1樓：褚奕琛銀鶯
1.開發商的口碑和房產證一年裡辦下來沒有必然關係，開發商辦理產證也會有不確定因素！
2.房價如果**，上家違約的風險；你們的買賣關係不是合法的，所以一遊薯旦房價漲幅一旦過大如超過20%（房產糾紛的最高賠償額），事實上很多上家在房價漲了10%就會違約。後期如果打官司，一你神帶者的勝訴可能不大，二訴訟成本不小。
所以你一定要買他的房的話務必諮詢律師以債務協議的形式可能比較妥當！
3.中介的風險，21世紀大多是加盟店，一年後說不定這個店都不在了，你找誰去？且中介人員的個人抄手目前沒有行業標準，所以不要把寶押在他們身上，關鍵是協議的可操作性！
4.上家的道德風險：他的任何壓的東西都是行顫可以補辦的，你實際上對他沒有任何的控制力！
2樓：幹興夏碧
首先要看一下，他之前買的是不是正規的商品房，如果是正規埋空謹商品房，房產證沒下來只是暫時的，先在私下籤訂協議，等房產證到手後在房產交易大廳過戶就可以了，這個很簡單，不要想的很虧睜複雜，有問彎基題可以給我發紙條，我是專業的房地產置業經理。
沒有辦理房產證的房子能交易嗎有風險嗎
3樓：日隆家居商場
現在的房子，普遍**都比較高，但在房地產市場中，也會存在一些**比較便宜的房子，不過這些**比較便宜的房子大多數都是屬於存在一些問題的房子，比如說房子的質量上面存在問題，或者是房子是屬於二手房，房齡比較大了，又或者是房子沒有房產證，今天就來講講，沒有房產證的房子有哪些風險？別貪便宜買了！
1、無法貸款和抵押。
不管沒有房產證的房子**有多低，再怎麼算下來一套房子的總價都不低，大部分的購房者都只能通過貸款的方式購買房子，但要注意的是，沒有房產證的房子時不能辦理貸款手續的。沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
2、一房二賣。
一房二賣的情況不只是在二手房交易中才會出現的，由於帶野購買新房現在也存在有很多沒有辦理下來檔行改房產證的情況，甚至這些房子今後也無法辦理房產證書，所以沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
3、質量檢驗不合格。
根據辦理房產證書的要求來看，房子沒有房產證書有可能是房子質量上存在問題，根據《建設工程質量管理條例》的相關規定建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。如果開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過**有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。
4、不能得到補償。
大家可不要以為自己遇到房屋拆遷的幾率很小，事實上一切皆有可能，沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。另外還有一些情況，也就是房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續，但如果沒有房產證書就麻煩了，按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
房產證書是房子非常重要的證件，購房者在選購房子的時候，就需要針對房子的產權好好行判研究一下，若選擇小型開發商，在買房之前要深入調查，弄清開發商開發專案的資質，調查手續是否齊全，以上就是關於沒有房產證的房子有哪些風險的介紹了。
沒有房產證的房子可以買嗎？有什麼風險嗎？
4樓：
沒有房產證的房子可以買嗎？有什麼風險嗎？
房產證即《房屋頃轎所咐虛有權證》，是國家依法保護房屋所雀簡肆有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。
沒有房產證的房子可以買嗎？有什麼風險？
5樓：看房網
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的「過戶」）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的產權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委託方）是可以單方面撤消的！
所以存在風險。
風險：
1、房子被房主一房二賣。
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，這種情況一般出現在二手房交易中比較多，由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
2、不利於處置房屋。
在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效；夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的；另外房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的；銀行辦理抵押需要對房產證進行稽核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。
3、拆遷得不到賠償。
國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
沒有房產證的房子的購買風險
6樓：日隆家居商場
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承等等，即使簽定相關協議或者合同也均為無效，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時不能享受國做昌塵家政策及相關拆遷法規獲得拆迅中遷補償，補償政策是產權人依法享有的國家拆遷補償政策，即便私下籤了合同或者協議，國家賠償是以房產證的產權人為準。
3、無法抵押、貸款等等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任，當你想要抵押房產時候，你不是產權人，雖然有協議，依然不能抵押或者貸款。
4、如果專案是開發商非法開發，而後期無法辦理房產證的，你所購房屋有被強制拆除的風險。
5、若開發商經營狀況不善引起債務糾紛被法院強制執行，或者開發商申請破產時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。
6、住了幾十年的房子沒有房產證，在它土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用純禪該土地。
為什麼會沒有房產證。
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的範圍內。
2、房屋質量檢驗不合格。
根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。
開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過**有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
3、開發商將房屋抵押給他人。
開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
購買沒有辦房產證的房子，如何處理才能沒有風險
7樓：唐玉娟
一、建議不要購買無房產證的二手房。
二、買無證二手房將面臨的風險：1）二手房買賣合同無效之風險賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
2）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交汪告州付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋困蔽質量難以保證現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4）「一房二賣」不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。
三、二手房交易十大注意事項：
1、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無友友償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果乙個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
沒有房產證的房子買賣協議怎麼寫，沒有房產證買賣房屋的協議怎麼寫
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證 暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。本身不能辦理房產證的房子 以下型別的房子均不能辦理房產證 1 違章違規建築，比如利用集體所有土地開發...
想買燈具，有沒有什麼好看的，想買一個燈具，有沒有什麼好看的？
燈具其實裝飾是很好看的，像inkivy燈具很好看啊，gotye，hood，arc kibble都是不錯的，裝飾品很好看，還不貴。1.吸頂燈常用的有方罩吸頂燈 圓球吸頂燈 尖扁圓吸頂燈 半圓球吸頂燈 半扁球吸頂燈 小長方罩吸頂燈等。吸頂燈適合於客廳 臥室 廚房 衛生間等處照明。吸頂燈可直接裝在天花板上...
我想買nokia的手機，我想買一個nokia的手機
建議不要買已經停產的機型，這樣可能會買到不好的或者返修過的，還有不要挑選心機 個人觀點 推薦諾基亞 5230，c5 00，c5 01，5250，c6,c6 01,c7 後三款除非買歐版得 在1000多 c7在2000多點歐版！如果 能跟上，我強力推薦c7,好了就推薦這些，希望能給你滿意的答覆！我可是...