的 他們可以退你定金為你找別的房子 如果是房子本身沒有問題 你家人已經簽字結果不想要房子了當然定金是不能退的 你還要根據定金法則賠償房主算上定金10000元 這是最正常的情況
10樓：卸妝後丶
合同無效。沒有籤委託書進行代簽的屬於無權**。你這種情況，雖然合同無效，但你想拿回定金，中介公司肯定會告你父母的，你父母沒有委託書卻代簽，合同金額大的刑事責任的。
11樓：匿名使用者
合同無效。委託書必須是委託方和被委託方雙方簽署協議後，並拿到司法機關蓋章，才有效，打官司的時候，法院才會認同。既沒簽任何協議，肯定無效
12樓：好學童童
首先房子產權證上的名字是所謂的房主的還是房主的公公的？姑且這個不說。問題就出現在你與你父母之間，你說是你父母交的定金而籤的是你的名字，現在你不想要那裡的房子了於是你便拿沒有給委託書與你父母為由欲退回定金？
既然是你父母交的你怎麼想去退定金了！就算是你父母與你都想退回定金，那中介如何向房主交代？假如產權證上的名字是房主公公的，那他便有權簽字。
如果名字不是他公公的那你們當初就不應該簽字，你們不可能傻到隨便找個人來簽字叫你交定金你都交吧？再說了就算名字不是他公公的，現在房主馬上寫個委託書給他公公簽字你也沒辦法不是？
二手房買賣合同不是房主本人簽字也沒有委託書，現在房主不想買了，屬於違約嗎？
13樓：匿名使用者
沒違約，當初買房的時候是跟誰簽訂合同的，跟誰聯絡的，只能找跟你籤合同的人，房子本人沒簽字也沒有委託書那跟房主沒有關係
14樓：匿名使用者
如果二手房的合同不是房主本人的簽字，並且也沒有委託書，現在對方不想賣了，只能，根據以前的匯款記錄等證據，讓他將錢退回來，不屬於違約
15樓：匿名使用者
如果合同既沒有房主本人簽字，也沒有委託書，因合同的相對性，此合同與房版主無關
。屬於無權處分的權合同，合同是否有效與房主無關。但如果買房的一方能證明合同的簽定是房主的意思表示，那麼房主就需對合同負責，不賣就屬於違約。
16樓：匿名使用者
不是房主本人有沒有委託書，這樣簽訂的合同是無效的，根本不存在什麼違約。
17樓：唐山
二手房買賣沒有房主的簽字授權委託人還沒有委託書這種二手房買賣合同是不成立的是無效的，所以一個無效的買賣合同是無法構成違約的！買房不是小事兒以後籤這種合同一定要謹慎！
18樓：為夢想奮鬥
合同不是本人簽字也沒有本人的委託書這個合同應該是不受法律保護的
19樓：匿名使用者
房主本人沒有簽字也沒有委託書。這屬於無效合同，也不能屬違約行為。
20樓：匿名使用者
買賣合同不是房主簽字也沒有委託書，該合同屬於無效合同。當然也就不存在違約行為了。
21樓：落葉如蝶
不屬於，因為房主沒有簽字，賣房合同是無效合同。
22樓：大明
具體情況不明不好講，買房人與房主不是同一個人？一般情況下，從法律上講，即使如此，買房人也要承擔違約責任，因為買房合同無法生效，但買房合同也是成立的。
23樓：哩嗶哩嗶嗶哩
房屋買賣需要雙方當事人共同簽字的，如果有一方不能到場行委託第三方**，且應出具經過公正的授權委託書。如果沒有，交易視為無效
24樓：匿名使用者
二手房屋買賣合同不是主人潛質，沒有委託書。
25樓：鋒鎯
這要根據事實來評判標準，如果簽字方已經具有法律效益，誰簽字，那就是誰負者，簽字的的人和你是什麼關係，為什麼幫你簽字，那就要具體情況具體分析了。
26樓：我還沒想好魚
沒有授權簽字就不屬於違約，
27樓：匿名使用者
我認為不屬於委員，因為不是房主，又沒有委託書，這不在法律的邀約範圍內，所以這不屬於違約
28樓：王大夜
沒有授權書就等於不合法，不合法的當然屬於無效！
29樓：我是唐朝十八子
二手房買賣必須有房主本人及夫妻同意才能交易，房主沒簽合同也無委託買賣是無效的，他人無權買賣。房主不同意買賣是不違約的。
30樓：匿名使用者
房主不想買了，有定金嗎？如果違約定金不退還，如果沒有那麼看一下合同條款裡有沒有規定違約條款。
31樓：
那估計沒戲了，不是房主本人，你咋證明人家房主想賣房，沒準是別人瞎搞
32樓：夜騫謙
這種不屬於，但是這是道德問題
你好，二手房籤合同，是房主媽媽**籤合同，當時沒有出示授權委託書，現在有效嗎
33樓：君同法律**諮詢
合同，當時沒有出示授權委託書，內現在有效嗎答：容
買賣二手房，房主違約，二手房買賣房東違約
房主肯定是要承擔違約責任的。一般的結果是賠償雙倍定金，且定金不能超過房屋總價款的20 因為超過了國家不支援。從你的描述中看，當初11月22日籤的應該是貸款的買賣合同，你和中介都在正常的履行合同。而房主由於不瞭解正常的貸款買賣二手房的流程，應該是銀行批貸 過戶 辦抵押登記 最後銀行放款給房主。所以不配...
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