1樓：張
房屋公證與房屋過戶在法律上是兩個程式，因此房屋遺產繼承經過公證後是不能隨意解除的。那麼，房屋遺產繼承公證後沒過戶還可以重新公證嗎？為了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，法律快車整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋遺產繼承公證後沒過戶還可以重新公證嗎。
不能，除非公正程式本身存在可以推翻的理由，否則公證具有很高的效力。依據相關法規，房產公證是指公證機關根扮困頌據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是廳鄭房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向申請執行。
但公證不等於產權過戶，我國的產權實行登記制度，未變更登記，不受保護。產權變更登記尺段以所有權證為準，在沒有辦理房產過戶的情況下，經雙方協商同意，可以到公證處辦理撤銷，或者重新辦理公證，單方行為無效。
二、房產遺產繼承公證時效多久。
公證書本身是沒有時效的，也就是公證書本身是不會過期的。而是否過期，主要看被公證的繼承協議中有沒有設定時效條款，如果設定了就需按照該條款辦理。尤其是有些協議牽涉到訴訟內容，而訴訟是有時效要求的。
房產繼承公證書從法律上講是沒有法定的期限限制的，也就是說辦理完房產繼承公證書後，該公證書不會因為你沒有及時去房產管理部門辦理繼承的更名過戶手續而導致該繼承公證書的無效。如果不懂，建議聘請相關律師**。
2樓：東哥法律援助
房產公證後再做公證是有效的。 公證書中被侍巨集證明的法律老鏈冊行為或文書也沒有規定，但是該法律行為或文書存在不確喚念定狀態的，公證書的有效視具體情況而定；
3樓：網友
你的父親將房產公證給你，但是沒有過戶，你們夫妻放棄得到遺產，可以再公證將房屋登記在你母親的名下。
4樓：大明
從法律理論來講，應該可以的，這屬於你們夫妻雙方放棄繼承的再一次公證。
5樓：網友
房子公證了沒過戶沒有法律效應，公證只是對協議具有法律效力，法院執行效力大。
房子公證了沒過戶沒有法律效應，原因如下：
1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。
2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被野源查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。
3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利橋陵。
5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
房產公正不過戶行嗎
6樓：姝婷法務
房屋買賣只公正不過戶是有風險的悄埋，會出現「 一房二賣 」的情況和無法確認 房屋所有權 的問題。目前，我國房屋交易市場上發生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況： 一、買賣交易的房屋本身沒有 房產證 ，這種房子要進行買賣的話只能進行公正，但是房屋的所有權還是會啟棗螞在賣房，這種方式對於買家來說風險是非常大的，建議避免這種巖散方式的房屋交易。
二、買賣交易的房屋是有房產證的，但是為了少交營業稅或其他的問題而只做公正不過戶。
房屋公證後沒過戶
7樓：陳淵
法律分析：公證後的房產辦理過戶的方式如下：當事人雙方帶著房產證，公證書，身份證，還有交的稅發孝廳票等材料，如果是遺產還得帶著死亡證明，到房地產管理部門辦理房屋產權過戶登記即可。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民巧銀隱**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土搏殲地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房屋過戶需要公正不
8樓：趙淑媛
法律分析：不需要，辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程式，但是有些房屋過明悔輪戶必須辦理公證手續。房產過戶是轉讓房屋產權的主要方式，在買賣激信房子的時候，必須要對房屋進行過戶，才能保證買受人對房屋的所有權是合法的。
法律依據：《中華人民共和國公證法》 第二條 公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依前前照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
房屋買賣可以公正後不過戶嗎？
9樓：網友
房屋以產權證上登記的人為產權人，你和房主簽訂了合同只證明你和房主之間有了債權債務的關係。如你簽訂了合同但是沒有到相關部門辦理過戶手續的話，房屋就不是你的，哪怕是經過了公正的合同。
10樓：網友
《中華人民共和國物權法》
第九條第一款 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
房屋買賣合同公證後，可以基本認定合同合法有效。但當售房者反悔拒絕履行合同時，法院會依照物權法做出裁定或判決，房屋產權歸售房者，購房者可以依照合同約定獲得賠償。
11樓：網友
可以這麼操作，但是最好還是過戶比較穩妥。
房產買賣公證，但是不過戶
12樓：墮落殘顏
根據中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產權屬登記管理辦法等法律法的具體規定，買賣房屋需要辦理過戶登記；若是特殊原因不能辦理產權登記，需要先辦理公證時，需要遵守經濟合同法、民法通則等法律的相關規定。
準備材料。買賣雙方準備好辦理公證需要的材料：身份證明、戶口本、結婚證、房權證（或其他建設規劃證等）、土地證（或土地手續）、買賣合同、派出所的房屋座落證明，若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料；
申請公證。買賣雙方帶著上述材料到公證部門申請公證，公證部門工作人員核實材料真偽，問詢買賣雙方身份證明、是否自願買賣房屋、簽訂房屋買賣合同等事項，確認無誤後受理，進入調查程式；
公證調查。公證部門工作人員受理後開始調查公證規定的事項，到房屋所在地居委會（規劃管理部門等單位）調查該房屋是否在拆遷範圍、是否有民事糾紛等；到房管部門調查是否在抵押狀態、是否有第三者爭執權利等事項，並問訊筆錄，登記在案；
出具公證書。
公證部門工作人員問詢、調查核實、分管人員批准後，對符合公證法規規定的依法出具房屋買賣公證書，收取公證費；
領取公證書。
買賣雙方繳納公證費後領取公證書，按買賣合同約定辦理交付房屋、房款等事項；之後準備材料，尋找時間辦理房屋過戶登記。
房屋所有權。
根據中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產權屬登記管理辦法等法律法的具體規定，辦理房屋買賣公證書，並不能使房屋所有權發生轉移；但當事人的行為，符合民法通則的相關規定等。
13樓：網友
你沒有任何風險，有發現的只是a，和b，如果他們把檔案丟了，你要回房子是可能的，如果賣房給b，你直接過戶給b就可以了，可以省稅，手續也省，但是檔案一定要完整，
14樓：綱越
如果你和a簽了買賣合約，a又付了款，而且又進行了公證。產權應是a的，以後只能是a賣給b，你只是協助辦理過戶而已。多出一次交易費用。
15樓：網友
1、手續相對比較繁瑣。主要是在過戶給b的過程中，付款、過戶、交房，要三方協調好。
2、只要約定房屋淨價（即雙方的過戶費用均由買方承擔），就不會產生大額費用。
3、過戶給b之前，產權歸原房主，而不歸a。
4、風險？如果你與a不會有任何糾紛，就不會有風險。但是誰又好說呢，在房價的大漲大落面前，很少能有人淡定。
16樓：哈爾濱公證處
1、房產買賣合同公證後，不辦理過戶手續，房屋的所有權還是歸原房主所有的；
2、b僅僅憑藉房產買賣合同公證書是不能自行**的，因為b只是擁有乙個物上請求權，房屋的所有權尚沒有發生轉移；
3、對於a來講，相對風險會比較的大，房產公升值後，原房主有可能毀約或者是一房多賣；
4、不過，如果辦理完房產買賣合同公證了，a可以以此向原房主主張權利，這就是公證的作用。
房子沒過戶但是已經公證
17樓：
摘要。親，您好。房子沒過戶但是已經公證是無效的。
房屋公證了沒產權過戶是沒有法律認可的，公證僅僅對這一協議書具備法律認可。在我國要求不動產權是註冊登記制，沒有不動產登記證，就沒有使用權。
親，您好。房子沒過戶但是已經公證是無效的。房屋公證了沒產權過戶是沒有法律認可的，公證僅僅對這一協議書具備法律認可。
在我國要求不動產權是註冊登記制，沒有不動產登記證，就沒有使用權。
親，法律依據如下：《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
親親。您遇到的事情具體是什麼情況呢？請您再詳細描述下您的問題，我好方便為您解答。<>
房子沒過戶但是已經公證
18樓：
摘要。房子沒過戶但已經公證有兩種情況：房子公證了但是沒過戶，產權屬於原產權人。
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零七條、第二百零八條。
房子沒過戶但已經公證有兩種情況：房子公證了但是沒過戶，產權屬於原產權人。顫閉滑房子茄臘公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第態晌二百零七條、第二百零八條。
您能補充下嗎，我有點不太理解。
房屋共有人不同意賣房。賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。聯建房、小產權房拿不到產權證。
買受人只公證不過戶。其他原因，例如公證處工茄核作人員失誤等。
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