租客需要用我的房產證註冊公司,我作為房東需要承擔什麼風險?房屋出租期滿後租客註冊的公司是否自動解除

2021-06-29 16:58:29 字數 4447 閱讀 2771

1樓:蕭萌主說情感

租客需要用房東房產證註冊公司,是工商註冊公司必須的手續,沒有什麼風險。

註冊公司首先需要辦理營業執照,工商局要求提供住所使用證明:自有房產提交產權證影印件;租賃房屋提交租賃協議影印件以及出租方的房產證影印件;提交影印件的,應當註明「與原件一致」並由股東加蓋公章或簽字。」如果不放心,可以在註冊公司時所需要的產權證影印件上,註明「只做公司註冊用」即可。

房屋出租期滿後租客註冊的公司不會自動解除,如果遷址繼續經營的,需要租客憑新址的房產證和租賃協議到工商辦理地址變更手續,如停止經營的,需要到工商辦理登出手續。

擴充套件資料:

註冊公司流程:

準備材料

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》;

2、全體股東簽署的公司章程;

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其影印件;

4、董事、監事和經理的任職檔案及身份證影印件;

5、指定代表或委託**人證明;

6、**人身份證及其影印件;

7、住所使用證明。

注:住所使用證明材料的準備,分為以下三種情況:

(1)若是自己房產,需要房產證影印件,自己的身份證影印件;

(2)若是租房,需要房東簽字的房產證影印件,房東的身份證影印件,雙方簽字蓋章的租賃合同,和租金髮票;

(3)若是租的某個公司名下的寫字樓,需要該公司加蓋公章的房產證影印件,該公司營業執照影印件,雙方簽字蓋章的租賃合同,還有租金髮票。

第一步 核准名稱

操作:確定公司型別、名字、註冊資本、股東及出資比例後,可以去工商局現場或線上提交核名申請。

結果:核名通過,失敗則需重新核名。

第二步 提交材料

結果:收到准予設立登記通知書。

第三步 領取執照

操作:攜帶准予設立登記通知書、辦理人身份證原件,到工商局領取營業執照正、副本。

結果:領取營業執照。

第四步 刻章等事項

2樓:郭千億

現在的社會出現太多租客在出租房遇害,房東要承擔法律責任。現在廣州還出臺了:房東未核實租客身份就租房的,最高罰3000元。

就像酒店住房者在酒店內吸毒 **,酒店也是要負相關責任的。因為酒店沒有起到監管的義務。 所以您最好還是先了解租客的底細,真的有把握才籤合同,免得受無辜的牽連。

另外教你一招:你跟他籤合同的同時,再跟他私下籤一份責任說明書,內容就是以後發生什麼糾紛,房主均不承擔法律責任的說明!! 這一個對你非常有好處!!

3樓:朝華易文

簽訂合同時註明,不得從事違法經營活動。用你房產證影印件和租賃協議,這個是工商註冊必須的手續,沒有什麼風險。租期滿後,他如果遷址繼續經營的,需要他憑新址的房產證和租賃協議到工商辦理地址變更手續,如停止經營的,需要他到工商辦理登出手續。

和你沒有關係。

4樓:匿名使用者

作為公司註冊地址嗎?

風險倒是談不上,需要擔心的是租客做不正當生意的話,你的風險就不好說了。

自動登出和失效的事情是沒有的,需要你在合同中明確這一點。

希望對你有用。

5樓:匿名使用者

1.如果是辦理營業執照的話,是需要這些證件的影印件.但是還需要提供原件核對才能辦理.影印件工商局會收走存檔.這樣的話他的要求就是合理的.

2.最穩妥的做法:叫房客約好時間,你帶上這些證件的影印件和原件(或者是叫一個你信得過的人帶著)和房客一起去一趟,這樣什麼首尾都沒有.你省心,他也能辦理執照

3.影印給他,我粗一點的筆在影印件有字部分寫清楚,此影印件僅做**用.

我是租客,籤租房合同該注意哪些問題?

6樓:鏈家

籤租房合同是租房中非常重要的一個環節。作為租客,在籤合同前一定要注意查驗房東房產證、籤合同時注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是籤合同後驗收房子,做好物業交割。

一、籤合同前,該注意什麼?

1.通覽合同

2.交驗證明

簽訂合同前,無論是通過中介找的房子還是房東直租,租客都應當要求房東提供房屋權屬證明,即房產證或其他能證明房屋歸屬權的材料。尤其是自己直接和房東籤合同時,少了中介這一把關過程,一定要檢視房產證,並確認房子是否有抵押。

房產證示例圖

如果房東無法提供房產證或其他證明歸屬的材料,則儘量不要與其籤合同。另外,如果房子已經抵押出去,應當要求房東提供抵押權人同意出租的宣告。

有抵押資訊的房產證,一般會標明抵押與解抵押日期

二、籤合同時,該注意什麼?

1.租賃期限

在籤合同時,除了寫清楚租賃時間和日期,交房日期和交房條件也應協商寫清楚。

2.租客應承擔的費用

根據協商好的付款方式填寫,「租金總計」為合同期租金的總計。押金一般為一個月房租,北京普遍採用「押一付三」形式。填寫租金及押金金額時,必須大寫。

另外對於租金、押金的支付方式和金額也應做好約定,在合同中清晰呈現。通常一次性付款越多,房租會有一定優惠。如果房東不提,一定要自己提。

圖為租賃合同中對於租金和押金的約定

租金、押金支付方式和金額的約定

除租金和押金,租客還要承擔因出租和使用產生的費用,包括水電燃氣、衛生費等。其中新小區衛生費會包含在物業費裡,一般房東一併就交了。老小區衛生費由租客承擔。

另外,如果房子是自採暖,採暖費由租客承擔。房子在使用過程中的,人為損壞維修費用也要由租客承擔。

3.違約責任

租客有以下行為房東有權解除合同,收回房屋,所以一下幾點一定要注意:

(1)不按照約定支付租金達十日。

(2)欠繳各項費用的金額相當於一個月房屋租金。

(3)擅自改變房屋用途。

(4)擅自拆改變動或損壞房屋主體結構。

(5)保管不當或不合理使用導致附屬物品、裝置設施損壞並拒不賠償。

(6)利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

(7)未經房東書面同意將房屋轉租給第三人。

4.落款

落款處需要租客親筆簽名,委託人簽字時需在委託人簽字處填寫:***代,合同簽字蓋章即生效。如果此項交易委託中介公司,經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章,並註明經紀資格證書編號。

若是以公司名義租房,需在落款處加蓋公司公章。5.其他注意事項

總體來說,籤租房合同時要注意一下幾個方面:

籤租房合同時常見的5處疏漏

三、籤合同後,該注意什麼?

1.續租要求

如果租客在租期滿後想要續租,應提前一個月向房東提出續租要求,雙方就下一年租期、租金協商好後,重新簽訂合同。下圖為租賃合同中對續租的約定,一般為一個月(30日)。

租賃合同截圖,續租應做好約定

2.轉租或退租

在租房期間,租客如果想轉租,需有房東書面同意,要簽署《同意轉租確認書》。

租賃合同對與轉租的限定

如果房子在租期間,租客不想租了,應當提前一個月向房東說明情況。這種情況下屬於租客違約,房東將不退還所交押金(另有約定的除外)。

鏈家租賃經理杜守新、於時成對此文亦有貢獻

7樓:

租房合同注意事項有哪些?

租客想用所租房子的房產證註冊公司,請問對房主是否有危害呢?

8樓:企慧網:免費註冊公司

出租房內註冊公司對房東是否有影響

9樓:北京楊文戰律師

如果按租賃關係復註冊公司,對房制主沒有直接危害。只要離開前把公司遷走就行了,如果不遷走,會導致將來無法在此地址註冊新公司。

上述分析供參考,需要具體幫助,建議帶材料找律師具體溝通分析。諮詢完畢請及時結束諮詢,並評價。

10樓:有舍有得

沒有什麼危害,來這是法律法源規對註冊公司時的

bai要求。需要注意的是,在租戶du離開zhi時,需要將註冊地dao

更改或登出,以免後來的租戶辦理營業執照時無法辦理。

《公司法》

第七條 依法設立的公司,由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。

公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、註冊資本、經營範圍、法定代表人姓名等事項。

公司營業執照記載的事項發生變更的,公司應當依法辦理變更登記,由公司登記機關換髮營業執照。

《公司登記管理條例》

第九條 公司的登記事項包括:

(一)名稱;

(二)住所;

(三)法定代表人姓名;

(四)註冊資本;

(五)公司型別;

(六)經營範圍;

(七)營業期限;

(八)有限責任公司股東或者股份****發起人的姓名或者名稱。

第十二條 公司的住所是公司主要辦事機構所在地。經公司登記機關登記的公司的住所只能有一個。公司的住所應當在其公司登記機關轄區內。

商業用房租客註冊公司有風險嗎

如果我現在在的公司需要用我的導遊證註冊公司,但是我明天又不會在她這裡幹了,對我會有影響嗎

既然已經不在她那裡幹了,當然不能把證件給他註冊用啦 現在的旅遊公司 註冊需要有幾本導遊證的要求,公司不存在問題就對你沒有什麼影響,一旦公司有點什麼事情肯定會有一定影響的,現在很多公司的人員自己要求去考此證,所以建議你公司要用來註冊可以,給錢,掛靠!你是公司員工就不好說了 你得左右為難!不會的。這個是...

藍本房產證轉化紅本房產證怎麼辦,我的房產證是藍本,如何能變成紅本

房產bai證藍本是不能轉紅du本的,二者zhi的區別如下 1 紅dao本房產證 版是商權品房房產證,代表完整的房屋所有權,房產所有權人可以對房產產行使佔有 使用 收益 處分等權利,當然也享有依法轉讓的權利,可進行抵押貸款。2 綠本房產證是全成本商品房和準成本商品房房產證,該類房產的地價是經 批准,予...

房產證上能寫我和我母親的名字嗎,房產證上可以加名字嗎?

一般購房合同上是誰的名字,有幾個人名字,那麼 辦理下來房產證就是誰版的名字,和 有幾個人權名字,你想讓你母親作為房產共有人和你一起署名在房產證,建議你快去更改購房合同,以及註明你和你母親的房產分配份額,這個很重要,牽扯到以後買賣或是繼承問題,需要你和你母親帶著身份證件和房產證明婚姻證明去辦理,不行的...