1樓：城市老瓜農
房屋質量問題不是退房的充分條件，要視合同約定，合同無約定的，依相關法律規定。
2樓：匿名使用者
根據相關規定，房屋入住後，發現有以下情況的，可以要求退房：(一)房屋主體質量不合格。我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
也就是說，購房者在收房時或入住後認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房並讓開發商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。(二)房屋質量導致嚴重影響使用。
根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。可見，對於主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建築材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。
但是對於牆皮脫落、屋內漏水等由於工程質量而出現的問題，只能要求開發商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。
在簽了一份二手房購買合同之後發現房子漏水，當時房主說不漏的，請問用這個理由反悔嗎？違約金還需要賠償
3樓：焦映光年
合同是雙方合意的行為，是否構成違約要看合同的條款。
1、合同上是否明確寫明房子的完好性，是否包括漏水這一項。如果寫明，可以以對方違約進行搞辯；如果沒有寫明，應當不構成解除合同的根本性違約。另外還要看房子漏水的程度，如果僅僅是小範圍的漏水，那不算是解除合同的理由。
2、是否支付違約金，就要根據合同推斷是哪一方違約。
4樓：匿名使用者
如果合同裡註明了房子不會漏水的問題，那麼是可以退房或者讓原房東維修的，但如果沒有證據這個就不太好辦理了
5樓：
要看具體的合同條款，對違約金和房屋質量是如何規定的，如只是口頭預定房屋質量就要找到第三方證人！
房子漏水能退房嗎，房子漏水該怎麼賠償？
6樓：桂飛煙
一、房子漏水能退房嗎
根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
一些買房人在入住房屋後，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那麼，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院最終確認。
一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。
商品房交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設專案符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可檔案或准許使用檔案。如果發展商不出示檔案或出示檔案不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件並且要求逾期交樓的賠償。
如果開發商不出示檔案或者檔案不齊，業主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規定，領了鑰匙就等同於收樓。在未看房前就被要求先簽相關檔案的，即便檔案齊全，業主也應儘量在收樓檔案中註明「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣。
7樓：小小愛生活
回答剛買的房子漏水，且買受人因漏水無法正常居住和生活，可以要求退房。如果僅僅是輕微漏水，可以聯絡開發商，要求開發商維修。如果買受人自行維修，則維修費用由開發商承擔。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
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租的房子漏水，可以退房麼
8樓：此id已成大爺
租的房子漏水，可以退房的。
根據《中華人民共和國合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。
如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
9樓：池嘉
租的房子漏水，可以退房的。
根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
一些買房人在入住房屋後，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那麼，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院最終確認。
一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。
10樓：法妞問答律師**諮詢
對於房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對於房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支援，但可以要求開發商維修並賠償損失。
11樓：娜姐看房
剛租的房子還沒住，能退房嗎？有哪些處理辦法
12樓：此人多半有才
我想問下是簽了合同才知道漏水還可以退房嗎，哎
13樓：偶正真
房東有責任修復，只要不是你本人使用不當造成的。如果房東拒絕修復並不同意退租，你可以找當地的社群進行調解，還可以找當地房管部門的執法大隊投訴，最後可以向法院起訴。事雖小但處理起來很麻煩，如果不想太麻煩就只有怪自己運氣不好了。
搬家吧
14樓：煙花浪漫蕭
完全可以和房東協商 退房
15樓：匿名使用者
第一、讓房東找物業
第二、照相，把責任弄明白，別到時候房東在讓你賠房子第三、與物業協商無果後與房東協商。
補充：那你就只能找房東商量了。
我能想到的就這麼多了呵呵，希望能幫到你。
16樓：匿名使用者
先找房東修，找物業。。
17樓：匿名使用者
草，這也在網上問，太文明瞭吧，直接退房！
新房漏水要求退房賠償
18樓：匿名使用者
您好！一、房子漏水能退房嗎 根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
一些買房人在入住房屋後，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那麼，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院最終確認。
一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。 商品房交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設專案符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可檔案或准許使用檔案。如果發展商不出示檔案或出示檔案不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件並且要求逾期交樓的賠償。
如果開發商不出示檔案或者檔案不齊，業主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規定，領了鑰匙就等同於收樓。在未看房前就被要求先簽相關檔案的，即便檔案齊全，業主也應儘量在收樓檔案中註明「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣。
望採納，謝謝
19樓：法妞問答律師**諮詢
對於房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對於房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支援，但可以要求開發商維修並賠償損失。
房子漏水能退房嗎，房子漏水該怎麼賠償？
20樓：橙
一、房子漏水能退房嗎
根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
一些買房人在入住房屋後，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那麼，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院最終確認。
一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。
商品房交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設專案符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可檔案或准許使用檔案。如果發展商不出示檔案或出示檔案不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件並且要求逾期交樓的賠償。
如果開發商不出示檔案或者檔案不齊，業主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規定，領了鑰匙就等同於收樓。在未看房前就被要求先簽相關檔案的，即便檔案齊全，業主也應儘量在收樓檔案中註明「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣。
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