經濟適用房可以商業貸款嗎,經濟適用房可以貸款嗎

2023-04-24 09:45:09 字數 2549 閱讀 2842

1樓:匿名使用者

可以貸款,首次貸款最高7成,最長30年,和普通的公積金商業貸款一樣,非首次60%。 南京市經濟適用住房管理實施細則規定 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外,還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公佈的貸款利率,不得上浮。

用於個人購房貸款的住房公積金,可優先向購買經濟適用住房的個人發放。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購買經濟適用住房;可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。 下面是公積金貸款需要提供的證明 1、借款人及配偶身份證、戶口簿原件(外地戶口還需提供暫住證原件)。

2、《住房公積金卡》、結婚證(或婚姻狀況證明)。 3、《南京市經濟適用住房買賣契約》。(購買經濟適用住房購房人提供) 4、《南京市房屋買賣契約(危舊房改造專案專用)》和《南京市拆遷補償協議書》。

購買復建房購房人提供) 5、售房單位出具的不少於規定比例的付款收據或付款證明。 6、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》,同意貸款銀行通過人民銀行徵信系統查詢並列印《個人信用報告》的承諾書。 7、借款人配偶在江蘇省省級機關住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存住房公積金的,在申請貸款時,提供分中心(管理部)蓋章確認的住房公積金繳存證明。

8、借款人配偶為軍官(含士官)的,提供軍隊統一頒發的有效證件。 凡申請組合貸款的借款人,除須提供以上材料外,還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

2樓:初傑仲華美

這個離職了,可以拿著購房合同申請把住房公積金取出來或者找一家親戚朋友在單位裡的開收入證明,最好是重新找個穩定的工作開收入證明只要能達到銀行的放貸要求就可以走按揭貸款。

3樓:民商法黃律師

您好~購買經濟適用房可以申請商業貸款,經濟適用住房個人購房貸款的操作過程 基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同:貸款物件是具有完全民事行為能力的具有當地正式戶口的自然人;貸款條件是有穩定的職業和收入,以個人的自身能力為主,信用良好,有按期 償還貸款本息的能力;貸款方式有四種,分別為抵押貸款、保證貸款、質押貸款和抵押質押加保證貸 款,最常見的是以經濟適用房為抵押物進行抵押貸款;貸款額度一般不得高於房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用 的 70% ;貸款期限為1 ~ 20年,貸款利率按照中國銀行有關規定執行。希望以上能夠幫到您。

經濟適用房可以貸款嗎

4樓:廈門李明律師

法律分析年內經濟適用房不能貸款購買,由於5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只擁有「房屋所有權」,而沒有「土地使用權」。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證。

年以上經濟適用房取得完全產權後,才可貸款購買,銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權,這樣,即使出現壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

第六百七十九條 自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時成立。

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5樓:王峰

法律分析:經濟適用房可以貸款抵押。

法律依據:《貸款通則》 第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關核准登記的企業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠佔挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,並且應當符合以下要求:

一)有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃。

二)除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。

三)已開立基本賬戶或一般存款賬戶。

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6樓:股城網客服

但面臨房屋產權關係上購買者只部分擁有,造成抵押關係複雜化了。還有就是銀行是商業行為,不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機原因,中國的金融機構已經吸取教訓了。

x0d\x0a 所以解決該問題的出路,在於**進一步完善制度,協調各方或出面指定擔保方,使**行為與商業行為暢通對接。樓上朋友的方法屬於只在目前法則下打轉轉,行不通的。

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7樓:律說律答

經濟適用房可以貸款,但需滿足一定的條件。經濟適用房貸款的前提條件年內經濟適用房不能貸款購買。

由於5年以內的經濟適用房是有限產權,即購房者只擁有房屋所有權,而沒有土地使用權。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款年以上經濟適用房取得完全產權後,才可貸款購買。

銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權,這樣,即使出現壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產權的經濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。《經濟適用住房管理辦法》第二條 本辦法所稱經濟適用住房,是指**提供政策優惠,限定套型面積和銷售**,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭**,具有保障性質的政策性住房。

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司法實踐中仍有爭議,法院對經濟適用房和指標買賣合同的效力認定不一,目前司法實踐中對買賣經濟適用房一般認定有效,對買賣經濟適用房購房指標的一般以違 公共利益認定無效,但也有法院認定為有效。1 經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易 2 政策規定滿5年後,補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售...

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經濟適用房可以買,但是需要滿足上市交易條件,在交易時需要補交土地出讓金等。經濟適用房需滿足上市交易條件 經濟適用房是屬於保障性住房,是不以盈利為目的的住房,為的是解決中低收入家庭的住房問題。新的經濟適用申請條件相對較難,因為房價便宜,和周圍商品房住宅的房價存在較大的差距。所以為了杜絕一些人申請到經濟...

經濟適用房可買賣過戶嗎,經濟適用房可以過戶和買賣嗎?

第一 如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上.第二 按照現在的規定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市 要出臺一個關係到經濟適用房的政策,就是隻能 回購,就是說你要賣的話必須由 是第一購買人.如果是 5年之內的話 你就需要經濟適用房資...