1樓：超好玩娛樂
集體房產證的房子能不能買？
沒有房產證，有集體房產證的房子能買嗎？什麼叫集體房產證啊？ 5
2樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：匿名使用者
能。就是說你所買的這個小區只有一個房產證
集體房產證的房子能買嗎？如果要買該辦什麼手續？
4樓：天寂無痕
集體房產證的房子能買。法路規定集體產權房只能在集體之間買賣。
集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件一份(證明原來是集體房產證使用者，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。
集體房產證房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
5樓：
幾天房產證一般都是村裡開發的，房產證一般都是分戶的，可能你說的是土地證是集體吧，不管什麼情況，只要是集體的，將來你要是過戶的話，肯定很麻煩的。詳細資訊我可以告訴你個**，到那裡看看，有很多相關資料。www.
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急！二手房只有集體房產證，可以買嗎？有什麼風險？
6樓：du笨鳥
如果跟業主同為一個集體單位，可以買賣並且正常辦理過戶手續；
如果是外集體或單位的人，只能簽訂協議並不能完成過戶手續，建議不要購買。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
7樓：誠信服務為你
那你要看這個房子是屬什麼性質的？看是私人聯建房還是單位房，如果是單位房，你可以放心買的？如果是私人聯建房，那你可以好好的考慮了，因為這種性質的房子是很難辦到房產證的，就算能辦，你花的錢也是要不小的、、、、
房產證是集體的能買賣嗎
8樓：房產諮詢與服務
如果跟業主同為一個集體單位，可以買賣並且正常辦理過戶手續；
如果是外集體或單位的人，只能簽訂協議並不能完成過戶手續，建議不要購買！
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
5、無法部分改建所購房屋；
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
9樓：超好玩娛樂
集體房產證的房子能不能買？
10樓：幸運星
如果你是在開發商那買能買，如果你是買二手的，那有很大的風險。集體的房產證，有的偏遠地方有，在大城市已經不給建了，有的地方房產證是綠色的本子，但是，銀行不好貸款，你買這房子必須全款的。外地戶口好像不給籤落戶，你最好不要買。
如果你是本地人，不需要籤戶口，或者你小孩子的學區本身就是那個學區的，那沒事，你可以買。
11樓：
集體房產證也就是說，只有一個集體的產權證，各戶沒有單獨的房產證。非集體土地建的房子，每一個房子都有自己的房產證，不管是商鋪還是住宅。而集體土地建的住宅和商鋪都沒有單獨的房產證，只有一個證，叫集體房產證。
也就是說，雖然你買了，但是你沒有產權。以後拆遷因為你沒有產權，所以也不會有太大的補償，可能會給一點錢。集體房產證上的所有者可能是某個村子，或者某個單位。
這樣的房子買者雖然便宜，但是其他方面因為你沒有產權，都非常麻煩。也沒有太大的升值空間，和權力保障。
什麼叫集體房產證，集體房產證和個人房產證有什麼區別
我國現行的產權有國有 集體和個人三種基本形式。集體房產證是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區 直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅...
急！二手房只有集體房產證，可以買嗎？有什麼風險
如果跟業主同為一個集體單位，可以買賣並且正常辦理過戶手續 如果是外集體或單位的人，只能簽訂協議並不能完成過戶手續，建議不要購買。根據 中華人民共和國土地管理法 第八條的規定 農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。集體產權房屋...
買集體土地使用證（大證）的房子有什麼風險嗎
風險比較大。1 這種房子叫小產權房。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房 的性質有兩種 一種是在集體建設用地上建成的，即 宅基地 上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買 另一種是在集體企業用地或...