1樓：搜狐焦點
物業費是乙個廣義的概念，是物業公司向業主徵收的各項費用的總和。物業費單價×房屋建築面積×月數。房屋面積116平公尺，該小區物業費單價為元，則姚某一年應交納的物業服務費為元×116平公尺×12個月=元。
物業費單價的高低會與城市級別、小區檔次、是否高層住宅等因素有關。
早幾年前，物業費徵孝虛收的單價會有***發放的收費許可證進行規定，之後是批覆。再後來，為了充分發揮市場在經濟巧滾燃中的決定作用，物業費的**由市場調節，不再**審批，也就是可以協商的。不過又因為現在的小區很少有業主委員會，物業費徵收標準往往還是以**之前的審批標準進行計算，所以業主簽訂備漏的物業合同中，會明確規定物業費的收費標準。
物業費違約金怎麼計算
2樓：律臨李娜
法律分析：由於一些原因，業主可能會逾期繳納物業費。但逾期繳納物業費很可能會產生違約金，有些時候也叫滯納金。
關於欠繳物業費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。有些合同內是沒有約定違約金條款 的，但欠繳物業費違反了雙方簽訂的《物業服務合同》，很顯然屬於違約行為。因此，如果合同中有關於違約金的條款，按合同約定執行。
如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。從實踐上來看，拖欠物業費是需要支付多少違約金，具體數額需看《物業管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。如果高於法律規定的違約金標準，可以要求適當減少。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
3樓：周**
法律分析：關於物業費違約金的計算方式一般是約定為千分梁瞎之三。如果高於法律規定的違約金標準，可以要求適當減少。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔備洞繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定橡滾空，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
物業費違約金怎麼計算方法
4樓：張志凱
法律分析：如果拖欠物業費的話，就是屬於違約行為，是可以要求業主進行千分之三違約金的繳納，違約金的數額是在物業管理合同中清搭慧規定的。
法律依據：《中華人民共和國物業服務收費管理辦法》 第六條 物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費物件、服務內容、答答服務標準、計費方式、計費起始時間、收費專案、收費標準、**管理形式枝友、收費依據、**舉報**等。
5樓：劉偉長
物業費違約金計算公式如下：
1、物業費畢仔發生拖欠違約金的洞首計算沒有明確標準，合同中有約定的應當依據合同約定；
2、出現天價違約金或者過低的違約金時可以對違約金進行協手顫汪商，當事人也可以通過法律手段請求調整；
3、物業費違約金的計算方式一般是約定為千分之三。如果高於法律規定的違約金標準，可以要求適當減少。
物業費合同違約金規定如下：
1、物業費合同違約金規定是雙方當事人可以關於違約責任來做出自由的協商確定，物業合同違約金計算規定是由當事人自己的協商確定違約金的計算方式，物業費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方**的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的；
2、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
3、支付違約金的責任僅適用於違反合同義務的情形，且只有當事人在合同中約定了違約金或者法律規定有違約金時才能適用。違約金有明確約定物業服務存在瑕疵，物業管理混亂、房屋漏水問題嚴重，瑕疵履行是債務人有積極的不完全履行行為，只是由於債務人履行有瑕疵，使債權人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務違反。瑕疵能補正的，債權人有權拒絕受領，要求補正，並不負受領遲延責任。
4、物業公司供有瑕疵的物業服務後，業主應承擔部分物業費；物業服務企業的權利和義務是一致、對等的，物業服務企業的權利是收取物業服務費用，義務是按照有關規定和合同約定對小區內的秩序、衛生、安全進行維護和管理，對建築物、公共設施、綠化進行養護和維修、對業主進行其他物業服務。收取物業費用既是對其履行義務的對價報酬，也是保障其正常運轉的重要收入**。
法律依據：《物業管理條例》第七條。
業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費用的義務。
物業管理條例》第四十一條。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業管理條例》第六十五條。
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
6樓：信金國
物業管理費違約金演算法比較複雜為了運算方便，我們可把日違約金化成月違約金，即千分之三乘30天得。由於會費是每月付的，這就是乙個連續而且動態的演算法，看似麻煩，其實是有規律的，在數學上這是典型的等差數列。等差數列的前n項和的公式是sn=n（a1+an）/2，這裡的sn是應付的違約金數，n是欠費的月份數，a1是欠費的起始月份的違約金數，an是欠費的最後月份的違約金數，a1=，an=，這裡的f是應付費用，代入公式得sn=n（，化簡得出sn=。
實際情況滯納天數可能超過足月，為使超過天數也計算進去，此公式可相應完善成為：sn=耐搏+，t為足月後另外還超出的天數。公式關鍵是n的選定，由於公式是由數列推匯出來的，所以取n數必須要符合數列條件，即所取n婁必須是按足月來計算。
舉個例子，如乙個住戶管理費是48元，欠費是1998年4月開始，假設欠費住戶的交納期為1999年1月19日，則n應取8，如取9就錯了，因為1998年12月的違約金還未滿乙個月。該戶違約金計算方法為：元。
如果有人對n的選定感到麻煩，也可把n選為欠費月數，則公式可改為：，對以上欠費戶n選為9，應付違約金為：元。
另外，如果欠費期間遇到管理費調整，那麼可把調整管理費後的增加的部分用此公式計算出數字後再加上原計算出的數字即可。
物業服務收費管理辦法》第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費物件、服務內容鬥畝拿、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費專案、收費標準、**管理形式、收費依據、**舉報**12358等。
7樓：唐玉蓉
【法律依據】
中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合衫遊同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付或謹銷。
第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方晌鋒損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
物業管理費違約金計算公式
8樓：陳晨
法律分析： 違約賠償一般的計算公式為：ld=。[1]ld為每個工作日的違約賠償金，c為原始合同規定的總金額，t為原始合梁塌同規定的專案完工時間。
法律依據：《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資神孫金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條 業服務企業應當按照物橡瞎圓業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
物業費不想交，沒事吧 不交物業費會怎麼樣
能有什麼事呀 大不了三年以後物業起訴你。如果他們服務做的不好就拒交物業費 你留點證據 比方說小區環境不好 或者物業服務不到位 綠化不夠 拍些證據留手裡 就算是物業起訴你也不一定輸 別怕 最後結果就要求物業費打折 不然就拒交。為了得分還真敢說 這個物業當初你既然選擇了這個小區也就有權選擇物業 我們這物...
物業費都包括什麼，物業費都包括哪些？
物業費是怎樣組成的，主要包括 1.管理 服務人員的工資 社會保險和按規定提取的福利費等 2 物業公共部位 公共設施 裝置日常執行維護費用 3 物業管理區域清潔衛生費用 4 物業管理區域綠化養護費用 5 物業管理區域秩序維護費用 6 辦公費用 7 物業管理企業用於該專案的固定資產折舊 8 物業共用部位...
怎麼催收物業費，每年的物業費該怎麼催收呢？
物業管理費用的追繳工作要遵循人性化的原則，需要循序漸進，不能操之過急。1 通過 詢問 上門走訪等形式，瞭解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力範圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止。2 解決問題後，若業主仍不願意交納物業費，在進一步溝通的同時...