1樓：資深物業管理人
什麼事也不管？管的事你不知道而已，水電裝置房的維護保養，停水電等，這都是物業在做的事，若物業什麼都沒管，一般的小區估計3天以後就慘不忍睹：即垃圾堵滿樓道，車輛塞住出入口，電房故障導致全小區停電，水房故障導致停水等等
單獨停你家的水電肯定是錯誤行為，若已經實施，你可以去法院起訴物業公司：1.停止侵害，恢復供水電。2.對停水電期間造成的損失，給予賠償。
今年的物業費你應該交，否則，物業會再停你水電。
建議先把費交上，然後對需要物業公司改進的地方，當面向物業公司負責人提出，有些時候你對基層員工反應的事，不一定會彙報給他們領導。
2樓：匿名使用者
肯定是要交的，但他們只要敢停你水電，你就可以去起訴他們！
3樓：
必須的 。今年的物業管理費還是要交的。
物業公司到底做了什麼？
你可以留意一下物業企業對公共設施裝置；保安、消防、車輛；環境衛生、綠化到底有沒管理！
總之取之業主。用之業主。
繳費是你的義務。享受服務是你的權利。
不交物業費還鬧 怎麼解決？ 5
4樓：手機使用者
我也是物業的，下面有工牌：
這個問題看你想怎麼解決了
（1）首要推薦還是先做思想工作，去了解它家是因為什麼事情而不交物業費的，如果它反應的是合理要求，我們就應該責無旁貸的滿足它，當然是不影響公司利益的基礎上。
（2）另外如果它家有室內牆體透寒張毛，漏雨等等情況，也可以委婉的告訴它，我們物業公司維修解決此類事情也是需要成本，如果您不交物業費，這錢從何而來呢？總而言之就是曉之以情動之以理，必要時可以小小的「威脅」它們一下，委婉的暗示他們不交費的就不給修或者最後修，因為要最先給交費良好的業主服務。
（3）如果確認是極度刁蠻的，那就只能去法院起訴他了，我這邊的情況通常是這樣，法院的傳票一到手，我接到後就會貼到無理取鬧的業主房門上，並拍照註明日期，如果在限定的期限內還惡意不交，法院就只能採取下一步措施了；如果交了，我們就撤訴，並積極詢問他還有沒有什麼合理的要求。。。
注：其實我個人覺得物業公司收費都不易，必要時我們就該狠心起訴惡意不交費的，有句話送給你，大丈夫做事，不懼萬人唾罵，只求無愧於心。只要我們在業主跟我們自己的公司的利益之間找好一個平衡點，盡心盡力就好，祝你成功。
ps：大家隨便討論，望海涵，請各位大俠嘴下留德
5樓：匿名使用者
你承包本小區經過**批准嗎？如果你的承包是合法的找一家最不講道理的業主向法院起訴，根據民法通則物業費國家保護二年，法院會支援你的，以儆效尤。
6樓：小黑無潛力
首先你家承包該小區是否簽署了《物業管理服務合同》，如簽署按照合同執行；如未簽署你家承包該小區物業管理是不合法的；其次按照物業管理條例，物權法等法律法規對小區的業主進行制約，最後，採取法律途徑或是主管的房產部門協商解決！
7樓：匿名使用者
第一 協調
第二 協調無果直接起訴（只要你的物業是合法的）
***頒佈的物業管理條例表明 任何人不能以任何形式任何理由作為拒交物業費的理由 有事說事 一碼說一碼 物業費必須繳納！！即便你不管這個小區了 拖欠物業費的業主 仍需繳納物業費！
8樓：醉愛紅塵
我想不繳費的大部分都是觀望態度。 可以找幾戶比較有影響的不繳費的業主，進行起訴。因為在合同中一般都約定了違約金。
按照合同約定起訴後，一般情況下勝訴。記住一定要違約金，然後擴大影響。大家知道現在不繳費，以後被起訴了還是要交的，還要拿違約金。
觀望的人就會繳費了。另外製定圍牆的解決方案。積極成立業主委員會。
讓業主委員會委託你對開發商侵權行為進行起訴。（是否執行你自己看著辦）緩和與業主之間的關係。
9樓：匿名使用者
一、法律途徑
二、協調
三、取消承包
10樓：圓點宋律師
業主不交物業費，物業公司怎麼處理？
11樓：匿名使用者
比他們更無賴...............
物業不合理我沒交物業費給我家停水我應該投訴誰負責
12樓：匿名使用者
目前有物業公司在進行物業管理過程中，不能準確定位，在處理與業主的糾紛時動輒以斷水斷電相要挾，致使遭到業主的投訴，甚至激化矛盾。從法律上講物業管理和供水、供電屬三個不同的法律關係，物業公司只是受開發商或業主的委託對物業實施必要的管理。物業公司不能因業主欠繳或拒繳物業費而擅自給業主停水、斷電，否則就構成了對業主的侵權。
關於拖欠物業費的糾紛，物業公司應當按照與業主簽訂的物業合同通過法律手段予以解決，而不能動輒以斷水斷電相要挾。
13樓：還讓不讓改了
物業再不合理，別忘了你跟物業簽了物業託管協議了，你有義務繳納物業費，否則物業可以起訴你的。
物業不作為，你可以找當地住房和城鄉建設委員會的物業管理科投訴，不能不交物業費，不交你就理虧了。
關於物業費交不交有問題。我家買了房子根本就沒住沒享受物業給我的服務，今年還要白交 我不想交了可以嗎
14樓：匿名使用者
可以啊。。。
如果你不交、我不交、他不交。。。
成習慣後，物業收不到費用。。。
服務質量下降、小區垃圾堆積成山、小區綠化大面死亡、小區道路坑坑窪窪下雨還有水坑、滿小區都有小商販叫賣、牆上貼的都是野廣告。。。
以後都沒人交費了，物業也沒人管了。。。
你覺得那還是人住的地方不。。。
別說我給你誇大其詞，現例項子多的是，物業很多工作不是業主能看的到得。。。
可以說90%以上業主根本不懂物業，認為他家裡面所有東西都是物業免費給維修的。。。
我這邊就有小區，大部分都是老年人，什麼都不懂。為那麼一點費用，都不交費。。。
現在小區，進去跟貧民窟估計差不多，經常性停電、停水、偷電、沒物業公司敢接。。。
15樓：客觀真理
可以找個理由不交 丟了東西什麼的 就是物業沒盡到責任 沒享受到服務 就是不交物業費
16樓：匿名使用者
只要你收了房子，就必須交物業費，如果物業公司無法收取物業費，那麼小區的服務品質相對應的下降
物業不作為，拒交物業費，但物業停我的電，怎麼維權
17樓：書銘教育
首先物業管理條件規定了的，業主不能以任何不正當的理由拒繳繳納物業服務費。物業服務的是整個小區，如果不作為，那麼也應該有全體業主來控訴。但是物業私自聽業主電就是違法的。
因為根據電力法的規定，供電企業在發電、供電系統正常的情況下，應當連續向使用者供電，不得中斷。因供電設施檢修、依法限電或者使用者違法用電等原因，需要中斷供電時，供電企業應當那種國家有關規定事先通知使用者。用電使用者違反規定、危害供電、用電安全或者擾亂供電、用電秩序的，情節嚴重或經電力部門責令改正而拒絕改正的，可以中止供電。
可見，只有在使用者違法的情況下才可以中止供電。那麼物業公司是沒有權利私自對業主停止供電的。你也可以通過合法途徑來維護自己的權益。
18樓：豬怪怪大爺
一、物業公司不作為，你不交物業費，是你的錯。
二、物業公司停電，是物業公司違法。
因此明顯雙方都有錯。建議有幾點要做：
1、把物業費交了，讓物業給你供電。如果交了還不來電，可以報警。
2、通過業主委員會決議來換掉物業公司。如果沒有成立業主委員會，就麻煩點，通過居委會來調解，調解不成功，就通過居委會來召開業主大會成立業主委員會，然後通過業委會來換物業公司。
我有一個房子但是沒有住，物業讓交物業費，我可以不交嗎？（去年是不交不給辦房證，我交了）。
19樓：匿名使用者
賣掉房子或者出租房子
賣掉房子後,物業費就是新業主交了,以前沒交的還是得補交出租房子後,物業費就是租客交,以前沒交的還是得補交否則,您只可能一直拖著欠交,沒可能不交.
20樓：
不行。我和你一樣，還不每個月都交錢。唉。。。
21樓：張翔語
肯定要交的，只要物業開始入住，物業費就開始計算，這跟住 不住無關，這是合法的要求。
22樓：我在左路
應該是看你手上的房產證日期為準，有了交易，就開始服務了，現在的物業費一個是看當地管轄機關的存檔，再一個是物業公司中你房子的資訊。
23樓：匿名使用者
根據物業管理條例,業主接房後不住,可申請房屋空置,,空置後第七個月物業費按70%收取,沒有申請,物業會視同你住,因此住與不住都得交物業服務費,只是交多少而已,
24樓：匿名使用者
你沒住,但物業公司也是幫你管理了啊,所以還是要交的,從交房的那天起，一般都要提前交一年的物業管理費。
不交物業費，物業停水，是否合理。依據是什麼？
25樓：水果山獼猴桃
物業公司對你進行停水根本沒有法律依據，自來水的**只是與自來水公司有關，只有自來水公司在居民不交納水費的情況下可以進行停水警告，與物業公司無關。
業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。
根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。
業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。
26樓：尚房揭法
業主拖欠物業費的情況非常普遍，或是因為經濟原因，或是因為與物業發生糾紛，或是物業服務不到位等等。一旦業主拖欠物業費，物業公司最常用的就是停水停電，藉此威逼業主交物業費…房法專家讓你明白，希望有所幫助！
27樓：律本助手
業主拒交物業費5種理由記清楚了！（附法律依據）
南昌律本律師 2020-02-28 08:01:00
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，業主拒絕繳納物業費需要基於正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限於物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
一、業主拒交物業費是否基於正當理由的認定
從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則對抗辯權的指導作用主要體現在三個方面：
1、根據誠實信用原則，如果發生特殊情況使當事人之間的利益關係失去平衡時，應當進行調整，使利益平衡得以恢復，由此維持一定的社會經濟秩序。
2、誠實信用原則要求合同的雙方當事人應當彼此尊重對方的利益，並建立密切的協作關係。
3、誠實信用原則允許當事人行使抗辯權，但不得濫用這項權利。因此，在司法實踐中，判斷業主拒交物業費是否基於正當理由，主要通過審查業主的拒交行為是否基於誠實信用原則而作出判斷。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定的「正當理由」，應當限定在物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業主不交費用是基於正當的、合理的理由，才能構成業主拒交的「正當理由」。
二、以下幾種情況可以拒交物業費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件；
5、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
三、這幾個誤區一定要避開！有的物業費不能拒交
1、未居住使用可拒交物業費，錯！
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施裝置的日常執行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)。
2、未籤物業合同可拒交物業費，錯！
根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
3、原業主欠費可拒交物業費，錯！
根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。
法律依據
1.《物業管理條例(2007修訂)》
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
2.《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
3.《北京市高階人民法院關於印發《北京市高階人民法院關於審理物業管理糾紛案件的意見(試行)>的通知》
22、有下列情形之一的，業主可以要求減收物業服務費用或要求返還多交的物業服務費用：
(1)物業管理企業提供的服務專案和質量與合同約定標準差距明顯的；
(2)物業管理企業擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的。
房東不退物業費怎么辦，房東不退物業費怎麼辦
建議和房東協商處理，協商不成可以提起民事訴訟。物業費是否退還，應當由合同約定。合同沒有約定或許約定不明確定，原則上不能主張退還。按物業法來說房子空著不住，那必須也的繳費。法律分析 中華人民共和國民事訴訟法 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件 一 原告是與本案有直接利害關係的公民 法人和其他組織 二...
不交物業費會怎么樣，不交物業費會怎麼樣
業主沒有正當理由拒絕交納物業費，會有3種後果 1 違約風險，業主承擔違約責任 2 訴訟風險，物業公司向法院提起訴訟，業主將承擔敗訴風險 3 服務下降風險，會導致物業服務下降，影響業主的居住體驗。根據 物業管理條例 的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理...
物業管理公司收取的物業費計入什么會計科目
房租費 物業管理費 水電費都屬於管理費用 製造費用 銷售費用的核算範圍。1 如為本單位行政管理部門發生的租金 物業管理費 水電費等，均納入 管理費 科目。2 本單位銷售業務部門發生的租金 物業管理費 水電費等是否計入 銷售費用 科目。3 單位生產部門發生的租金 物業管理費 水電費等是否包含在 製造成...