1樓：
公證只是增加買賣合同的法律效力。而不是合同成立的必備要件。只要雙方當事達成合版意後權,合同內容又不違法,合同就成立了。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。
而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種型別。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。
拆遷安置房買賣協議有法律效力嗎
2樓：空白格梢
通常購抄房協議是有法律效力的。 拆遷安置房買賣的風險： 依、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定; 貳、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
三、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
四、在房屋過戶前，也有可能會因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封
二手房交易協議有法律效力嗎
3樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下抄簽訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
房屋買賣私底下籤訂的協議有法律效力嗎
4樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
5樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：
1、訂約主體應為雙方或多方當事人；
2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程；
3、對主要條款達成一致的意思表示。
對於實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至於成立的合同是否有效，還得看其是否「依法」成立。只要是依法成立的合同，都應有效。
賣房協議有法律效力嗎？
6樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下籤訂的
抄二手房協議襲如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
7樓：雙魚座
一、賣房協議有法抄律效襲
力的。二、根據
bai《合同法》第三十二條、du
第四十四條的
zhi規定，當事人採用合同dao書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
三、《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
8樓：一百筷都布給我
我看過一個真實的案例，2023年 這家人以8000元**賣掉了家裡的房屋6間、當時過不了戶，只能籤合同協議、十幾年過去了，現在要拆遷了，這家人又回來要賠償，說不懂，而且沒過戶，協議律師說是無效合同，
9樓：匿名使用者
一、賣房協議有法律效力的。
二、根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規內定，當事人容採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
三、《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
補充解答：
購房合同是與開發商或個人簽定的購買房產的協議，沒有產權證之前不能確定是否交繳納了國家應該收的各項稅費，所以不能確定產權的完整性。有房產證，就能證明房產的真實性和合法性。次新房以購房合同居多，一般都還是辦了房產證的，這對房屋交易，沒有影響。
10樓：龍伍
有的，需要籤一份合同的，合同一定要看仔細。
籤合同時最好找相關法律人士陪同
或者找自己信任的中介，從中介那裡拿合同（中介的合同是屬於三方的，第三方起到監督和溝通的作用）
11樓：香珍鈔紹元
要判斷私人
賣房協議的法律效力，需要從
民事法律行為
有效的實質要件來加以分析。
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的
民事行為能力
;(二)
意思表示真實
;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
沒有房證，買賣雙方私下籤的買賣協議有沒有法律效力？
12樓：張偉傑律師
法律效力待定，
農村宅基地上房屋一般都沒有房產證，只有宅基證（集體土地使用證），不是同一個村委會的村民之間的房屋買賣合同是無效的。
13樓：匿名使用者
沒有房證，怎麼證明產權是賣方，如果房證是賣方几個共有的，賣方怎能單籤，所以沒有房證，協議設有琺律效力
14樓：匿名使用者
只要是商品房買賣協議就有效，但是不過戶有很大的風險。比喻把房賣給你之後買方有把房賣給別人或抵押給別人到時你就會很麻煩，買房是大事，建議你不要做這種有風險的買房行為。
15樓：南海珊瑚礁
如果bai是自願簽訂，是雙
du方真實意思的表示，不違zhi反法律的強制性規定dao，協議是有效的。
但不動版產以登記為交付，你沒權有登記，房產並沒有交付，所有權沒有轉移。
也無法對抗第三人。
出了糾紛只能追究締約過失責任或違約責任，房子得不到。
16樓：_西西里的美麗傳說
這麼不信任對方為何要結婚
17樓：匿名使用者
有作用的，只要是雙方簽字確認。
私下籤訂的房產買賣協議書有法律效力嗎？ 15
18樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
19樓：匿名使用者
你與他們簽訂的的協議只是發生合同債權效力，這是一種債權債務關係，而過戶是物權變動的關係，而物權變動不是合同的生效要見。
簡單來說，如果想讓她歸還房子，從合同上來打官司，勝訴率會在百分之90以上。
不要擔心，因為你買的時候是夫妻共同財產，沒有另一方的同意，她是無權賣掉房產的。切記留好相關證據，記住不要讓它過了訴訟時效。
合同訴訟時效：自權利人主張權利之日起開始計算，兩年內生效。所以你要不斷的主張權利，這樣才能保護你自己的合法權益。
20樓：黃小狀師
第一 協議是有效的 受到法律保護。
第二 房子沒有過戶的狀態下屬於物權沒有發生轉移。就是說房子目前還不是你的。但是你可以根據協議要求對方實施給予義務。
ps:還有一種情況要注意，就是，在你沒有過戶之前假如她把房子賣給別人並且過戶，這個時候你就拿不到房子了。因為你們簽訂的協議是不能對抗善意第三人的。
但是她仍然要承擔違約責任，賠償你的損失。
所以你的勝算基沒有100%也有80%
21樓：匿名使用者
沒有過戶房產還不是你的,但協議是實際存在的,你可以上法院的
22樓：匿名使用者
你要防止她掛失房產證後把房子賣給別人並搶先過戶。
只要她現在沒有另賣房子並過戶，那麼你應該儘快起訴要求對方履行辦理房產過戶登記手續。
如果當時協議是你弟媳婦有親筆簽名的，並且有已經付款的證據(如收條)，勝訴是沒有問題的。
23樓：匿名使用者
協議是在雙方平等自願的基礎上鑑定的，是合法有效的。沒有過戶只是沒有對抗善意第三人的效力，對於協議雙方來說是合法有效的。你可以通過執法機關的強制手段來保護自己的合法權益。
有房產證，未過戶，買賣雙方籤的協議，這份協議有法律保障嗎？
24樓：星滅邪
只要是雙方意思表示一致，有明確的標的，這份協議就是有效的，是受法律保護的。至於未過戶只是不發生物權效力，但協議是有限的。
25樓：芥末留學
二手房買賣屬於bai基於法律行為的不du動產zhi物權變動，根據dao《物權法》第版9、14、17條的規定，權發生不動產物權變動需要滿足三個條件：
1、二手房買賣合同有效
2、賣房人具有處分房屋的權利
3、辦理了房屋過戶登記
如果沒有辦理房屋過戶登記，買受人不能取得房屋所有權，但未辦理過戶登記不影響房屋買賣合同（協議書）的效力。房屋買賣合同依然具有法律效力。
26樓：戚廣利
1、買的單位房有不動產證，但單位限制了不能對外過戶，只能過戶給本單位的專同事或直系親屬屬。這就是說，這個房產是單位的，只能單位內部轉讓，或者具有繼承權，不能對外買賣。即便是私下買賣也不能過戶。
2、現在對外**，簽訂買賣雙簽訂協議，這份協議有法律效力，也受法律保護。指定是雙方，對外沒有法律效力。因為房子的性質不能買賣，也不能過戶。
可見，這樣的房子有巨大風險，沒有法律保障。房子以後如果單位要拆遷，買方不能享受拆遷補償。
27樓：羽嬅殤
有效，最好去公證處公正一下
買賣動遷房需要繳納哪些稅費，拆遷房買賣中的稅費問題
1 如果是將要拆遷的房產，因為已劃入拆遷紅線範圍，房管局是停止辦理過戶手續的，所以無法過戶，不能交過戶稅費。2 如果是拆遷回遷的房產，已經辦理出業主的房產證的，現在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的唯一住宅免 營業稅5.5 房產...
拆遷房不能寫媳婦的名字 分了房子都寫婆婆的名字有媳婦的分額嗎
你老公外婆的房子拆遷，那麼第一順序繼承人是你婆婆，因此，全寫她的名字是沒錯的。你就算擔憂自己是否有份的問題，也不用說出來，如果寫你老公名字，那麼就是你們夫妻的共有財產。再者，你老公是否是獨子，如果是獨子，那麼寫誰都無所謂，因為你老公對於婆婆來說是第一順序繼承人，產業最後肯定歸他。如果你們離婚的話，這...
我買的是別人的拆遷安置房，房東只有拆遷協議書，我們籤的購房合
這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當地的街道直接問下估計是這個是還需要一段時間，最少出通知還要有四五個月的樣子最好是可以到當地的相關部門的 問下最好了這個上面可能你問的得不到最佳的答案 畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準備的了，以及以後的一個房子規劃等等，要運籌帷幄，到時...