1樓：諫濯
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
所以樓面價在一定程度上還是影響了房價的。
2樓：活寶
房價受樓面**的影響，但是並不能說樓面**決定房價，它只是是影響房價的因素之一，所以樓面價並不是能夠直接決定房價的。
3樓：匿名使用者
房價和樓面價的關係，就好比餐飲店裡一碗麵的**和店鋪租金的關係，房價相當於麵價，樓面價相當於租金，一個是產品售價，一個是成本之一。
4樓：我是李李啊
樓面**決定了房價，樓面**假如兩萬，房價你不可能低於兩萬，要不然開發商就虧了，沒有人會去蓋房子的。
5樓：如果丶意外
可以，但並不是全部，因為一個樓盤的**不是不變的，而是由樓層以及朝向決定的，比如一樓和頂樓可能價錢較低，而中間層可能**高，雖然是同一樓面價，但是房價卻不同。
6樓：浙江藝人
浙江東陽房價爆漲，2023年九千一平按揭購買，連按揭款都是借的，2023年3月份脫手，賣價19600元一平，輕鬆淨賺一百多萬，光明正大的賺的盆滿缽滿，比搶銀行都划算，只有炒房客永遠只有賺不賠的買賣。
房屋價是樓面價的多少倍
7樓：瀟瀟八月
根據2023年2月11日，通62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333433623133
常樓面價為樓盤的30%到40%左右，因此，一個淨利潤為10%的房地產專案，樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決於營業商想要賺取多少利潤，通常樓面價越高的話，樓盤也就越高。
樓盤通常=樓面地價+建造成本+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤，樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地**會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地**(樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內)，房屋成本除了土地成本外還有建築成本；
根據材料人工**不同一般會有區別，一般每平米1000元左右，樓面價加上建築成本基本構成了房屋每平米的成本價。
擴充套件資料：
樓盤高的原因
1、經濟發展史依賴房地產
一個地區的想要發展史需要依靠經濟，而房地產是許多地點經濟的主要**於，在必須程度上還能帶動地點經濟的發展，因此成為許多小縣城收入的支撐點，而且房產佔據gdp的比例較大，房地產市場顯示波動，也會影響著gdp，還有房地產還能拉動許多產業的發展，導致樓盤經常居高不下。
2、土地費用高
目前許多城市都在興建住房，從而導致土地資源緊張，物以稀為貴，導致土地費用也不斷**，從而導致土地的出讓金較高，導致房間的售價也相對較高。
3、房間對於家庭的傳統思想
中國絕大多數人群經常受到有房子才有家庭的思想影響，導致許多人民在結婚時間都會有買房需求，因此房間的剛需型人民還是較多，許多人經常都在為房間而努力奮鬥中，因此房間費用一直居高不下。
8樓：魷魚**
樓面價與房價不同，它又叫做單位建築面積地價，也就是平均到每單位建築面積的土地**。那麼，假設是2250元的樓面價，開發商需要賣多少錢才能保本呢？
9樓：
一般情況下bai，商品房開發成本大致計du算方法為zhi:
1、樓面地價8500元/m2
2、高dao容積率項
房屋價是樓面價的多少倍?
10樓：哇哎西西
房價不一定是樓面價的幾倍，主要跟成本有關。
商品房**主要取決於三個因素：一是e68a8462616964757a686964616f31333433616165成本，二是需求，三是供給。
房價成本主要由土地成本、前期費用、建築安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成。當需求大於供給時，利潤相對較高；當需求小於供給時，利潤相對較低，但**低於成本是不大可能的。
而**的未來走勢，同樣取決於成本、需求、供給的走勢。樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地**會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地**（樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內），房屋成本除了土地成本外還有建築成本。
根據材料人工**不同一般會有區別，一般每平米1000元左右，樓面價加上建築成本基本構成了房屋每平米的成本價，你可以算出這個樓盤的每平米的成本價是多少，最終開發商售樓價減去這個成本價就是他們得到的利潤。即，商品房的最終售價大於樓面價。
最終售價=樓面價+建築成本價+開發商利潤。
11樓：魷魚**
樓面價與房價不同，它又叫做單位建築面積地價，也就是平均到每單位建築面積的土地**。那麼，假設是2250元的樓面價，開發商需要賣多少錢才能保本呢？
樓面價是什麼？如何計算，如何計算樓面價
樓面價是指土地 抄 除以該土襲地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價 20000000元 40000平方米 500元 平方米 樓面bai價是指土地 除以該土地的du允許最大zhi建築面積，...
樓板價是什麼意思，什麼是樓面價？什麼是樓板價？什麼是地面價？
樓板價的意思是，樓房所佔用的土地，土地轉讓金，摺合到樓房的面積上，產生的房價，不算樓房的工程量造價，比如土地價值3000萬，上面有10000平米的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積3000元 平米 舉例 這種 一般是合夥開發時股東內部的 總建築面積 建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下...
比和除法有什麼關係？比和分數有什麼關係
當有除法除不盡的時候，可以用分數來表示這個數。用字母表示比 除法 分數三者之間的關係，可以表示為a b a b a b b 0 分號 除號 比號 約等於括號 比和除法分數有什麼關係？比跟除法 分數比較，比的前項相當於被除數 分子，比的後項相當於除數 分母，比值相當於商 分數值，比號相當於除號 分數線...