1樓：網友
房子是否滿5年不是按照房齡來計算的，是按照你買進拿到產證的時間開始計算的，你的房子未滿5年需要支付全額營業稅。買賣雙方的稅是另外計算的！正常的交易稅費是上下家各付各的，簽定買賣合同後就可以到當地的房地產交易中心稅務管理處繳稅，或到當地稅務局繳稅，而不是到房管局繳稅，一般現金或刷卡都可以。
房地產交易中心是不會干涉稅費由誰支付的，一般是在交易過戶前必須把繳稅完成，稅務單位出具完稅憑證，交易中心才會受理交易過戶，關鍵是你和買方（下家）簽定的買賣合同中是否能體現出稅費由下家承擔？如果有，你根本就不用擔心，任何部門都不能扣你的錢，讓下家帶好現金或銀行卡和買賣合同由你陪同一起到房子所在地的稅務部門登記繳稅，記住，一切以買賣合同為準！！！
另外，你賣掉的這套房子是否是你唯一生活用房，如果不是還需繳個人所得稅！稅費的具體標準需按照房屋所在地房地產交易中心規定，所以我建議你自己先到你房子所在地的房地產交易中心諮詢一下！！！
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
在辦理房屋過戶時，在一些特定情況下要收取營業稅，具體收費標準如下：
1.售所購超過5年的非普通住宅，需繳納營業稅如下：(指導價或市場價×面積-購入原價)×;
2.當**所購時間超過5年的普通住宅時，免徵營業稅；
3.當**所購時間未滿5年的住宅時，需繳納營業稅如下：(指導價或市場價×面積)×。
房產過戶營業稅怎麼算
3樓：吉屋
房產過戶營業稅的計算：
1、如果所**的房子房產證已經滿足5年，需要根據房屋的面積大小來判斷，面積在144平並賀帶方公尺以上的，按照買賣收益的收取，在144平公尺以下的房子是不需要支付營業稅的。
2、所**的房子房屋則有產權證沒有滿足5年，而且所**的房子面積已經超過144平公尺，不再是普通住房，需要按照房屋總拍衡價的收取，低於5年，但是面積也沒有超過144平公尺，按照差額的收取。
在房屋交易的過程當中，營業稅一般是由賣方進行承擔的，但也不排除買賣雙方協商一致之後由買方來承擔，所以說在像主要稅務部門繳納營業稅的時候，由誰承擔並沒有指定的物件，大絕蘆多數會計算在房屋總額當中有買家付款，二手房交易的過程當中，如果稅費沒有繳納齊全的話，是會影響到房屋所有產權證的辦理等。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
房產證過戶營業稅怎麼算的？
4樓：戴雪靜
法律分析：營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納舉蔽；
法律依據：不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變笑答亮更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登碰寬記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
房產證過戶營業稅怎麼算的
5樓：呂婷
法律分析：營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納；
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十圓賣四條 因買賣、設改塌定抵押權等申請不動產登記的，應當由核腔圓當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
房產證過戶營業稅怎麼算的
6樓：劉偉長
營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
一、房屋過戶的費用有哪些。
房屋過戶需要的費用主要是稅費和登記費，稅費有契稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅是90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；局慧鋒營業稅是未滿五年的按房價繳納；土地增值稅是未超過五年的按房價1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。登記費是按件收取，個人每個證是50元，單位每個證是80元。
二、房屋過戶費如何計算。
房屋過戶費用如下：
1、契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納；
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，房屋原值一般按上道契稅完稅額計算；
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納；
6、房屋產權登記費：80元；
7、房屋評估費：按評估額繳納。
三、夫妻房屋碧彎過戶需要什麼手續。
夫妻房屋過戶需要先交稅，然後去機構進行過戶。房產過戶需要繳納的稅費有：按房價百分之零點五繳納評估費；按房價百分之三繳納契稅；按房價百分之一繳納土地增值稅；按房價百分之一繳納所得稅；按房價百分之二繳納公證費；房屋產權登記費一百元。
九十平方公尺以下首次購房的按百分之一繳納契稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價百分之五點五五繳納營業稅。
不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一桐晌的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
房屋過戶問題 關於房產過戶問題
買賣稅費標準 買 方 一 登記費 80 套二 契 稅 或3 說明 適用於單套建築面積在120平方米以下 含120平方米 住宅小區建築容積率在以上 含1.0 兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3 其中單套建築面積以房地產登記部門的登記資訊為準，住宅小區建築容積率由規劃部門提...
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房產過戶需要的資料。1 房地產轉移登記申請表。2 申請人身份證明，比如身份證，戶口薄的影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3 房地產權利證書。4 有關行政機關的行政決定書，比如房地產買賣合同書 經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案等。5 已設定抵押權的，應提交抵押權人同意...
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如果你之後不 房屋，贈與是划算的，直接去房管局辦理過戶手續即可。如果買賣過戶的話，1 5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55 滿5年大於140平方米的收差額營業稅。2 第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2 大於140平方米是4 契稅 財政部門收取 3 6元 平方米的手續...