1樓：匿名使用者
1、看房確認單。大部分公司都是如此。
2、你的服務專業程度，就是說客戶覺的您的服務值不值這個錢。
3、提前給客戶說明白私下交易的危險性，讓他感覺到你們公司的交易安全性。
4、權利與義務的制約，跳單出了事沒人會管你的利益。佔小便宜吃大虧。
一般有點人品的客戶不會私下跳單，或者只是要求中介費打折，達到心裡平衡。
2樓：
不可能完全避免跳單，可以簽訂看房協議書，緊跟客戶，記住每次帶客戶看了哪套房子， 還有就是可以提高自己的服務質量，用心服務，我想有良心的客戶都會看的到。
3樓：邛陽鈕雨竹
這個東西也只能做做我們的本分吧
1、籤帶看協議；
2、跟客戶講私下交易的風險；
3、看房時，看哪邊的人少。房主就一個的話，就跟住房主，反之亦然。這樣能防止客戶與房主之間互留**；
4、看完房子後儘量將客戶送到車站，或者看著他開車離開；
5、在把客戶送走之時，給客戶說要去和房主談點事情，可以真去或者假裝回去，可以防止客戶回去找房主。
以上只是個人的一些經驗，只能防君子，不能防小人。
4樓：
最好的防止跳單的方法就是專業加服務!贏得客戶對你的信任甚至依賴.要相信沒有完美的客戶只有更加細緻的營銷策略和嚴謹的服務態度.那麼你將總是在把控全域性!
房產中介如何防範客戶跳單？
5樓：朋雨靈
下面，我們以租單為例，簡要說明在簽訂合同時的具體注意事項以預防跳單，從而有效規避中介公司所面臨的法律風險。
在房地產中介公司，因為租賃合同的技術性相對較小，故租賃單跳單現象較嚴重。為防止跳單、有效杜絕客戶惡意拖欠佣金，我們建議中介公司在跟進租賃單時注意以下事項：1、客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等「看房確認書」
。 看房確認書中租賃物業應該寫清楚，最好與房地產權證一致
。如僅寫某某大廈、或8樓c、d物業寫成8樓d、e物業均不可。2、在條件允許的情況下，
客戶看房時或看房後，應及時讓業主簽署《客戶確認書》，寫明客戶姓名或名稱，
以確認中介公司帶客戶看過房。3、要求客戶簽名要清楚，
並留下身份證影印件或填上身份證號。
簽名不能潦草，不能籤簡稱、別名，不能籤所謂「藝術體」
，總之簽名應該易於辯認，且與其身份證一致。4、如果客戶是公司，儘量要蓋公司公章，如無法蓋公章，
則要公司法定代表人簽名
。如果蓋的不是公章，只是公司業務章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協議上簽名，因為業務章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認則不具有法律效力。5、向客戶索要名片
，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。6、簽署《居間服務協議》《客戶確認書》時，如對方不主動索取，
儘量不給對方客戶聯
。以避免物業、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。但應秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。7、促成交易後一定要籤三方合同
。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的房屋租賃合同才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業。8、最好影印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底
。一般情況下三方租賃合同中並不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本註明或者租賃雙方註明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付佣金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。9、租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認書時，
及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音
。錄音中應說清物業名稱、租賃雙方名稱、佣金數額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。10、在僅有看房確認書的情形，一方拒付佣金時，爭取
取得另一方的配合，讓其出具書面證據（如佣金折扣申請書）
證明系中介公司促成該單交易。
房產中介公司如何防止客戶跳單？？？？
6樓：
1.從網上或房客多等軟體上獲取**後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並儘可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給你，並填寫房屋的登記表。
2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等「看房確認書」。看房確認書中租賃物業應該寫清楚，最好與房地產權證一致。
3.簽署《客戶確認書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認中介公司帶客戶看過房。
4.要求客戶簽名要清楚，並留下身份證影印件或填上身份證號。簽名不能潦草，不能籤簡稱、別名，不能籤所謂「藝術體」，總之簽名應該易於辯認，且與其身份證一致。
5.如果客戶是公司，儘量要蓋公司公章，如無法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業務章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協議上簽名，因為業務章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認則不具有法律效力。
6.向客戶索要名片，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。
7.簽署《居間服務協議》《客戶確認書》時，如對方不主動索取，儘量不給對方客戶聯。以避免物業、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。
但應秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。
8.促成交易後一定要籤三方合同。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業。
9.最好影印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中並不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本註明或者租賃雙方註明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付佣金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。
10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認書時，及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應說清物業名稱、租賃雙方名稱、佣金數額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。
7樓：風吻冬
賣方要籤一份委託賣方協議書，有客戶去看房前必須籤委託買房協議書，上面註明此房如果存在雙方私下交易的違約條款，雖然說只能治標，但起碼有東西在手，找**都是我們的理啊！也能給買賣雙方起個心理作用，誰都不想發生扯皮糾紛官司等等麻煩！
二手房如何防止跳單
8樓：房產蔣店長
1、看房前簽定《看房協議》
2、看房時緊跟買方或賣方人少的一方，不讓買賣雙方有單獨交流的機會3、告訴買方，賣方是你的親戚或朋友；對賣方也這樣告知4、看完後如果不另外看房，把買方送走或送上車，如果買方不走，就待在物業下面，說有另外的客戶要看，直到買方離開再離開
5、對有意向的客戶要隨時保持聯絡，瞭解其意向
9樓：匿名使用者
我是幹這個的 最重要的打消他挑擔子這個念頭 怎麼打消呢 ！ 就要提前跟他做好思想工作 ！ 你就跟客戶舉例子說以前有客戶跳你單子你怎麼怎麼做的！
還要說居然我們是做這行的！ 就是吃著碗飯！ 跳我單子就是砸我飯碗！
還要一邊捧著一邊舉例子說！ 捧著她的意思就是跟他說他是文明人不會跳我單子！ 謝謝採納！
房產中介如何應對客戶跳單？
10樓：柯迎曼
什麼是跳單？簡單的說就是你帶著客戶去看業主的房子，客戶看上後，為了免去中介服務費就在私底下聯絡業主或是找其他服務費較少的中介公司來做這個單子把你跳開，這就是跳單。
1、事先登記房屋的資訊，一切按照中介業務規範操作。
2、從**或者房蟻等軟體獲取**後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並儘可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給我們中介公司，並填寫房屋的登記表。
3、留意雙方有無小動作，多讓雙方有問答不要冷場，最重要的是控制看房的時間以及節奏。
4、新客戶在看房時一定要讓他填寫看房單，前提已經瞭解了該客戶的真實意圖，是否尊重你的勞動，有沒有不良的企圖。
5、假如看房結束之後送客戶離開，再回去和業主做進一步的交流。
6、假如發生了跳單就應該祕密地派人在房屋周圍蹲守，留下證據並確定誰和客戶攤牌，誰打圓場，只有這樣才能得到應有的勞動報酬。
7、簽訂居間合同，假如中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。為的是證明中介公司實施了居間行為，並促使買賣雙方達成了一致。但是不要輕易解除居間合同及退還定金。
防止客戶事後跳單，一旦解除了居間協議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。
8、要儘可能避免讓買方/賣方(或者出租人/承租人)直接接觸。這樣做應該會杜絕很多跳單事件，或者拉攏其中一方，陳述利害，告知風險。
9、如果發生逃單、跳單的問題，首先要和對方協商，並且做好打官司的準備，蒐集足夠的證據。
其實房地產經紀人是一份很辛苦的工作，就像老中介們說的「你帶100個客戶看了100套房總該成交1單吧？」因此我們就更應該掌握以上的方法，不要讓自己的勞動付之東流，也讓客戶學會尊重你的勞動。
11樓：nancy2000白羊
現在都網路時代了，中介壟斷**，在58同城或一些**釋出個人房屋資訊，一堆中介騷擾房東，弄得很多房東都不敢在網上釋出房屋資訊。房東只能找中介釋出資訊，買房租房的人也只能找中介尋找資訊，中介中間賺取很大利益，看看現在很多門簾生意都不好做，唯獨房屋中介如火如荼，不斷增店。所以跳單就會經常發生。
如果中介不去壟斷**，不去騷擾那些打算自己出租**和打算自己去買去租的房東和需求使用者，而是隻去處理主動尋求（注意不是被動尋求）幫助的客戶，那麼跳單現象肯定幾乎為零，但是那樣那麼多中介公司和從業人員一定會減少50%以上，因為根本不需要那麼多…
二手房怎麼防止跳單
12樓：華律網
房屋居間中「跳單」是指買賣雙方通過中介居間服務聯絡上之後，跳開中介，自行成交或者委託其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。實踐中，為了防止委託人的惡意「跳單」行為，房地產居間合同中會有禁止「跳單」的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。
如果僅是禁止買方利用中介公司提供的**資訊、機會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應認定為有效。但如果規定得更加嚴格的條件，比如規定「只要中介帶買方看過房，如果買方決定買這套房子，那麼只能選擇該中介公司進行交易」。如果居間人沒有相應增加自己的履約責任和違約責任，也沒有采取合理方式提醒委託人，這種條款違反了公平原則，應認定無效。
13樓：雪落成殤
一，二手房防止跳單的方法：
1、看房前簽定《看房協議》；
2、看房時緊跟買方或賣方人少的一方，不讓買賣雙方有單獨交流的機會；
3、告訴買方，賣方是你的親戚或朋友；對賣方也這樣告知；
4、看完後如果不另外看房，把買方送走或送上車，如果買方不走，就待在物業下面，說有另外的客戶要看，直到買方離開再離開；
5、對有意向的客戶要隨時保持聯絡，瞭解其意向。
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