1樓：羊肉果子
住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。 《住宅專項維修資金管理辦法》，已於2023年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經財政部聯合簽署併發布，自2023年2月1日起施行。
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施裝置一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施裝置及其使用的房屋、監控系統等。
繳納標準。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
費用分攤。商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
住宅共用部位、共用設施裝置維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
2樓：休傲之
一般在房屋交付之前，業主就需要將房屋維修**繳納完。房屋維修**的繳納方式有兩種，業主可以自己直接存入到房屋專項維修資金專戶中，也可以委託房地產開發企業代交。
房子契稅和維修**什麼時候交
3樓：鑽誠投資擔保****
房屋維修**繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
維修**又稱"公共維修**""專項維修**"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
4樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
5樓：從曲以弘義
契稅一般是在購房合同去房管局做備案的時候要繳納的，也有地方是在交房的時候交納的，維修**是在交房的時候交納的。
希望有幫助，望採納！
6樓：邢音布貞
維修**一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修**管理中心的發票。契稅要看的，有的開發商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房後的十個工作日裡到地稅局自行繳納。
維修**什麼時候交，怎麼交
7樓：匿名使用者
按照建設部、財政部2023年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修**的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶儲存，專款專用，業主決策，**監督」。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修**是用於公共部位和物業公共設施裝置保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
8樓：hd一川
辦理房產證時需交納契稅和維修**。
9樓：袁莞夫蘭蕙
購買住房交款時付清，開發商代收，以後轉交給業主委員會管理，利息屬於戶主。
契稅和維修**到底什麼時候交
買房子的時候維修**是什麼時候要交的？
10樓：俺又回來了
一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。代收的時間節點一般為辦理房產成前一個月(維修**收取一個月後，業主應向代收。
單位索要相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修**通首付一併交齊。當然，這段時間產生的利息也需一併交由當地房管部門。
1、商品住宅的共用部位共用設施裝置維護**由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納維修**。
公有住房售後維修**由買賣雙方共同負擔。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修**；職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%的比例交納。
2、此項**只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。
3、商品住宅維修**由北京市居住小區管理辦公室代管。住宅小區成立管委會後，市小區辦便將住宅維修**移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企。
業代管。公有住房維修**由售房單位存至市住房資金管理中心繫統，待公有住房售後成立管委會，再將**移交給管委會管理。
4、管委會成立前，維修**的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經房地局稽核後劃撥；管委會成立後，維修**的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。
5、維修**不足時，經管委會研究決定，市房地局批准，可按業主佔有的住宅建築面積向業主續籌。
6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修**代管單位應將維修基賬面餘額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋所有權，其結餘維修**隨房屋所有權同時過戶。
11樓：還讓不讓改了
買新房要交公共維修**，否則不能辦理房產證；買二手房不用繳納公共維修**，過戶時隨房自動轉移。
12樓：博主狩坊
維修**一般是在辦理產權證（兩證）的時候繳納給房管部門的。
13樓：匿名使用者
通常情況下買房子房屋維修**的交付時間是開發商交房給您的時候由開發商代收，在給您辦理房產證時交到房產局資金管理中心。
14樓：匿名使用者
概念問題，大家都只知道「維修**」，但是實際上開發商收費的時候簡略掉了最關鍵的那幾個字，應該是叫「住宅共用部位共用設施裝置維修**」或者叫「住宅專項維修資金」 檢視原帖》
15樓：大汗
在付清房款時，就要交。
16樓：匿名使用者
拿房產證的時候繳納！
房子的維修**費什麼時候交合適？
17樓：北城風韻
98年後國家出臺維修**管理辦法中規定，新有住房必須繳納公維金，也就是說在買房的同時需繳納給**專有賬戶，才可以辦理房本等。
如果是98年前的房屋的公維金由物業申請到當地主管部門申請，由物業企業代收，併入公維金賬戶單獨設帳管理，由全體業主支配用於管理區域內公共設施裝置中、大修及更新、增加裝置使用。
公維金的繳納資金越早越好，有利於園區的正常執行，只要賬戶管理得當，就能為業主創造最大利益給業主，業主也能及時享受到公維金的好處及便利，更有利於團結業主建設管理區域。
18樓：匿名使用者
什麼催著你交了，你就交。
維修**什麼時候交？
19樓：搜狐焦點
房屋維修**的本金是由房產商和購房人共同籌集的，利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。且公共設施維修**用於公共設施的維修、保養和更換；房屋本體維修**用於修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。
通常在交房前，業主就應當將房屋維修**交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修**較麻煩你，也可以委託房地產開發企業代交。
關於房產契稅什麼時候交，房屋契稅應該什麼時候交
在申辦房產證時，要有完成了契稅繳納的憑證這一資料。所以，你最遲可以在辦房產證的那天繳納。付費內容限時免費檢視 回答納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。新房繳稅基數 網籤 二手房繳稅基數 由過戶指導價 網籤價和上手價三者中最高的決定。契稅納稅義務發生時間是簽訂土...
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