1樓：匿名使用者
對於定金是退還的情形，如果存在約定及相關法律規定的情形的，當事人可以要求收取定金的人員退還定金。具體情況，請自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。
我買了套二手房，交定金，簽了合同，但是房東房產證還沒辦，中介說等房產證辦下來，在通知我來交首付能行
2樓：黃磊
你這個買賣存在一抄定的風險，首先證具體時間沒有明確的告知，可能
是1個月也可能是1,2年，在這個時間段，房子漲價了，業主容易把房子拿去2次買賣，只要利潤大於你們購房的成交價，第二點風險就是，在買賣過程中 業主在房產證下來的期間 房屋有多次抵押，或者是在交易過程中房子別查封了，那麼你的定金也是打水漂了。，
3樓：匿名使用者
能行。但也有可能房產證下來後，房價漲了，房東就不賣了。
4樓：休刻
在我國乃至全世界，不動產以登記為準，房東連房產證都沒有，說明房東根版本就不是房子權的權屬所有人，他怎麼能將一個不屬於他的東西賣給你呢？也有可能是中介為了省去二手房交易稅，讓房東暫時先別辦房產證，直接將房產證辦到你名下。畢竟你是要見到房產證過戶到你名下才會交首付，定金是可以找中介退的，所以不用擔心被騙。
5樓：匿名使用者
先交一部分定金，待房產證辦下來再做過戶手續，再交首付辦貸款，時間長，風險大，謹慎一點
6樓：猥瑣花褲衩
產權都沒有確定你就交錢？
7樓：咦哦咿呀
我也遇到了這種情況，我想知道你最後買了嗎
我經房產中介買了一套二手房，已交5萬定金，因還未辦房產證賣方說他跟開發商和房管局有熟人關係，可直
8樓：匿名使用者
你是通過中介買房，訂金是交給中介還是房主？合同是與中介還是房主籤的？這很重要，現在發生這樣的問題只能協商解決，協商達不成時向法院起訴，起訴時應把中介當被告，房主為訟訴第三人。
將定金如數討回，並可向被告方給付違約金的要求。
9樓：一路前進的日子
中介公司不會告知你的，他們的目的也只是為了買賣能夠達成，都給你說了你肯定就不會買；這種情況建議直接帶上合同去法院起訴賣方和中介方，通過法律的途徑來保護自己的權利；這是最快的方法，否則賣方和中介方會一直拖你的時間。
10樓：付榮生
報警抓黑中介，還可要求他賠償違約金
想買套二手房，但是房東的房產證還沒下來，說有購房合同，中介說可以先交定金，等房產證下來後再過戶 20
11樓：匿名使用者
所有口頭承諾都是不具備
法律效益的，
首先從國家的法律政策來講,沒有房產證的房產是絕對不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》中第三十八條規定,沒有依法登記並且領取權屬證書的房地產不可以進行轉讓。
房產的買賣以辦理過戶手續為準,沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的,所以自然而然國家並不保護不過戶的房產交易。
12樓：匿名使用者
我覺得中介並不是可以信賴的平臺，籤合同的話最好去公證，另外除了合同之外，還需要把購房發票拿到手。錢打給中介不好。不要看那虛的70萬。
剛在天津買了套二手房，定金交了5萬，中介說過完戶房主再退定金，合
13樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
14樓：懶散的日子
天津潛規則，我也遭遇了，不過看好合同，合同一般約定了定金的用途，用合同保護自己的合法權益。
買二手房但是中介說房主沒有房產證這是怎麼回事
有的是房產證還沒下來，有的則是小產權房 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
買二手房沒房產證注意事項，購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項？
房產證一般下不來就是5證不全 我是瀋陽的中介 房不合法 暫時也沒有人管你 住的話可以放心 房主沒下房證 有稅 他應該是有契證的 去開發商那核對一下就ok了 契證由中介保管 房子147萬 我不知道北京的房價 看你這90萬首付 我認為 應該是可以的 這不是定金至於稅費 我不知道北京是怎麼算的 如果是有名...
二手房的房產證怎麼辦理,怎麼辦理二手房的房產證
買賣雙方帶著身份證及房證，到房產局辦理過戶。步驟大概 查檔案 評估房屋 房屋資金監管 不知道你那有沒這項 到視窗核實身份受理 三到七個工作日後買房取房證 取房證後賣方通過資金監管裡把錢取出來 怎麼辦理二手房的房產證?房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟 申請 受理 查驗 實地檢視 視情況 繳納稅費 ...