1樓：
建議先到當地房管局諮詢購買該房後能否辦理過戶手續。如果不可以，買了沒保障
2樓：匿名使用者
這種私人建的房子實際上就是農村的個人住宅吧。是屬於小產權房。農村集體
內土地的房屋，只能在村容集體內部成員之間進行交易，而不能村集體意外的人員銷售。對於你這種情況，你買的根本就是沒有任何證件的房屋，因為證件都是別人的名字，以後要是拆遷補償，原房主完全可以到法院告你合同無效，而且法院也會判你購房合同無效，你找誰作證也沒用。如果拆遷補償**高於你的購房**，你也得不到補償款。
所以，你買這樣的房屋前提就是違反法律規定的，所以後面的那些問題沒法回答。即使回答了也是無效的。
3樓：匿名使用者
你這種交易其實同二手房交易時一樣的，只是需要到當地房管局辦理房產分割，其餘按相關要求辦理就可以了
4樓：天國之夢
國家正在處理小產權房，要三思而行，否則人才兩空
5樓：匿名使用者
你這種屬於私人自己蓋的房子，屬於小產權房，買了不受法律保護的。。
6樓：白翼季風
小產權房不準買賣的，合同簽了也無效。
有個問題請教大家下：我想買套私人修的房子，房東有土地使用證和房產證，他自己修了4樓，我買其中的一樓， 10
7樓：離我遠點
我想最應該有的是公證處
8樓：於效民
找律師或法律工作者幫忙籤合同，他們是專業人士
9樓：匿名使用者
房產證上的面積你要注意，是不是一共4層樓的面積，如果是，可以去當地房交所問問能不能分戶，就是分一個房產證給你，如果不能，就做公證吧、
在鄉鎮上買私人修建的房子，只要有國有土地使用證和房產證就行是吧
10樓：千不知萬知
一、持有抄國有土地使用權證和房產證，肯定是符合國家的法律行為，是受國家法律保護的。
二、如你所述，你是準備購買鄉鎮的一套房子的其中一層，那麼：
1、如果賣家能夠提供該房屋坐落的國有土地使用權證（以下簡稱土地證），和你購買的那一層的房產證，你購買則無任何問題。
2、但考慮通常情況，你所述的房子我判斷有可能是有土地證，但並一定有分層的房產證，有可能都沒房產證，（地方私人建房有可能是有建設審批檔案，**要花錢，所以多數人不辦。）
不過，如買賣房屋的事確定下來，你可以要求賣家補辦房產證，並將其分層辦理。之後你才可以支付房款。（可以先付定金）
3、如果賣家不能提供國有土地證，那則沒必要購買，或曰購買風險較大。（所謂風險較大，是因為賣家拿了錢也不會不給你房子，你自己居住或留著也沒大問題，再次轉讓可能存在問題，日後賣家發生糾紛會比較麻煩，你得需要留好相關檔案和承諾記錄等）
4、如果賣家提供的是個人的宅基地證，非國有土地證，則不能購買。否則以後會有被判無效的可能。（國家禁止買賣宅基地）
11樓：匿名使用者
你沒有土地使用權.賣家也辦不了房產證.建議.別買.估計你們籤的合同都是無效的.因為那是集體土地.不是私人的.,望採納
12樓：匿名使用者
想多了吧，就算有房產證人家地基也不會是你的，因你只買了地面上的房屋產權，要不幾十層樓盤的還每戶去分地皮啊。除非你也可以協商一定寫上合同註明地基有份。房主是傻子就會寫。
13樓：匿名使用者
如果確定是國有土地的話，土地使用權面積是按建築面積進行分攤的，房產證如果四層四戶的話也可以一層一證
14樓：匿名使用者
你什麼權利
也沒有，即使購買了也沒用，你別上當了。鄉鎮所有土地除鄉鎮政版
府、學校外權一般都是集體土地建設用地，只能用於本村村民使用（居住、生產生活），而且在集體土地上只能是本村村民使用，也不會有房產證（08年以前除外）。
我買私人修的有土地使用證和房權證三層小樓房中的一層,我沒有土地使用證和房產證,遇拆遷我會得到賠償嗎?
15樓：1979曲池
大概得不到賠償。《物權法》第9條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。除非賣給你的人願意把利益分配給你。
有個問題請教大家下 我想買套私人修的房子，房東有土地使用證和
我想最應該有的是公證處 找律師或法律工作者幫忙籤合同，他們是專業人士 房產證上的面積你要注意，是不是一共4層樓的面積，如果是，可以去當地房交所問問能不能分戶，就是分一個房產證給你，如果不能，就做公證吧 有個問題請教大家下 我想買套私人修的房子，房東有土地使用證和房產證，他自己修了，我買其中的一樓，2...
大家好，我有個問題想請教大家。謝謝
首先,看你的作息時間是否正常,是否會有過度疲勞的情況 其次,看你記憶辦不好的物件是什麼,是所有事情,還是隻是針對工作問題 再次,看你的記憶力出現問題是什麼時候 最後,看你所謂的記憶不好是否超出了正常人的範圍,也就是,你要求太高?作息時間不好,就要注意調整時間,即使不能調整,也可以抓住平時閒餘的時間休...
有幾道問題要請教一下大家 有個問題幫忙解答下
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