1樓：杭煙示綢
按照新準則規定，可以把房地產分為這樣幾種：
1、一般企業自用的房地產，仍然作為固定資產核算，與以前沒有區別。
2、一般企業作為出租或者持有後增值的房地產或土地使用權，作為投資性房地產處理，該科目原會計制度下是沒有的。而且該賬戶的會計處理又分為公允價值模式和成本模式兩種。
如果按成本模式處理，和固定資產或者是無形資產的處理沒有區別，也是按期計提折舊或攤銷，影響當期損益。
如果按公允價值模式處理，比照金融資產中的交易性金融資產，不計提折舊，只對期末時的公允價值後續計量，即公允價值上公升時：借記投資性房地產-公允價值變動，貸記公允價值變動損益。
如果是用於出租的話，收入計入其他業務收入，計提的折舊計入其他業務成本。
3、如果是房地產開發企業，擁有的商品基棗房等一般只春褲作為存貨處理，不計入投資性房地產。
如果還有什麼不明白，請搏森拆繼續提問。
新審計準則對房地產的影響
2樓：
摘要。您好親新審計準則對房地產的影響如下：改變了投資性房地產後續計量模式，採用公允價值模式進行後續計量，對於投資者判斷企業未來前景更具有決策相關性。
您好親新審計準則對房地產的影響如下：改變了投資性房地產後續計量模式，採用公允價值模式進行後續計量，對於投資者判斷企散攜業拍答未來襲掘慧前景更具有決策相關性。
對於房地產公司借款費用資本化的影響。新的會計準則規定，借款費用只有同時滿足以下條件時，才能開始資本化：資產支出已經發生；為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
如果嚴格按照這一規定執行，那麼房地產公司長期未開發的土地儲備所包含的借款費用將兆稿鎮不能再資本化，這樣如果這敬運部分支出計入財務費用，會影響房地產企業的當期利潤。 但是所謂的「為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產族粗活動已經開始」對房地產公司來說極其不容易確定，這樣新會計準則的影響將大大減弱，該項規定同樣可以成為房地產公司調節利潤的手段。
引入了「其他山顫綜合收畝老益」科目，用於核算非日常活動形成的利得和損失。新會計準則取消了原準則中「營業外收入」和「營業外支出」科目，在「其他綜合收益」科目中核算非日常活動形逗耐敗成的利得和損失。
希望以上資訊對您的問題有幫助。
新審計準則對房地產的影響
3樓：
親<>很高興為您解答：新審計虧猛知準則的實施，對房地產行業會產生較大影響，主要體現在以下幾個方面：1.
審計範圍更廣。新審計準則擴大了審計範圍，房地產企業不僅要面臨財務報表審計，還會增加相應的內部控制審計、合規性審計等。這會增加房地產企業的審計工作量和審計風險銷消。
2. 審計質量提高。新審計準則針對財務報表審計提出了更嚴格的要求，房地產企業在會計資訊披露和內部控制方面會受到更為嚴密的審查，這有助於提高報表資訊的真實性和可靠性。
3. 審計費用增加。隨著審計範圍和質量的提高，房地產企業的知讓審計費用也會相應增加。
特別是內控審計和合規性審計的開展，會使總體審計成本有較大幅度增長。4. 資訊披露要求更嚴。
新審計準則要求強化與投資者和監管機構的溝通，擴大關鍵審計事項的披露。這要求房地產企業在資訊披露方面採取更為主動、全面和深入的方式，提高企業透明度。5.
發展戰略和內控建設要加強。房地產企業要根據新審計準則的要求，加強公司發展戰略和業務規劃的制定，完善內部控制制度和內控管理機制，這有利於在新審計環境下提高審計效率與質量。
企業會計準則中關於房地產企業收入確認條件與實務中分析
4樓：
《企業會計準則——收入》規定，銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認：
1）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；
2）企業既沒有保留通常與所有權相聯絡的繼續管理權，也沒有對已售出商品實施控制；
3）與交易相關的經濟利益能夠流入企業；
4）相關的收入和成本能夠可靠地計量。
正確、真實確認房地產企業的收入實現，應具備以下四項具體條件：
1）工程已經竣工並驗收合格；
2）具有經購買方認可的結算通知書；
3）履行了銷售合同規定的義務，且價款已經取得或確信可以取得；
4）成本能夠可靠地計量。
房地產企業（建造承包商）在什麼情況下可採用完工百分比法確定收入實現？《企業會計制度》第95條規定，固定造價合同符合下列四個條件可採用完工百分比法確認收入：
1）合同總收入能夠可靠地計量；
2）與合同相關的經濟利益能夠流入企業；
3）在資產負債表日後合同完工進度和為完成合同尚需發生的成本能夠可靠地確定；
4）為完成合同已經發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。
中國證監會發行部也曾明確，除代建房產可使用完工百分比法確認銷售收入實現外，房地產企業收入不能根據完工百分比法來確認。代建房產實際上要求有建造合同。歸納起來，其條件有：
1）有建造合同，並且合同不可撤銷的；
2）買方累計付款超過銷售**的一定比例（一般為50%）；
3）其餘應收款能夠收回；
4）開發專案的完成程度能夠可靠地確定。
5樓：網友
房地產企業收入確認的具體條件應該包括以下四個方面：
1、工程已經竣工，並且驗收合格，符合銷售合同約定的交付條件；
2、已通知買方接收房屋，並方取得買方認可（最為關鍵）；
3、與實測面積相對應的房款已經確定，發票開出，收到價款或者取得支付款的承諾函； 4、商品房屋的成本已經實際發生，並且可以可靠計量，公共配套設施成本支出可以合理預估。
6樓：匿名使用者
影響不大，影響最大的就是引進了投資性房地產和公允價值的概念，可以在這兩方面做進一步的思考與探索。
企業會計準則第3號——投資性房地產的第三章 後續計量
7樓：夜愛箐
第九條 企業應當在資產負債表日採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，但本準則第十條規定的除外。
採用成本模式計量的建築物的後續計量，適用《企業會計準則第4號——固定資產》。
採用成本模式計量的土地使用權的後續計量，適用《企業會計準則第6號——無形資產》。
第十條 有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。採用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：
一）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
二）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場**及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
第十一條 採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
第十二條 企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
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