1樓：匿名使用者
按照補充規定的內容，陽臺是指附設於建築外牆設有欄杆或欄板，可供人活動的空間。 主體結構內的陽臺，按主體結構外圍水平投影計算全面積；主體結構外的陽臺進深不得超過2.4米。
否則視作主體房屋計算全面積。yuqiancyh
套內陽臺建築面積，按《建築工程建築面積計算規範》gb/t 50353-2005，3．0．18 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
2樓：築家易
按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
陽臺的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為準，開發商不得擅自變更。有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。
房屋徵收時，原來是未封閉的陽臺，後來自行封閉的陽臺能否算全面積？
3樓：匿名使用者
依據國家標準《房屋的測量規範》中規定未封閉陽臺算一半建築面積，封閉陽臺全算建築面積。對是否原來封閉或後來自行封閉怎樣計算面積未作特別規定。
在房屋徵收實踐中會碰到自行封閉陽臺的方式多樣，有簡單封閉，有豪華封閉，所用材料**差距較大，如果簡單的全算面積也會不公平產生矛盾，因此有陽臺面積按原始面積計算即算一半面積，另外後封陽臺的按封陽臺重置**補償，這種方法相對合理公平些。
根據《建築工程建築面積計算規範》( gb/t50353-2013) 2.0.22） 有下列規定：
封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
建築面積計算規則
1、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築
2、房屋共有建築面積係指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
3、房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
4、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6、房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽。
樓房陽臺算不算建築面積?
4樓：搜狐焦點
根據現行建築面積計算規範規定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建築面積；而露臺是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大於5米的陽臺，則不能計算建築面積。另：
各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢，也可找找當地有資質的房屋測繪公司諮詢。
5樓：華律網
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。
但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
6樓：易書科技
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
（1）建築面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。
（2）建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
（3）建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
（4）經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60米時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。
4、另外，下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積：
（1）陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3。
（2）在陽臺開敞面下方設定高度大於1.5米的圍護牆體。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
7樓：土巴兔裝修
很多人都有這樣的疑惑，我們在購買房子的時候，房子陽臺算不算面積?我們購買房子的時候一般是根據公攤面積來計算的，大家瞭解什麼是公攤面積嗎?公攤面積包括了房屋的所有面積以及公共使用的面積。
我們在購買房屋的時候，陽臺也是計算面積的，但是有些地方的房子會送陽臺。有些房地產商為了促進銷售，會額外的贈送陽臺面積，現在我們來了解一下，買房子算不算面積?
一、買房子陽臺算面積嗎
陽臺面積只算一半是目前為常見的一種面積贈送方法。打出這種口號的開發商稱，全部陽臺只算一半面積，業主入住後可自行封閉成一個房間，相當於免費獲得了半間房的使用面積。然而，根據國家標準《房產測量規範》規定：
對於全封閉的陽臺計算全部的面積，對於半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種**方式聽上去很划算。
實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多餘面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發商以此作為**噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼。所以購房者買房時應注意以下幾點：
1、以合同的形式進行約定，否則今後很容易產生糾紛。2、「贈送面積」不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、**時，購房者的權益很難得到保障，容易產生糾紛。
二、公攤面積的意思
公攤面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。公攤面積一般大於使用面積。
公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。公攤面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。公攤面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。
它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
大部分的房地產都會告訴我們，購買房子會送陽臺面積，但事實上陽臺面積也是屬於建築面積的，所以大部分的房子在購買的時候，陽臺面積已經計算在總**裡。房屋的陽臺一般來說是計算面積的，如果陽臺面積沒有計算在總面積裡面，那麼可能就會從其他地方來計算面積。我們在購買房屋的時候最好購買一些有陽臺的房屋，因為有陽臺的房屋採光度是比較好的，而且空氣比較流通。
8樓：陶陶
樓房陽臺算建築面積，只按照50%來計算。
陽臺的建築面積如何計算：
原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建築面積;
挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;
半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
一套房子的建築面積包含三部分:套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。
9樓：還讓不讓改了
陽臺是供居住者進行室外活動、晾晒衣物等的空間。陽臺是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾晒衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。
陽臺是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾晒衣物的場所。
陽臺一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類。
陽臺不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾晒衣物的場所。如果佈置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且帶著花香的空氣。
房屋建築規範規定：
在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積露臺不計算建築面積
10樓：齊家網
陽臺面積如何算的？陽臺算是建築面積嗎?其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
具體指： （1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。可以 按照上面的方式來算，如果不清楚的話，可以諮詢有關工作人員！
11樓：匿名使用者
樓房陽臺也算建築面積，個人擁有。
12樓：博主狩坊
陽臺分為：內陽臺和外陽臺
國家規定：
內陽臺全部算 建築面積，外陽臺算一半面積
13樓：鬼都不信就下班
陽臺大於好多全部算面積
14樓：匿名使用者
現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規範》有個籠統的敘述。
通常來講，依照規劃批准的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的範圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建築面積）。
無蓋的，或者欄杆的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那麼這種陽臺就不算）
房屋陽臺面積如何算 樓房陽臺算不算建築面積
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構 欄杆 的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況 一 陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃...
我是封閉的陽臺，購房時按全面積算的，但是今年6月籤合同，明年才交房，可以退款嗎
你今年6月簽訂合同，明年交房，屬期房，在簽訂購房合同時，對期房其建築面積是依據設計圖紙暫定的計劃面積，最終房產證認定的面積也就是你需要交房款的面積，是以有資質的第三方測繪單位實測後出具的 測量報告 為準。關於封閉陽臺的計算，根據國家規範 商品房銷售面積測量與計算 附錄a1.6條，按全面積算。如果 你...
封閉陽臺用什麼材料好陽臺裝修的材料選擇
1 實木窗 實木窗可以製作出豐富的造型，運用多種顏色，裝飾效果較好。可惜木材抗老化能力差，冷熱伸縮變化大，日晒雨淋後容易被腐蝕。2 無框窗 無框窗它具有良好的採光 最大面積空氣對流 美觀易摺疊等。但保溫性差，密封性差，隔音一般。3 斷橋鋁合金 斷橋鋁合金在普通鋁合金型材的基礎上加上了隔熱層 它也具有...