1樓：網友
一、尾盤的優點。
1、**較為經濟發展。一般來說，年底房地產開發商為了更快地清盤迴籠資金，會給出一定的優惠，尤其是尾盤的優惠力度更大；
2、可以儘快入住。很多尾盤都是現房，為了儘快清盤，服務設施一般也比較完善。
二、尾盤的缺點。
1、尾盤的戶型、部位、樓層、光照、朝向很有可能較差；居住舒適度會受到較大影響；
2、戶型設計方案有缺陷，房子內部結構不盡人意。
三、購買尾盤常見問題。
1、留意該尾盤是不是已被抵押，是不是一房多賣，以防產生糾紛；
2、自身要求精準定位清晰。
要搞清楚自身需求、偏好，是總面積、部位，還是樓層、戶型，或是住宅小區的自然環境這些。
3、「挑剩的」也不一定不太好。
尾盤儘管是挑剩的，但依然要實際難題深入分析，需看其構造、光照怎樣。
在購買時不必忽略其更新改造特點。即使在戶型、朝向、設計方案等層面有一些問題，一些是能夠根據裝修改造的，因此，當碰到難題時，不必徹底否定。
4、**是不是划算。
一些新樓盤的**走的是尾盤拉昇的對策，因而尾房**反倒較高，這時候就需要剖析是不是真實物有價值。
選尾盤時要留意橫縱比照，不但要把尾盤**和之前的市場價開展較為，也要留意跟附近的新開盤樓盤或尾盤進行對比。
2樓：萱寶寶粑粑麻麻愛你
無疑是一件高價效比的事。
2、尾盤基本上是現房，方便檢測房屋質量問題。
尾盤基本上是現房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關於房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以**現房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社群環境、生活配套進行檢視，遠比購買起期房要放心的多。對於急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。
3、社務管理與服務成熟。
乙個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的，尾盤作為最後剩下的一批**，具有與前期樓盤一樣的社群配套，並且經過前幾期業主的相繼入住，與新的物業管理方面的磨合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。
尾盤的缺點。
尾盤最讓人擔憂的無疑就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、採光、通風等情況可能不如早期的戶型優秀，但是大家要知道，沒有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，選擇的時候要慎重細緻，但並不代表一定碰不到適合自己的。
買尾盤房有哪些優點
3樓：日隆家居商場
1、**相對便宜。
尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少成本等，會想方設法的儘快出手剩餘房子，就會通過降價來進行**。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，碰棗如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一專案的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社群配套與服務，無疑是一件高價效比的事。
2、更加划算。
同一棟樓的成本中，地價、配套設施、公共部分、裝置標準對每個買家來說是相同的，這是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什麼接受不了的大毛病，並且房價弊吵滲合適，綜合其他因素考慮，尾房的價效比無疑是很划算的。
3、方便檢測房屋質量問題。
尾盤的房子一般都是現房，房屋的設計可能不是令人十分的滿意，但是房屋自身的質量問題都是經過檢驗的。而且隨著售房時間的變化，一些在前期檢驗過程中沒有及時發現的問題也會暴露出來。此時的購房者不僅僅可以**現房，還可以減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身質量進行實地探測。
對於急需入住的購房者來說，買尾盤未嘗不是一件好事。
4、配套完善。
通常，**尾盤時，房子配套的商業、小區的綠化、幼兒園、健身設施、物管情況等，這些購房者都是看以看到的，就有點類似於二手房。但尾盤和二手房相比還有乙個好處就是使用年限更長，畢竟人家是新房嘛，再怎麼也不可能買上十幾年吧。
尾盤房指什麼？
1、定義：我們可以顧名思義，尾盤房就是房地產住宅專案的銷售過程到了後期剩下的房子。
2、分類：一種是朝向、採光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員一味追求業績，導致有些有硬傷的**直到後期也沒賣掉，逐漸形成尾盤房。
另一種是專案市場定位與產品本身出現矛盾，這類專案之所以銷售出現租脊困難是開發商對樓盤的市場定位和產品定位銜接處理失策的典型案例。
尾盤選股技巧有哪些？
4樓：股城網客服
1、所謂的尾盤也即是盤尾，一般是指收市前半小時的盤面表現。尾盤的成交量常常比較大。在發現當日尾盤將走淡時春磨橋，應積極做好減倉的準備，以迴避遊仔次日的低開；當發現尾盤向好時，則可適量持倉，以迎接次日高開。
2、利用macd二次翻紅捕捉起漲點，macd是一箇中線指標，用它不僅可判斷**的中級走勢，實踐顯示，在選股尤其是選強勢股方面，macd也有著十分重要的作用扒猛，如果運用得好，可以成功地相對低位捕捉到**的起漲點。特別是「macd二次翻紅」這種形態出現後，股價企穩回公升的概率較大，具有較大的實戰價值。
尾盤看盤技巧有哪些
5樓：亦有所知
1、尾盤預示後市趨勢。
在**市場上，交易量與股價的關係(簡稱**關係)一直受到技術分析派的重視。成交**的敏或四個重要指標(**價、最**、最低價和**價)中，最重要的是**價。這是因為在計算各種技術指標中，最常用的是**價。
另外，尾盤是多空一天戰鬥的結果，**是序幕，盤是過程，**是定論。在**市場上，臨收市場的前30分鐘到15分鐘的變化往往會影響到第二個交易日的靠攏和前1分鐘的趨勢。因此，交易指數和橋搭交易**具有繼續的特殊意義，可以回顧前市，**後市。
在不同的情況下，**價顯示的形態有不同的意思。
2、尾盤測定**的變更。
通常尾盤小幅上公升或小幅下降，屬於修正尾盤，沒什麼實際意義。如果某股股價實際上不處於**階段，交易量也相當普通，但在尾市的最後一刻突然出現了明顯屬於年夜交易量的票據，股價在年夜**。這種情橋消伍況一般意味著主力正在做**價，其目的如下。
如果該股當天成交平濃，市場就會忘記該股，即使主力作為**價，除了擁有該股的人以外，很少有人注意，主力的目的是保護盤。
如果盤子的股價在特定的廉價區附近出現了比較年夜的交易量，但股價沒有因為大量的交易持續**，這些交易可能是預設的，即主力將區域性票據轉讓給他人，或者將其他人的票據轉讓給主力，但弗成是市場上完全沒有關係的人的交易既然是換馬，主力的目的也是保護盤。
如果盤子上出現年夜的購買，很快就會出現積極的銷售訂單，股價一直很低，盤子的動向明顯比年夜盤弱，但尾盤小幅度上公升。這種情況有兩種可能性。乙個是主力籌措馬逃跑還沒有結束，所以在尾市做**價。
此外，主力不能在尾市提公升保護盤。
3、交易結束。
一些莊家和主力經常接受以下方法制定**價。
交易結束前瞬間提高：全天交易結束前的1分鐘(14:59)突然出現年夜購買，加上幾角到1元、幾元，股價**。目的是為了節約資金，將股價放在上位或重要**。
交易結束前的瞬間失敗：全天交易結束前的1分鐘(14:59)突然出現年夜銷售，股價極低。
這樣做的目的是使日**形成沒有下影線的年夜陰線、十字星和陰線等圖形，達到使持股人恐慌**的目的。
尾盤選股的技巧有哪些
6樓：懂視生活
1、判斷**：首先把**15分鐘的**圖調出來清昌跡，如果下午2點半過後，15分鐘**圖是處於上公升趨勢的話，就有機會在尾盤買進**。注意：
如果**是放量大跌，大家就不要進場選股操作，**基本第二天都是低開。
2、選股條件：振幅在5%以內（如果分時走勢比較平穩，此條迅拍件可以無視）;流通市值在200億以下；換手率3%以上，20天內有漲停板答並趨勢歷史；量比在以上。
3、形態以及買賣點：形態選擇好之後，看看分時圖，入股此時分時白線是回踩黃線不破並處於上公升趨勢，而且持續有大單**，這就是要在尾盤買進的強勢**，次日衝高獲利高拋即可。
買尾盤應該注意哪些問題？
7樓：網友
注意1、弄清尾盤出現的原因。
在購買尾盤前，購房者一定要對整個樓盤進行詳細的瞭解，弄清楚尾盤出現的具體原因，如果是因為戶型不好、房屋質量不合格、物業服務差等類似的原因，那建議你最好也不要購買，否則很可能會因為貪小便宜而吃大虧；如果僅僅是因為後期專案的宣傳不到位，那還是可以去選擇一下的。
注意2、實地考察很重要。
一般專案只剩尾盤在銷售的時候，整個專案的工程基本上也差不多了，這時候購房者如果想要購買房子，則可以去專案周邊實地考察一下，不僅要看清專案周圍的環境和配套，還要檢視一下整個專案的質量和社群規劃等等。
注意3、聽聽前人的意見。
如果你選擇的房子是比較大的社群，那麼在專案進行尾盤銷售的時候，應該有一部分業主已經入住了，購房者在購買尾盤之前則可以試著去詢問一下已入住業主的感受，一般他們給出的看法和意見都還是比較可信的。
注意4、面對低價不盲目。
為了儘快清盤，不少專案都會給出非常誘人的優惠，也許這些房子的**會比之前熱銷的時候低出不少，但購房者面對低價一定不要衝動消費，就算房子沒有什麼公升仿大問題，也要考慮房子的面積大小、地理位置等是否適合自己。
注意5、算脊笑公升清土地使用年限。
一般開發商不會在取得土地使用權之後立刻開始建設開發，這櫻老之間往往會有乙個時間差，再加上房屋的施工時間和大部分房子的銷售時間，購買了尾盤之後，房子的土地使用年限必然「縮水」不少，而房屋的土地使用年限還關係著未來轉手時的價值，所以購房者一定要算清楚。
注意6、查驗開發商資質。
開發商的資質在一定程度上就代表了這個專案的可信度，比如說具備一級資質的品牌開發商，他們建設的房屋即便是尾盤，其房屋質量、物業管理等方面也會相當***，這一點購房者心裡應該都比較清楚。
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