1樓：森元斐真媚
辦理房產二押的步驟如下：
1. 首先要向銀行或貸款機構提出二次抵押貸款純早申請。
2. 申請通過後，需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行稽核。
3. 稽核通過後，需做好雀要與銀行簽訂二次襪跡抵押貸款的合同並且辦理貸款合同公證的手續。
4. 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
房產二押需要滿足原先貸款機構和新的貸款機構的要求，才能辦理成功。此外，不同的貸款機構對申請人的資質要求可能不同，需要根據具體情況進行判斷。
房產二押需要什麼材料
2樓：肖紅
房產二押需要的材料如下：
1、房產證，房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的；
2、猜高手權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明；
3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本；
4、權利人的婚姻證明，結婚證或民政局開具的未婚證明；
5、收入證明，這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響；
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明；如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等；
9、如果是企業貸款的，就需要提供營業執照正本及副本，組織機構**證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡，公司章程，法人身穗嫌份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明；
10、銀行要求的其他抵押貸款材料。
【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第八條。
下列房地產不得設定抵押：
權屬有爭議的房地產；
用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
已依法公告列入拆遷範圍的房地產；
被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
依法不得抵押的其他房地產。
第九條。同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘念棚額部分。
房產二押要押房產證嗎
3樓：信必鑫服務平臺
第二，房產證需要質押嗎？
二次抵押需要抵押房產證。滿足相關條件才能辦理二次房貸。第一，要看房子之前按揭貸款的額度，可以根據現在能貸的剩餘額度來貸款。
其次，二次房貸銀行會給優惠，一般是六折，二次房貸最好由之前辦理房貸的銀行辦理。
擴充套件資訊：二次抵押有哪些條件？
1.兩次抵押的房屋都是住宅和商業用房。
2.二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房。
3.房子是銀行按揭貸款購買的一手房。
4.房屋抵押登記已經完成，銀行是房屋的抵押權人。
5.房子已經銀行投保，保單原件由銀行管理。
6.房子位置優越，交通便利，配套齊全，流動性強。
7.借款人為銀行一手按揭貸款客戶，在還款過程中收入穩定，信用良好，還款能力強。一手貸款無利息拖欠。
二次抵押有哪些流程？
1.首先你需要向貸款銀行提交二次抵押的申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續。申請通過後，申請人需要向銀行提交貸款所需的資料，銀行會對提供的資料進行稽核。
2.銀行同意後，貸款機構會了解你的個人資訊，會對房屋進行實地考察，檢視房屋的位置、配套、環境、面積，看房屋是否有二次抵押的價值。
3.簽訂二次抵押的借款合同，合同簽訂後辦理二次抵押登記手續。手續辦妥後，貸款機構會在約定的日期給你發放貸款。
房產二押合法嗎
4樓：周靜遠
法律分析：合法，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房跡御歷產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多。
3、二次抵押姿搜只能以餘值作為抵押物價值。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確拆侍定清償順序；
二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；
三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
房產二押合法嗎
5樓：家理事務所
合法，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多。3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
6樓：股城網客服
房地產的第二次抵押過程是： 1.提交貸款申請。
需要向貸款銀行提交二次抵押的申請，銀行同意後才能辦理二次抵押。 2.銀行審計。
申請通過後，你需要向銀行提交貸款所需的資料，銀行會對資料進行稽核，貸款機構會對房屋進行實地考察，檢視房屋的位置、配套、環境、面積，看房屋是否具有二次抵押的價值。考察結束後，貸款機構會討論房產的二次抵押方案。銀行會根據業主已經償還的本息重新評估房屋價值。
在評估**的基礎上，以扣除貸款餘額後的價值作為抵押物再次向銀行申請貸款。 3.籤合同。
批准後，需與銀行簽訂二次抵押合同，並辦理借款合同公證手續。 4.貸款發放。
完成二次抵押登記後，需要去房管局辦理他項權利證書，房產證交給中介保管。手續辦妥後，貸款機構會在約定的日期發放貸款。
房產二押需要什麼材料
7樓：趙海城
法律分析：房產二次抵押需要的材料：
1、抵押人和抵押權人的身份證明爛信、戶口本等；
2、首次抵押權人同意再次抵押的證明檔案；
3、房屋產權證和其它的抵押材料；
4、抵押人和抵押權人要簽訂抵押合同，並進行公證。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第八條 下列房地產不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的飢悔輪其他建築物；（四）已依法公告列入拆遷範圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。
第九條 同一房地前態產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。
房子辦理二押房產證要歸**
8樓：律臨郝乃春
法律分析：房子二押就是將房子進行二次抵押，也就是指將已做抵押的抵押物再次抵押，房產證抵押在貸款銀行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
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