1樓：帶淚的魚
一、首先，公攤面積是公共部位的，你也享受了。
二、購房人所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內面積,另一部分則是直接為居住服務的公共空間,這部分空間分攤到每套房中,由買房人共攤,稱為公攤面積.
根據2023年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》規定,可分攤的公用建築面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆),為牆體面積水面投影面積的一半.
不應計入的公用建築空間,也不可用於分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房.
2樓：
公攤面積是公共部位的，你也享受了。
3樓：匿名使用者
公攤面積的計算
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積 公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：
8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%
2023年買房取消公灘面積是真是假？ 5
4樓：齊齊全全
2019取消公攤沒有確切的訊息。
計算公攤面積是從香港學來的，世界上大部分地區的房產銷售都是按照實際使用面積計算。
5樓：匿名使用者
前幾天發了一個徵求意見稿而已，距離實施路還遠著呢全國來看，現在只有重慶市按照套內面積計價取消公攤，最主要的原因在於，當前的公攤面積計算，既缺乏統一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發商測算，然後交由規劃部門審批即可。
6樓：匿名使用者
假的，公攤面積都佔買的房子20%的面積了，這麼大塊蛋糕，誰敢隨便動？
7樓：薛寶釵
目前看只是一個徵求意見稿而已，距離實施路還遠著呢
全國來看，現在只有重慶市按照套內面積計價
取消公攤，最主要的原因在於，當前的公攤面積計算，既缺乏統一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發商測算，然後交由規劃部門審批即可。
這就可能導致出現這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那麼兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當於一間臥室的面積了。
當然，按套內面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內面積還是建築面積算，消費者支付的購房款實質並無差別。
支援取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業主只需要按照實際使用面積支付物業費，從長遠來看，當然要划算得多。
如何計算有兩種戶型的房子的公灘面積？
8樓：旗塵印雪瑤
建築面積×1.333=使用面積
建築面積-使用面積=共灘面積
一棟房子的共灘面積是一棟樓的業主去平攤.
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率
9樓：找到根基的北漂
你的問題其實很簡單，就是公攤怎麼算的問題。
公攤大原則是按照樓來計算的，首先計算整樓的建築面積，然後計算所有戶型的套內建築面積，再計算公攤面積。
總建築面積＝總套內建築面積＋公攤面積
由此可以得到公攤係數：
公攤係數＝公攤面積/總建築面積
有了公攤係數，就可以按照公攤係數為每個戶型分配公攤面積了，無論哪種型別的戶型，只考慮其套內建築面積是多少，按照公攤係數攤公攤面積。
象你問題裡的，如果小區裡有兩個樓中的同樣戶型，可能會因為所處樓的公攤係數不同，而造成兩個完全相同的戶型分攤面積不同，這個是很正常的。
李嘉成的公攤面積是什麼？市場水果攤位那種嗎？為什麼屬於公用席位？憑什麼多掏錢？
10樓：
這是非常正常情況，住房面積和實際住房居住面積的差價，也是公用面積，建房時不可能只建實際居住面積，要進入自己房必須要經過扶梯和走廊才能到自己家，類似扶梯和走廊就是公用面積，購買房子:時公用面積都按實際比倒分推到每家每戶中去，計入購買房子總面積裡面，然後按照每平方米****，要是不計入房子面積中去，那公用席位面積有誰來承擔，總不見得開發商賠本送給你吧，所以現在購房面積和實際居住實用面積之差的公用面積都按規定計入購房成本中去。
11樓：多拍
屬於一種霸王條款吧，公攤面積就是把公用面積的成本分攤給買房者順便在賺買房者公攤面積的錢。要買就要多掏錢，不掏他不賣給你啊。
12樓：
就是現在我們買房子的公攤啊。其他國家都是按實際面積。所以中國的房子不是一般的貴，100平米的房子實際面積也只有70多平米左右。
屬於一種霸王條款吧，公攤面積就是把公用面積的成本分攤給買房者順便在賺買房者公攤面積的錢。要買就要多掏錢，不掏他不賣給你啊。
13樓：匿名使用者
公攤面積指的是小區樓宇內的國道，走廊等公用區域。
其實這種做法就是中國式地欺騙消費者：明明你買的房子只有八十平，可是他把這棟樓所有過道走廊面積加起來除以每戶業主，導致你看到的廣告說一戶有一百平。
**都是一樣的，你看一個一百平，一個八十平，肯定會選一百平是吧。
14樓：春天永遠最美麗
想多賺取買房者的錢，房子是人家的，現在買房子的太多了，不買還有有別人買，農村不批地，蓋不了房，年輕人都選擇出去買房，城裡又很貴買不起，回來沒住的，在外買不起，生活很無奈，如果都不買房，肯定就會降價誘導，奸商
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