1樓：好吃的樹葉
一、開發商通知辦理房產證：
實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，並交給他們。也有一些是在入住之後要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。
二、準備辦理房產證所需的材料：
商品房購房（預售）合同。
聯機備案表原件。（如為現房，無聯機備案表。）
實測面積差補充協議。（如為現房，無此協議。）
購房影印件。（貸款：首付款+貸款+實測面積補差款。全款：房款+實測面積補差款；如為現房，無面積補差款。）
契稅完稅憑證。（如開發商代收代繳無需提供。）
專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。
身份證影印件。（已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。）
戶口本影印件。（已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。）
婚姻證明。（未婚：2023年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明「未婚」字樣。
已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應註明「離異」字樣。喪偶：
配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應註明「喪偶」字樣。軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證後提供影印件。）
三、開發商將材料提交給不動產登記：
開發商收集好購房者的材料後，統一交給不動產登記。不動產登記會進行統一處理，處理結束後，不動產登記會通知開發商領證。
四、購房者拿到房本：
拿到房本的時間，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由於房屋型別、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準。
如果是全款買房，房本辦好之後，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。
自2023年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋權證》，統一頒發《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。
2樓：房產律師劉巨集輝
購房人需要提交以下材料：
1、商品房買賣合同原件及補充合同原件
2、商品房銷售統一發票原件
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、戶口本及有效身份證件
開發商需要提供以下材料：
1．房地產權初始登記申請書、房地產登記詢問表（原件）；
2．營業執照（影印件）；
3．法定代表人授權委託書（原件）；
4．法定代表人及**人的身份證件（影印件）；
5．開發資質證書或開發批文（影印件）；
6．房地產權證（原件）；
7．規劃總平面圖、報建平面圖（影印件）；
8．平、立、剖面竣工圖（經測繪部門蓋章確認，原件)；
9．規劃驗收合格證（影印件）；
10．人防驗收合格證（影印件）；
11．竣工驗收備案表（影印件）；
12．建設專案****事項審查意見表（原件）；
13．房屋面積測量報告（原件）；
14．預售許可證（影印件）；
15．建設用地批准書、建設用地計費情況記錄卡（原件和影印件）；
16．地名批覆檔案（影印件）；
17．財政部門納稅或免稅證明（原件）；
18．公安部門核准門牌編制表（原件）；
19．預售與確權房號對照表（原件）；
20．城建檔案館存檔證明材料（含計委立項批文、用地紅線圖、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、消防許可證和驗收合格證等影印件）；
21．舊村改造專案涉及回遷房的，應提交改建辦出具的相關證明（原件）；
22．土地使用權設定抵押的，應提交抵押權人出具的同意申請辦理登記的證明（原件）；
23．其他必要材料。
若合同約定開發商代辦房產證，只需購房人提交材料即可。若開發商協助辦理，則可要求開發商將所需材料交到相關部門配合購房人辦理房產證。
新房交房後多久可以辦房產證，需要什麼材料
3樓：妖刀
一般都5年，大票，身份證，戶口本原件影印件
4樓：歪貨假打
新房交房後多久可以辦房產證；只要小區開發商完善以下手續， 就能辦理版房產證。權
。。需要開發商的各種國土手續辦理齊。需要開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建報監、預售證等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
（ 商品房不是你提供資料，是開發商的資料要齊全，你只需要帶上身份證，購房發票配合開發商辦理 ）
新房房產證辦理需要哪些手續及費用？
5樓：鹹函婧
房產證一般的辦理流程：
1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。土地管理局。
依據住房型別不同費用有所不同：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
1、工本費居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元/本、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。
2、印花稅分為「產權轉移書據印花稅和權利、許可證照」印花稅。產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：權利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
3、對個人購買家庭少有住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
拓展資料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）
5、所需材料
（1）購房人已婚
①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
（3）購房人為單位
①營業執照（或組織機構**證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
6樓：free者行王
新房房產證辦理需要的手續：
1，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2，買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
4，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
需要的費用：
契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續費3元/m2(出讓方交納)、產權登記費80元。
7樓：匿名使用者
一、新房辦理房產證需要如下材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2. 商品房銷售統一發票原件。
3. 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證(契稅繳款書.
二、如果辦理房產證是已婚的購房人則另需要如下材料：
1. 雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
2. 婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。
3. 雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
三、如果辦理房產證是單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)則另需要如下材料：
1. 身份證影印件(帶原件校驗)。
2. 戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)。
3. 單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理。
新房辦房產證需要交哪些費用?
1. 工本費居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元/本、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。
2. 印花稅分為「產權轉移書據印花稅和權利、許可證照」印花稅。產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：
權利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
3. 對個人購買家庭少有住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
新房房產證辦理流程是怎樣的，辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？
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交房後多久辦理房產證
交房後辦房產證的時間 如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證 如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了 如果是全款買房 貸款的還需辦理銀行抵押 也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。法律依據 民法典 第二百一十一條。當事人申...
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你還需要辦理戶口遷移，孩子才能在劃分的學校上學。找開發商與街道社會協調，出具證明，試試能否提前到派出所辦理戶口遷移。或者到派出所諮詢一下，是否必須拿房產證 不動產證 才能上戶口。我剛買了新房還沒拿到房產證可以上小學嗎 看學校規章制度 有的學校需要本地戶口才可以上，那麼你買的新房是上不了的，要上的話需...