1樓：業主學法
住宅小區電梯屬於共用裝置，用於方便業主出行鬥祥世，物業宴談公司用梯控手段來催繳物業費，屬於「改變共有部分的用途」；不空肢符合《民法典》第二百七十八條「（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項」的規定。
2樓：逍遙遊課
合法，但是不道德。
首先購房合同裡並沒有表激和手明電明嫌梯屬於某位業主或個人。就相當於你們棚鄭交物業費來使用你們小區的公共設施，並且物業給門衛，保潔等發薪資來提高小區住戶安全，衛生和雜七雜八的。
物業上門催繳物業費算違法嗎
3樓：開心說法
物業催繳物業費不違法，具體如下：
1、因為物業是為了維持自己的利益，所以上門向業主催收物業費，收繳物業費是物業公司的權利，這是合理也合法的。因為每年的物業費收取率高底決定下年物業服務和管理的質量；
2、物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不能採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。
法律依據:《物業管理條例》第四十條。
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適知鎮應的原則，區別不同物業的性質和特點，由搭啟粗業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
旁耐 已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
催繳物業費可以禁用業主卡嗎
4樓：
您好，催繳物業費不可以禁用業主卡。房屋的主人就是業主，物業停用門禁卡的行為妨礙了業主對房屋行使佔有、使用的權利，業主有權要求物業停止侵害、排除妨害。我國民法典明確規定了物業不得通過斷電、斷水的方式催繳物業費，該條款要求物業不得通過妨害業主行使所有權的方式主張物業費。
依據舉重以明輕原則渣哪唯，斷電、斷水影響業主行使所有權，禁用門禁卡使其不能進出小區的方式更加嚴重，應當認為禁用門禁卡也屬於法律規定的禁止行為。1、物業禁用門禁卡侵犯了業主房屋所有權的行使。所有權人對自己的房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利，其中佔有是指房屋的佔領控制的權利，這是所有權人使用房屋最基本的權利。
物業禁用門禁卡，限制了業主的所有權和使用權，侵犯了業主的物權權利，應當停止此類行為。2、業主不交納物業費，物業並不享有對業主物權的制裁權。首先應緩磨當明確房屋所有權人是業主，對小區內建築物專有部分享有專有所有權，對共有部分享有共有所有權，而物業公司僅依據物業合同對小區內事務具有約定的管理義務，應當認為該管如培理事項屬於義務，而非權力。
物業催繳物業費怎麼應對
5樓：小飛懂法
業主與物業管理公司是一種物業管理服務合同關係，物業公司為業主提供了物業服務，業主是需要繳納物業管理費的。有的物業公司可能服務不是很好，那麼，在這種情況下，物管服務不到位催交物管費怎麼辦呢？下面，我詳細為您介紹具體內容。
物業跟業主之間的聯絡還是相當緊密的，但也因為互相不信任或是信兆明息傳達不到位矛盾較多，通常上主要是在物業出現的問題較多，主要是其提供的服務質量趕不上，該做好的安保工作沒做好，小區環保處理不到位等，嚴重影響業主們的生活。這樣的話，在到該交物管費的時候，有些業主就不知道該怎麼解決物管服務不到位的問題，就會出現拒絕交錢的事。
在實際中，物管服務不到位的問題還是常有的，但通常業主不應該採用拒絕交錢的方式反抗，生活中遇到這種問題的，應該按如下方式解決：
1、業主該交的費用就先交。因為業主拒交物業管理費是無理且違法的行為，且物業提供了物業服務就有權收物業管理費。關於這一點，實際中很多業主就是走進誤區，以為物業服務不到位就可以拒絕交錢，要是拒付較多錢款的話，就有可能被物業告上法院。
2、業主可以收集物業公司服務不到位的相關資料證據，然後向業委會反映，由業委會出面與物業公司協商處理，甚至可以辭退不負責的物業公司。
3、如果協商不成或物業管理公司的服務質量確實沒有得到改善，那麼在收集物業服務不到位的資料證據後，可至法院提族盯告起訴訟，要求物業管理公司承擔違約責任，造成損失的可要求賠償損失。
通常，物管服務不到位直接跟對方反反映，對方能夠及時改善的話就可以解決問題了，所以提醒業主們千萬不要採取直接拒絕交錢的錯誤做法。另外，如果物業服務不到位，通常不是損害一戶兩戶，而是較多業主的利益，所以說業主們不是孤軍作戰，這樣的話最好就是好好處理，一般是可以心則態平氣和地解決的。
物業人員不得采取哪些方式催繳物業費
6樓：徐振邦
法律分析畢橡襪：物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。如果有業主逾期不繳納物業費的，物業可以首先催告其在合理期限內繳納，在合理期限屆滿後業主仍然不繳納物業費的，物業可以提起訴訟或者申請仲裁。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違手激反約定逾期不支付物業費的，如兄物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
小區的物業費包括哪些服務小區的物業費都包括哪些
物業費包括什麼？根據國家 和建設部聯合下發的 物業服務收費管理辦法 的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容 1 管理服務人員的工資 社會保險和按相關法律規定提取的福利費等 2 物業的共用部位 共用設施裝置的日常執行 維護費用等 3 物業管理區域清潔衛生的費用 4 物業管理區域綠化養護的費...
業主拖欠物業費，小區物業如何及時
根據 中華人民共和國合同法 第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。 第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合...
租房子需要交物業費嗎，租房用交物業費麼
租房期間一般會由承租人交物業費，主要根據承租人和出租人簽訂的租賃合同規定的權利義務。有約定交物業費的就需要交物業費，沒有約定的一般是由房屋業主交物業費。法律依據 物業管理條例 第四十一條。物業服務收費應當遵循合理 公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照...