新買的房子還沒有拿到房產證的是否可以賣

1樓：律臨毛安妮律師

從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，要是沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的，而且也不受國家的保護。

其次，由於這類房子沒有房產證也不能進行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此是不建議購買的。而買沒有房產證的房子存在很大的風險，要是沒有房產證辦理過戶手續的話那麼房子的所有權還是歸原來的業主的。

法律依據《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

2樓：九墨

拿到房產證後馬上就可以賣，一般來說房子交付後只要等房產證下來就能賣了。但是剛下來的房產證馬上就賣是要交滿個稅和營業稅的，如果不是緊急情況的話等兩年或是五年再賣房的話可以省下一筆稅錢。

賣房要交什麼稅1、交個人所得稅，個人在**的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅**的1%或者房子當初**價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是**人唯一房產等2個條件。

二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：2、中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交**的1%-3%不等，具體看中介的收費標準。

契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;90平，契稅稅率為。

二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;90平，契稅稅率為2%。注意：

北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。3、權證登記費，個人住房的產權登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每。

親，您還有什麼問題嗎。