1樓：搜狐焦點
購房者根據自身的經濟狀況和需求來選擇合適的還款方式，不僅給自己生活帶來便捷，還能省下一筆錢呢。大家可能要問，那什麼樣方式適合自己呢？什麼樣的還款方式經濟呢？
【還款方式1：等額本息】
這是一種固定款額支出的還款方式。貸款的本金和利息總和採用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。
優點：每月還款額固定不變，便於購房者安排資金支出。
缺點：總體支出利息多，利息總支出幾乎是還款方式高的。
適合人群：現期收入少且穩定，是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，如穩定收入的公職人員。
【還款方式2：等額本金】
這種還款方式是負擔先中後輕。借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款餘額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
使用本方法，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，後總的利息支出較低。
優點：可以節省大量利息支出。
缺點：還款開始階段金額較高。
適合人群：當前收入較高、之後想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業高層、金領等，或當前經濟實力較好，極有可能提前還款的購房者。
（以上回答釋出於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為準）
等額本息和等額本金還款哪個更划算？
2樓：搜狐焦點
等額本金，每月還款本金一樣，利息不一樣，還款金額不固定，但是會慢慢減少，前期壓力大，後期壓力小。
等額本息，每月還款本金一樣，利息也一樣，還款金額固定，而且容易記住月供金額，不用每個月都要查詢要還多少錢。
建議選擇：等額本息！
3樓：小嫣老師
如果前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。
如果借款100萬，20年還清，年利率6.55%，則月利率為0.5458%。
1、假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元；
（1） 第一個月還款利息為：100萬*0.5458%=5458元，則第一個月的實際還款額為4167+5458=9625元。
（2） 第二個月剩餘本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：
995833*0.5458%=5435.26元，則第二個月的實際還款額為4167+5435.26=9602.26元
以此類推，等額本金下20年共還款約166萬元，共支付利息66萬元。
2、如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.55%，月利率0.5458%，則每月還款額（含本、息）為7485.2元。
（1） 第一個月計算出的利息同樣為5458元，第一個月只歸還了本金7485.2-5458=2027.2元；
（2） 第二個月計息的基礎是上個月的本金餘額，即100萬-2027.2=997972.8元，則第二個月應還的利息是997972.
8*0.5458%=5446.94元，即第二個月歸還的本金為7485.
2-5446.94=2038.26元
擴充套件資料
兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金餘額，佔用利息自然就少了。
其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為你每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺你的利息。
4樓：大麗
回答等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。」
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。」
5樓：鏈家
等額本息和等額本金，哪個更划算，就兩種還款方式產生的利息來看，等額本金產生的利息少，比等額本息划算。如果從申請貸款的年限和還款能力來看，若你是月薪族，建議選擇等額本息，如果想之後還款輕鬆點，建議選擇等額本金。
一、等額本息和等額本金
等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
等額本金是，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款後期，壓力會越來越小。
二、等額本息和等額本金利息誰少？
1.等額本息
計算方法：
每月還本付息金額＝【本金月利率(1＋月利率)^貸款月數】÷【((1＋月利率)^貸款月數)－1】
每月利息＝剩餘本金×貸款月利率
還款總利息＝貸款額×貸款月數(1＋月利率)^貸款月數÷【((1＋月利率)^貸款月數)－1】
還款總額＝還款月數×貸款額×月利率×(1＋月利率)^貸款月數÷【((1＋月利率)^貸款月數)－1】
2.等額本金
計算方法：
每月還本付息金額＝（本金÷還款月數）＋（本金－累計已還本金）*月利率
每月本金＝總本金÷還款月數
每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率
還款總利息＝（還款月數＋1）貸款額×月利率÷2
還款總額＝（還款月數＋1）貸款額×月利率÷2＋貸款額
舉例：貸款100萬，20年還清，利率4.9%
等額本息的利息＞等額本金的利息
三、兩種還款方式適合的人群
等額本息的特點是，貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活。
等額本金的特點是，利息少，以20年期的貸款為例，選擇等額本金還款方式，前8年還貸壓力大，隨著時間流逝，還貸壓力會逐漸減少。適合收入較高的人群。
選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結合自身的情況下，選擇合適的還款方式。
該內容只在北京適用
6樓：
等額本金，是一種「前緊後鬆」的還款法，每月還款額都會下降。這是因為每月需要還的本金一樣，往後由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，但一開始壓力會比較大。
等額本息，是一種「平均分配」的還款法，每月的還款額都一樣，月供裡的一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，前期本金比重小，利息比重大；後期反過來。
等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，支付的利息多，所以，朋友就覺得選擇了等額本息還款方式，自己吃虧了
but 真的是這樣嗎？
無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。
兩種不同的還款方式，利率其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。
借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
舉個例子：如果借款70萬，30年還清，利率4.165%，上圖，簡單易懂
還款總額上看，等額本金＜等額本息，主要是因為等額本金，前期本金還的多，最後佔用銀行的本金少了，自然利息少咯。
既然等額本金還款的利息少，請給我一個選擇等額本息的理由？
因為，因為，老孃我付了首付，沒錢啦！
等額本金在還款初期的壓力太大了，看圖說話，等額本金法的前幾個月的月供都5000+元，而等額本息法只要4000多元，這就高出了1000大洋。對於剛交完首付，元氣大傷的小夥伴來說，實在是沒法感受到這種先緊後鬆的好啊。
等額本息還款，用多一點的利息來減輕還款壓力，麼麼噠~
另外呢，投資小心思，借用銀行的錢，我們把結餘下來的錢，投資利息只要比銀行高，就划算！
7樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
8樓：嚴格選房
「等額本金」和「等額本息」的區別 哪個更划算
9樓：劉正偉我
如果26萬分十年還清兩者利息相差多少
等額本息還款和等額本金還款，哪個划算？
10樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
11樓：林少金融
回答朋友您好
等額本金
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。
提問要是存在提前換一部分款，那個更合適
回答等額本息，因為前期還得少，壓力小
提問60萬，30年，有可能會有提前還一部分款可能，您覺得那個合適，能幫我分析一下嗎
回答您稍等
朋友您好
開始的時候一個月還3200左右有壓力嗎
60萬，30年開始第一個月差不多還3200不對是封額本息每個月差不多還3200
等額本金第一個月大概4100
然後每個月遞減
提問用的是公積金，
回答您開始每個月還4100有壓力嗎？
提問那種合適點
回答如果還4100沒壓力，果斷選擇等額本金如果覺得4100開始有壓力，就選擇等額本息提問就是如果初期我還等額本金沒有壓力，就果斷原則等額本金是嗎？
回答是的
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等額本息和等額本金哪個更划算呢
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況...
等額本金和等額本息還款哪個還的少
相同年限條件下，等額本金的利息更少。1 等額本息，在貸款期限裡，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說前期還本付息月供裡面本金扣得較少，利息較多。2 等額本金，是指在貨款期限裡，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。3 兩種還款方式比較而言，同樣的金額 同樣的期限，選擇等額本金可以...
等額本息和等額本金哪個比較合適還款呢？
合適的才是最好的，等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛剛職場剛剛起步的小年輕。等額本金，前期還款壓力大，適合收入比較穩健的人群。如果有提前還款的預期，建議採用等額本金，會省不少錢。所謂等額本息，是指將貸款總金額 總利息金額，平攤到每個還款月，得出每個月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個月的...