1樓：沉夜孤星
缺陷一:房型差得房率 如果得房率低於65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不划算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床後，發現剩下的空間只能放電視機或者衣櫃，再也放不進任何傢俱。
衛生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。 另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，採光通風不好。 「筒子樓」的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。
住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是「暗廚、暗衛」，這就帶給業主通風采光等諸多不便。採光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。 缺陷二:
功能分割槽不合理 有的小戶型，設計不合理的關鍵在於把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰櫃的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。
如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家裡經常來客人，吃飯的時候要把廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方晒。
看房前較好帶上自己的親朋好友，一起討論，並想象自己生活在這裡，總結一下自己近期生活的過程和細節，這樣就會發現這套房子的很多問題或優點。簡單一些，較好看看樣板房，體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。
2樓：寶寶69103懊謝
屋內飄滿油煙味 有限的面積註定了小戶型在某些功能上的臨時性，也註定了業主生活便利受到一定限制。以日常生活的飲食為例，目前小戶型敞開式廚房，沒有天然氣，不能煎炒烹炸，不適合中國人的飲食習慣。有的廚房設在陽臺上，不僅影響陽臺本身的功能，更要命的是冬天不敢開窗戶，簡直是花錢買罪受。
精裝戶型是雞肋 對於大多數購買新房的人來說，一次到位的精裝修省卻了裝修房屋的勞累和麻煩。但是，等到入住之後往往會發現，被開發商吹的天花亂墜的精裝房簡直成了食之無味的雞肋。首先千篇一律的裝修風格，不能體現個性化。
其次，開發商藉此提高收費門檻，隨便裝修一下，**就超出很多，業主充當冤大頭。此外，裝修質量無法保證。
3樓：知哥32492刪甭
房樑多或過道長解決辦法：結合情況順勢而走房頂外露的樑對普通人來說可能是個裝修難題。可在設計師看來，樑是發揮想象、體現設計風格的好道具。
不同情況的樑應該進行不同的處理：如果頂部為平板空間，樑可以用吊頂的方式進行隱藏;如果是斜或不規則的樑，一般要因地制宜，結合具體情況裝飾;如果是多樑，可以通過整體劃一的空間感及色彩感來取得協調和統一。有樑的房間很適合裝修成輕鬆自然的田園風格。
過道長是面積上的浪費。將過道與相連的房間打通是解決該缺陷的一個方法。如果不能打通就根據過道的寬度做不同的功能設計：
在寬度超過1.2米的過道中可以放置櫃體作為儲物空間;如果寬度較窄，就只能做成展示空間，牆面上可以掛畫或**。
4樓：世家房產
買小戶型的房子有哪些弊端，這些您要考慮清楚了
小戶型複式房的優缺點是什麼？
5樓：匿名使用者
小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現代生活的代名詞，還記得幾年前，經濟適用房都是140平米以上的，幾年後的今天，小戶型大量的湧現了，在今天特別是小戶型復房成了香饃饃，深受廣大業主喜愛。
現在一般嚴格意義上說的小複式很少，一般都是躍層/loft(中間部分沒有挑空按單層****整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓，複式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
優點充分的利用垂直空間擴大得房率，因為計算單層面，實用際面積一般高於建築面積，單價雖然高但總價對於同等使用面積的房屋比較划算，這樣的戶型比較個性動靜分割槽一般比較好，適合時尚的年輕人
缺點：1一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理，很多戶型設計的採光不能兼顧一層只有一個大落地窗有臥室出現無窗的情況
2、單層高度不夠高
除非明確總高在5.4米以上，一般都比較低.3.
樓梯佔用面積較大4，裝修費用相對較高，因為很多小複式房計算單層面積所有二樓的隔層和樓梯是不做的，這在以後的裝修中就是一大比，家裡有樓梯不太適合老人居住
通過以上介紹相信對於小戶型複式房的優點和缺點都有一個比較全面的瞭解了！其實們一直紙上談兵也是沒用的，最好是去開發商的樣板房看看，相信這樣心裡就會更瞭解的。買不買小戶型複式房決定權還是在手上的。
6樓：60秒懂房
複式房值不值得購買呢？看完它的這幾個優缺點後，再做決定也不遲
小戶型的優點有哪些？
7樓：波博耘
1、**便宜
大家都知道小戶型的房子比大戶型的房子更加便宜，這也就意味著房子的首付和月供都會低一些。所以對於經濟實力一般的購房者來說，小戶型會是一個不錯的選擇，其既能保證您買到房，又沒有太大的壓力。
2、功用完全，過渡性強
小戶型的面積雖小，但是它的功能是很齊全的，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間等日常所需要的功能分割槽樣樣不缺，剛需性購房者買來作為過度是很合適的，這樣等經濟能力提高了，可以賣掉小戶型再買套大的。
3、易於出租
小戶型不僅僅可以自己入住，哪怕以後因為其他原因不住了，也可以用來租借給其他人。找到適宜的租客並不是一件太難的事情，只要周邊房客集中，**量多就行了。
4、裝修、居住成本低
小戶型因為面積小，所以它的裝修費用要比大戶型低一些，而且入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取都是按照房屋建設面積的大小來建設的，所以居住成本也更低。
二、什麼人適合買小戶型？
1、單身人士
現在的單身人士事業繁忙，又很渴望有一個屬於自己的空間，可是自己的經濟能力又有限，買大戶型根本就是可望不可求的事情。但小戶型的**相對來說更低，可以擁有屬於自己的空間，是單身人士不錯的選擇。而且單身人士如果租房居住，每月租金也會是一筆不小的支出，倒不如買房，按月還貸，多年之後房產還是自己的。
2、兩口之家
剛結婚不久的年輕夫妻或者準備結婚的情侶，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型的總房價相對較低，月供較少，給兩個人帶來的經濟壓力會比大戶型輕一些，這樣二人的生活質量也能得到保障。
但是若是近期準備要小孩或者需要和老人住在一起照顧老人的話，建議一步到位選擇大戶型，以避免房屋頻繁置換帶來的不便。
3、在外打工者
長期在外面打拼，在一個城市有穩定工作的人可以選擇小戶型的房子。畢竟小戶型房子**便宜，即使以後要回家或者轉讓出去都非常方便。
4、養老一族
現在的年輕人普遍都跟老人的思想觀念有很大的差別，所以住在一起很可能會經常發生矛盾，所以年輕人還是和老人分開居住比較合理。為父母買一套小戶型的房子，既解決了矛盾，也體現了自己的孝心。
以上就是對於小戶型的好處以及適用人群的相關介紹，準備置業的朋友們不妨對號入座，針對自身情況看看你是否適合來一套「麻雀雖，小五臟俱全」的小戶型房屋。
8樓：丨灬念她
成本低廉
購買的房屋的時候對於房屋的要求肯定首先就是自己要能夠買得起，並且在購買了之後自己也能夠住得起，這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修**等，也包含了後期居住的執行費用，如採暖費、物業費等。而且，這些費用主要都是依據建築面積來核算。所以大家小戶型的房子就會使前後期居住費用降低。
空間濃縮
小戶型的面積雖然很小，但是只要在裝修的時候能夠合理的對房屋進行設計，那麼就能夠輕鬆做到面積縮小但是功能不減的設計，這樣一來，小戶型仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。
進退自如
小戶型的總價比起大戶型是要低很多的，並且很多人都把小戶型的房子作為過渡的時候使用的，因此小戶型的房子在居住上是可進可退，比如住了一段時間的一居室，待經濟上允許，可換個大一些的二居或三居。
9樓：法妞問答律師**諮詢
對於小戶型是一個很模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的小面積住宅，它的面積標準通常也是不同的。
10樓：匿名使用者
現在隨著生活壓力的逐漸增大，越來越多的人選擇小戶型的房子，小戶型的房子雖然不是很大，但是隻要我們選擇合適的設計搭配，總還是可以的。像在易高家居、櫃貓家居等這些設計可以多看看呢，希望對你有幫助。
此戶型的優缺點有哪些？
11樓：
優點是：動線合理，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾；房間佈置合理，實用性強，客廳的光照不錯。
缺點是：北側的空間比較多暗間，即封閉空間，光線不夠充足，且不易通風。
作為建築設計的部分，戶型設計除了遵守建築設計三原則，即：實用、經濟、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設計原則，即：實用性、安全性、經濟性、靈活性、藝術性。
總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積裡儘可能利用空間，完成各種居住功能，因此，戶型設計儘量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。
而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
無論是自住還是投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低；如果是通過銀行按揭方式購買，那麼其首付和月供也相對較低。
戶型分析，請問有什麼優缺點？
12樓：小文
優點：總價低、首付低、月供低
無論是自住還是投資，小戶型相對於大戶型來說，其較大的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那麼其首付和月供也相對較低。首付在10萬元左右，月供一般不會超過2000元，銀行還貸壓力相對較小。
這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。
缺陷:房型差得房率
如果得房率低於65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不划算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床後，發現剩下的空間只能放電視機或者衣櫃，再也放不進任何傢俱。
衛生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。
另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，採光通風不好。
「筒子樓」的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是「暗廚、暗衛」，這就帶給業主通風采光等諸多不便。採光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。
戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採使用者內獨用小樓梯連線。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
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