1樓：匿名使用者
基本稅種：
1、營業稅按營業收入5%繳納；
2、城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
3、教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
4、地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納；
5、土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除專案的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
6、印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按「實收資本」與「資本公積」之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以後按年度增加部分繳納）；
7、城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，xx元/平方米）；
8、房產稅按自有房產原值的70%*繳納；
9、車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元/輛）；
10、企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；
11、發放工資代扣代繳個人所得稅。
2樓：網友
買地之前要向當地國土行政主管部門繳納出讓金。好像沒有聽說要向住建局交錢。
開發商在開發樓盤之前需要向**交納擔保金嗎？ 20
3樓：匿名使用者
地方規定，反正我們這裡是要交的，但如果能提供銀行開具的資金證明就可以不交。。。不多，一般就幾十萬。
4樓：謝春蕾王松
有，具體看個地方**的規定。
新樓盤開盤之前，需要向房管局備案**情況嗎？
5樓：濛濛枝
需要，樓盤開盤需要在房管局備案，也需要一個**區間，開盤的**不能夠高於這個**，這樣也方便開盤之後去房管局備案落戶。
6樓：戚謐淡凡白
開發商只開給你首期付款發票，你要憑首期發票才能貸到款。這個發票很重要，在你的房產證辦下來前，丟掉了你就麻煩事多很多。
全款買房 沒交房之前就要籤合同交全款嗎?
7樓：之何勿思
是的。在開發商處一次性付款購買房子順序如下：
1、交付定金，簽訂認購合同。
2、提交資料給開發商，需要資料：身份證，戶口本，婚姻證明。
3、交付尾款，簽訂購房合同。
4、合同簽訂，款付完，開發商給收據。
8樓：網友
全款買房，沒交房之前可以籤合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款後開發商未按合同規定的交房日期交房的，可以要求開發商支付違約金。
根據《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
第十九條 按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。
房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
擴充套件資料：
《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所。
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式。
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期。
（六）裝飾、裝置標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式。
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法。
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
9樓：格子裡兮
具體要根據你們之間的合同約定而定。
1、應該交房前付款，因為像只付首付，然後貸款買房的話，貸款下來以後才可能拿房；
2、而開發商是隻要貸款下來以後就拿到房子的全款了，你欠的是銀行的錢；
3、同理，全款買房的話肯定也是開發商拿到全款以後才會交房；
4、根據商品房預售制度規定，全款買房交房前需要交付全款。無論是全款還是貸款都走得資金，全款還是要在交房前支付；
5、這種情況就要看你合同的具體規定了。只要你選的這個房地產商是正規的公司，那麼交齊餘款也沒問題，只要給你開據就沒問題。如果你實在不放心，你可以拿著你的購房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。
10樓：匿名使用者
是的。全款買房流程如下：
在開發商處一次性付款購買房子順序如下：
1.交付定金，簽訂認購合同。
2.提交資料給開發商，需要資料：身份證，戶口本，婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態也可以寫一個人的名字）
3.交付尾款，簽訂購房合同。
4.合同簽訂，款付完，開發商給你收據，就完事了。
11樓：60秒懂房
二手房交易的具體流程，先交錢還是先過戶？購房者無需糾結了。
12樓：匿名使用者
對呀，先交錢後接房。你全款買房肯定是要在沒交房之前籤合同交全款的，不然你看中的**被別人買走了。
13樓：馨蕊
全款買房，在沒有交房之前在籤合同的時候就是需要交全款的。
14樓：匿名使用者
限制很多都是期房銷售呢，你全款買房肯定是要在沒交房之前籤合同交全款的，不然你看中的**被別人買走了。
15樓：網友
為什麼房子還沒修好，為什麼開發商要求買房人一次性付清全款呢。
購買新房，售樓處說在交房之前要付清全款，房產證可以在以後的一兩年內給辦下來，靠譜嗎？
16樓：匿名使用者
不靠譜，你交清全額房款，就可以自行去繳納契稅和印花稅，住房維修**。拿到所有納稅憑證，和購房合同，付款票據，自己去房管部門辦理你的房產證，慢一點一個月左右就能拿到你的房產證！你說的開發商承諾一兩年內給你辦理，是拿著你的委託稅費，當做無息貸款，免費使用，在萬不得已情況下。
才給你辦理房產證，所以~~千萬不要委託開發商給你辦理房產證和繳納契稅！你自己去辦理！買房時，要看到開放商的證照齊全，土地證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，房屋銷（預）售許可證。
有預售許可證和土地使用證件（都是影印件也可以）。不然~~後患無窮！
17樓：匿名使用者
如果是期房，也不能說不靠譜。我當時買房就是付了全款，1年後才拿到鑰匙，然後再辦產證的。
18樓：楊忠
我是河南的，我們這邊只要交清全款之後，開發商可以代辦當然你也可以自己辦！隨時都可以，而且我住的樓下就是售房部。
碧桂園交房之前不給驗房就要叫先交錢，這合理？
19樓：匿名使用者
國家明文規定是先驗房後收樓的，現在好多開發商為了自己私利，擅自實行先收樓後驗房的規定，其實這是違反國家相關法律法規的，可以向上級房屋主管部門進行投訴。上次火眼金睛驗房公司的驗房師給我驗房時教我一招：即使是先交錢後驗房，也有辦法應對。
可以在交費的各項單據上註明未驗房的字樣，這樣可以很好保護自己的權益。
20樓：匿名使用者
不合理，但都沒本事告它。
21樓：匿名使用者
必須投訴，不行找****，太會欺負人了。
按揭購房需要向開發商交保證金嗎
按揭貸款不用向開發商繳納保證金，除非你的合同上有約定。所謂按揭保證金是開發商向銀行提供按揭擔保所交納的保證金，原則上不允許轉嫁到購房者身上。買方只需簽訂買賣合同 支付首付款獲取首付款收據或發票，然後提交相關證件材料配合開發商和其合作的貸款銀行做好按揭貸款的申請手續即可。沒有繳納保證金的說法。按揭房子...
開發商囤積土地有利於大眾利益？
首先基本上商人的行為是不會有利於大眾的。如果商人的行為有利於大眾，那麼它就會沒有利潤。其次我猜這句話的意思是，如果開發商如果囤積土地，那麼它在將土地開發出來的時候，相對的它的土地成本就比較低 因為它拿地的時候得 比較低 因此它就有可能售價較低。其實是不可能的，因為開發商制定售價的時候，並不是單單用成...
村委會與開發商簽訂土地出讓協議，村民代表未與村民溝通私自簽字
村民代表未與村民溝通私自簽字違法，該合同無效。1 根據 中華人民共和國村民委員會組織法 第二十四條 涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理 1 本村享受誤工補貼的人員及補貼標準 2 從村集體經濟所得收益的使用 3 本村公益事業的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案 4 土地承包經營方案 5 ...