1樓：day秋楓
籤協議前最好是諮詢下悅凱通這樣的退訂公司則並，他們是業內人士，比較瞭解。
1、協議簽訂主體：定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。
2、明扒盯段確交付期限和方式：由於一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應該在合同中明確乙個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。
3、明確定金數額：定金收多少-般由買賣雙方來協商，但根據我國《擔保法》規定，定金的春譽數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引|起糾紛。
4、寫清款項性質： "定金」和「訂金」、「誠意金」、「認購金」具有很大的差異，因此在簽定金合同時需要仔細檢查合同中的字樣，否則發生糾紛很有可能由於無法判定款項的性質而被視為無效。
5、基本資訊要齊全：在定金合同中，房屋的基本資訊要標註清晰：如房屋地理位置、房屋交易**、是否含裝修、是否含車位、車位**等具體內容。
2樓：網友
你好，你在籤協議時，寫明白了定金在什麼情況下退就行了，或者在交購房款時頂進去，或者扣除都行。
簽訂購房協議想退定金
3樓：董忠玉
法律分析：買房交了定金，簽了認購協議，是不能要求退定金的，因為房屋買賣合同是合法有效的，雙方當事人必須履行，是不能隨意解除的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
簽訂購房合同的定金怎麼退
4樓：法師兄法律諮詢
1、買受人未按照認購書規定的時間和地點簽訂合同的，買受人違約，定金不予返還；如果賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售給他人，導致未能正式簽訂合同，賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定期限內正式簽訂合同，定金可以在買方履行合同後支付或收回。；在正式合同履行過程中，一方違約的，適用不予返還或雙倍返還。
3、如果雙方都沒有上述第一項違約，只有預售（銷售）合同和補充協議難以達成一致，但未能簽訂合同，賣方應將所有定金返還給買方。
中華人民共和國民法典》第五百八十六條、第五百八十七條。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第二十三條。
5樓：大宜興毛公元
買房預售定金可以退，不過要符合退定金的條件，比如說受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，如果給付定金的一方不履行約定的債務的，就無權要求返還定金了。
房子不買了定金能退？簽定金協議注意什麼？
6樓：日隆家居商場
房子看好後，在房屋交易的過程中，購房者交付定金是首先要做的事情之一。而在購房者不想繼續買房的時候，將購房定金要回也是購房者先會想到的問題之一。
那麼，從我國的法律法規來看，購房者交定金後，後期不想買房了定金能退嗎？簽定金協議要注意什麼呢？
一、交定金後不想買房了定金能退嗎？
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，購房定金是一種為了履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1）開發商不具備商品房銷售資格。
如果是因為開發商不具備商品房銷售資格而不想買房的話，定金是可以退回的。根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條嫌虧件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了定金，那麼無論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2）由於不可抗力因素不能買房。
根據規定，因不能歸賣塌責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。
二、簽定金協議要注意什麼？
1、協議簽訂主體。
定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主閤中者圓同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。
2、協議中明確交付期限和方式。
由於一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應該在合同中明確乙個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。
3、定金數額要明確。
定金收多少一般由買賣雙方來協商，但根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20％，超過的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。
4、款項性質要寫清。
定金和訂金、誠意金、認購金具有很大的差異，因此在簽定金合同時需要仔細檢查合同中的字樣，否則發生糾紛很有可能由於無法判定款項的性質而被視為無效。
5、基本資訊要齊全。
在定金合同中，房屋的基本資訊要標註清晰：如房屋地理位置、房屋交易**、是否含裝修、是否含車位、車位**等具體內容。
買房定金簽了協議能退嗎
7樓：王琬淇
法律分析：原則上不能退，出現法律規定的情況可以退。定金是指根據法律規定或合同約定，為保障合同履行，一方當事人在合同履行前，先行支付給對方一定數額的貨幣，作為定金擔保，合同履行後，這部分金額抵作應給付的部分價款，起到預付款的作用。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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