1樓：葫蘆娃
新買的房子，該怎麼驗房？
我來答匿名使用者
2018-07-19
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
2樓：小猩影視
買新房該如何驗房？注意這三點，免得後期麻煩
3樓：
自己買的新房要怎麼樣，每一個人的要求，可以找一個專業的驗房師。
4樓：信得牛仔
自己什麼都不懂，你可以找一個驗房師幫你**驗房。
5樓：迷失
驗房就看房子的基礎裝置什麼的，質量啊
6樓：漆衣小寶貝呀
地面牆面是否平整，有無破損，是否易損壞。
排水上水是否通暢。
強弱電是否正常。
門窗是否開合順暢，是否閉合。
7樓：匿名使用者
核實建築面積與購房合同上的面積是否一致。2、檢查牆地面是否空鼓。3、從各個位置測量層高，看房頂有無傾斜。
4、檢查管道，看其是否牢固或存在堵新房塞問題。5、用萬用表測試強弱電狀態。6、確定房屋物業情況。
買了新房交房時如何去驗房
8樓：土巴兔裝修
很多人在購買新房子後不知道新房交房時如何去驗房，那麼下面帶大家瞭解新房交房時如何去驗房。
合同規定預售房屋面積和實際測量結果在國家允許偏差範圍的3％以內。當您收到建築物收據通知書時，有關部門已進行了計量，多除少補，開發商會讓您在交付前辦理退款手續。
對於空白房間，門框的角度有時候會偏差一點點。在安裝門裝修時，為了調整門，也會幫你調整牆面，更多的時候是必須得自己調整一下所以對於門框啥的，沒必要拿著個水平尺說不夠90度。
新房交房時如何去驗房這個問題的答案中還有那些濺水看地面是否傾斜的說法。既然說是空白房間，裝修時所有小瑕疵都可以補救，你記得買的是空白房間，不是精裝奢侈品。
不要相信承包商為您的廁所廚房製作防水層。它非常薄。當你裝修廚房時，你必須多做幾次檢查確保它是防水的。因為這是一件重要的事情。
馬桶下沉位置的二次排水是非常重要的。現在新型住宅區將基本擁有這一點。它位於廁所的主排水管下方。
其存在的目的是防止主排水管的二次排水滲漏。但是嘴巴比較小，一般只有一美元硬幣直徑那麼大，建築師在廁所裡塗上沙子和石頭可能會伴隨著一些地板漏電插頭，我們需要用手電筒，檢查地板漏水，發現插頭隨時要求工作人員迴應和整改。
所有主要住房問題，承包商都有承諾維修期（保修期），有什麼問題可以在檢查員的陪同下提出，他們會通知承包商整改。你也可以用錘子敲牆，看看是否有空鼓，如果小面積的話，你強迫症要求完美就讓承建商返修，不過人家不會管你，因為建築物在水泥倒置過程和凝固過程中自然存在交替冷熱，需要大面積的空鼓。大面積空鼓才需要整改，這關係到你以後裝修按電埋線槽而已，別想著以為空鼓一點房子要倒了
通過上述的介紹大家應該對新房交房時如何去驗房有一定的瞭解了。
如何購買新房子 新房購買流程
新房交付了，該怎麼驗房
9樓：土巴兔裝修
買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以後的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什麼。
新房驗房注意什麼？新房驗房都要驗收什麼？
新房驗房注意
一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近牆壁地面,就可以檢查出地面是否平整。
新房驗房注意
二、新房驗房要觀察牆面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
新房驗房注意什麼
三、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。
新房驗房注意什麼
四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可以直接告知開發商,但是如果已經簽字了,再找開發商處理那就很難辦了。
新房驗房注意什麼
五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建築高度，樓房的建築高度一般規定在2.8米,實際高度不能低於2.6米。
新房驗房注意什麼？新房驗房都需要什麼手續？
一、新房驗房注意要在開發商通知的規定時間內辦理交接手續，如果新房已經符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者**的形式通知買方辦理交接手續。
三、新房驗房注意如果開發商在合同規定的交房日期內未交付新房，或延遲交付新房，法律規定，買房人可以對開發商進行催告，如果催告後三個月，開發商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。
總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什麼，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發現問題要及時和開放商溝通,以便儘早的解決處理。
10樓：冰哥談裝修
新房交房，如何驗房收房以及注意什麼！
新房交付如何驗房？
11樓：搜狐焦點
收房驗房步驟如下：
一、牆面
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
（以上回答釋出於2018-01-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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12樓：墨影之瞳
在拿到房子之後，很多人不知道如何驗收。多半都是確認簽字草草了事，其實在很多情況下，驗不驗收，房子都得要交付，只是在簽字前發現問題，會比較方便地追究發展商的責任，也更有利於裝修工作的開展。 那麼作為外行人，如何驗收房子呢?
1.驗牆壁
最好是在房子交付前，下過大雨後視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋，一方面是牆體沉降造成，也有可能是施工留下的處理好或基層與膩子未粘接好造成空鼓和裂縫，這就要求在後期施工時多注意正確處理，以免留下後患。
2.驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些業主來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。
一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm2,空調線更應達到4 mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3.驗防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已宣告沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼就需要對防水質量來驗證。
如果裝修前不試一試，裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。
約好樓下的業主，在24小時後檢視其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
4.驗管道
這裡所指的管道，是排水或排汙管道，尤其是陽臺等處的排汙口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。
具體如下：
1、驗房簡介
驗房( home inspection )，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段。
其通常是一種 visual inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器裝置，對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發現明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或裝置( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，並估計其費用(有可能且被要求這麼做時) 。
2、順序
專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。
（1）、先看外部:外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
（2）、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:
可視對講、呼叫報警、**、寬頻、有線電視。
（3）、後測相鄰:閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
3、工具
（1）、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
（2）、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:**、電視、寬頻;萬用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈(200w)、小燈(白熾燈10-15w)
（3）、輔助工具:鏡子、手電(2節1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆
驗房專用工具:(質檢站借)jzc-2型垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;遊標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮杆;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)、鐳射測距儀、鋼化玻璃檢測儀、鐳射水準儀、回彈儀等。
新房交付如何驗房？新房交房後怎麼驗房？
1 去新房物業部門檢視資料，分別有以下幾份資料需要查驗 1 新房的 住宅質量保證書 2 新房的 住宅使用說明書 3 新房的 竣工驗收備案表 4 新房的面積實測表。2 核實面積 新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實...
工程竣工後，業主需要收房，新房交房時如何驗房
1 檢查牆體是否完整2 檢視屋內是否留下來痕跡3 確保水流通暢。開啟水龍頭以確保其正常工作。準備一盆水，像需要檢查的地方倒水，每個出水口應注滿水，並察覺到清脆響亮的聲音時，表明表面沒有水。如果是精裝房間，請確保廚房天花板牢固。必須確保木地板具有堅固的木龍骨裝置。機櫃是否開啟並不敏感，附件是否齊全。高...
拿到新房該如何驗房 需要注意些什麼具體的東西呢
驗房時的注意事項 1 樓地面是否平整 想知道地面是否平整，客戶只需買一把水平專用直尺，實在不行長尺也湊合，靠著牆壁地面，檢查是否平整，順便還能觀察一下牆壁是否有劃痕裂紋 空鼓和爆點 爆點是因為生石灰在製成熟石灰時攪拌不均勻，塗抹在牆壁上後就會形成爆點，敲打爆點時就會發現大面積的疏鬆 脫落等問題 2 ...