1樓：創作者
租房合同是否具有法律效力，不能一概而論，而是需要認定該租房合同是否符合民法典所規定的合同有效的要件。該要件主要包括三個：第乙個是雙方具有相應的民事行為能力，第二個是雙方的意思表示真實，第三個是合同內容或訂立程式不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
具體而言，合同主體方面，要認定雙方是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，晌爛或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。合同客體方面，要認定房屋是否為法律法規宴亮漏禁止出租。合同內容方面，房屋租賃合同的內容是否合法，是否進行過登記備案。
總而言之，租賃合同只要是雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。一般而言，合同從雙方簽字時起就合法生效。
有下列情形之一的，合同無效：（1）租賃房屋未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設；（2）租賃房屋是未鍵凱經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築；（3）租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效；（4）當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件，但未辦理登記備案手續的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
2樓：律說律答
具有，根據相關法律規定，有效民事法律行為的構成要件有四；（1）行為人具有相應的民事行為能亮慶遲力。（2）所實施的民事法律行為系雙方當事人真實的意思表示。（3）行為人實施的民事差纖法律行為不違反法律、行政法規的效力性強制性規定；（4）行為人實施的民事法律行為不違背公序良俗。
因此，房屋租賃合同只要符合以上要件，敬李即為有效的民事法律行為，該租賃合同合法有效。
3樓：鄭萌
一、租房合同有沒有法律效力。
1、租房合同有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效，氏猛簡但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。
未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條。
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同知輪應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合殲褲同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
二、租房合同注意哪些細節。
租房合同需要注意以下細節：
1、簽訂書面租房合同，口頭合同容易發生糾紛；
2、檢視出租人的房產證明和有效身份證明；
3、中介處租房需明確對方是否有**權；
4、注意租房合同內容是否明確、完備。
4樓：王龍
法律分析：依法簽訂的房屋租賃合同都具有法律效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法虧悔規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未裂物採用書面形式肆空液但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
租房合同有法律效力嗎
5樓：方維維
法律分析：1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。2、合同當事人的意思表示真實。
3、合同不違反法律或者社會公共利旅檔益。租房合同只要符合這幾個要件即有法律效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條。
依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規搭薯定的除外。
中華人民共和國民法典》第四百七十條。
合同的內容由當事人約定，一般知鎮者包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；（七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
6樓：鄭萌
房屋出租合同當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有行兆法律效力。
一、法律依據。
中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為拆攔有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
一)行為人具有相應的民事行為能力；
二)意思表示真實；
三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、房屋退租時哪些損失可以不扣押金。
按規定，承租人退租時按約定的方法使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，比如傢俱老舊了的，即不用抵扣押金。
另外，退租時有些出租人會從房間衛生找毛病，比如煤氣灶上的油漬，排煙罩上的油滴，門板上貼畫留下的不乾膠印，其實都可以通過搞清潔去除，所以，只要在離開前把這些東西搞乾淨就可以了，根本不需要賠償。
其實，為避免發生押金糾紛，一般在租房時可以將合同寫全面些，除了試用傢俱和電器檔御租，租客應該和出租人積極協商，列出所有的傢俱、電器狀況清單，有些如果有必要，可以通過照相的形式儲存租房時的現狀。
所以，當退租時發現出租人找各種理由拒絕退還押金的，便可以積極拿出保留的證據使用。
三、不按時交房租怎麼辦。
根據法律規定，出租人按照租賃合同的約定的金額、時間、方式取得房租，是出租人的基本權利，是受法律保護的。不按約定交納房租是一種違約的行為，不受法律的保護。
對於承租人不按合同約定交納房租的問題，出租人可以根據不同情況，通過下列四種方式進行解決：
1、自行協商解決。依據具體情況，雙方直接協商，互相交流解決，是一種比較好的解決途徑。
2、求助於有關組織調解。出租人可以邀請地方組織，如居民調解委員會、村民調解委員會幫助敦促承租人按約履行交納租金，使承租人承擔交納租金的義務。
3、申請房地產仲裁機構仲裁解決。出租人可以申請房地產仲裁機構仲裁，但是，採取仲裁的途徑，必須是在合同中事先有約定，或者是雖然沒有約定，但是發生糾紛後，雙方願意接受仲裁。如果有一方要求通過訴訟解決時，仲裁機關將不予受理。
4、通過人民法院依法審理。出租人有權訴訟到人民法院，請人民法院依法確認應交納的房租，並追究承租人的違約責任，來保護自己的合法權益。
7樓：王敬芬
符合法律規定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相燃祥應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
法律依據：《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一)行為人具有相應的民事行為能力；
二)意思表示真實；
三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；困備三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方汪段毀式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
民法典》第四百七十一條 當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
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對陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認定 一是關於陽合同的效力，基於其沒有體現當事人的真實意思，依據 民法總則 第143條規定，應認定為無效合同。二是關於陰合同的效力，因體現了當事人的真實意思表示，只要內容合法，不違反法律 行政法規強制性規定，應認定有效合同，受法律保護。三是如果利用陰陽合同實施違法...
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無論怎麼寫，都是你們內部之間的約定，法律上不動產登記人就是所有人，所以你謹慎為之 最好快點拿到房產證，房產證最有法律效力了，不要為了省一點的過戶費而上當哦。最好由律師為您起草，成本不是很多，可以避免潛在的風險！買安置房符合條件才行的,否則辦不了過戶 購房合同有法律效力嗎？私人簽訂的購房合同具有法律效...
怎麼看一份合同或協議有沒有法律效力
一 一方以欺詐 脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 二 惡意串通，損害國家 集體或者第三人利益 三 以合法形式掩蓋非法目的 四 損害社會公共利益 五 違反法律 行政法規的強制性規定。只要沒有上述情形，雙方意思表示真實，合同都是有效的。因違法法律強制性規定而無效的舉例 合同法 第二百一十四條規定，租賃期...