1樓：網友
房屋在建期間，沒有抵押房產的開發商實力是雄厚的。
樓盤有抵押房並不表示開發商樓盤有問題，也不代表開發商實力不中橡好，這只是企業運作資金所採取的某種方式而已。
對於開發商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了。一般在乙個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬於抵押房。雖然你不願意相信，不過這個確實是合法的，而且也是行業內慣差培仔例。
2樓：hui小孩子
雄厚。房子在建設的時候，沒有把房產抵押給銀行，說明此山房產開發商實力雄厚，現金流充足哦！ 有很多資金不足的搜擾房企會把房產抵押給銀行世扒旦，用於貸款。
3樓：情感解答呦
你好，親親磨芹伍。
房子在建瞎或設的時候，沒有把房產抵押給銀行，說明房產開發商實力雄厚，現金流充足哦！
有很多資金不足的房企會把房產抵押給銀行首孝，用於貸款。
4樓：網友
這樣的開發商實力還是停雄厚的。
5樓：君德納寶
房屋在建期間沒有抵押房產的開發商，其一，此開發商資金充足，其二，先交錢後蓋房子。
貸款的房子開發商還能抵押不
6樓：趙高旺
法律分析：不能，按揭購買的房子，銀行是要做預抵押的，乙個房子一抵只能辦理一次，所以開發商是不能拿到銀行在辦理抵押的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百一十條 抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場**。
第四百一十三條 抵押財產變價後的處理抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
建築公司從開發商抵押的房子再次抵押工程款合法嗎?
7樓：
摘要。由於開發商沒有足資金夠付工程款，是完全可以用房產作抵扣工程款的，只要是合理**施工單是願意的，也不屬違法亂紀，同樣是購房、賣房。
您好，我是平臺的律師，稍等我閱讀完您的問題後給您解答。
合法。開發商以抵押房產抵工程款是完全有效的。
由於開發商沒有足資金夠付工程款，是完全旅此可以用房產作抵扣工程款的，緩鎮消只要是合理**施工單是願意的，也不屬違法亂紀，同樣是擾知購房、賣房。
這就相當於施工單位用錢購房一樣的，沒有什麼衝突的，只要雙方達成共識就可以。
因為國家也沒有對開發商用房產抵扣工程款的特別要求，這種方式是近賀春陪幾森雹年開發商與施工單位禪蠢的一種方式，有很多的開發商都採用辦法。
貸款的房子開發商還能抵押不
8樓：亦有所知
若是不滿足貸款的要求那隻能是全款申請，或者讓他人為自己申請貸款。1開發商的原因導致按揭辦不下來；2購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款；3政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房。法律依據：
最高院商品房買賣合同司法解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
算一算你家裝修要花多少錢】
貸款對現代人來說，是很常見的一種消費方式，尤其是在買房的時候，因為房子總費用比較高，所以多數人還是會選擇貸款買房，而且貸款期限比較長，一旦遇到要緊急用錢的地方，就會想到進行二次貸款。那麼，房子可以二次晌跡槐貸款嗎？申請貸款有哪些需要注意的？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、房子可以二次貸款嗎。
房子可以二次貸款，但並不是每個銀行都有這項業務，而且該項業務對房子和借款人的要求很高，要求該房產具宴友有較大的潛力和公升值空間、必須是現房、借款人具有穩定的收入、首次貸款已還兩年以上、沒有欠息或逾期等情況，詳情以貸款銀行為準。
二、申請貸款有哪些需要注意的。
1、申請二次貸款的時候，必須要能提供房產證明，確認該州態房產的產權歸屬人與借款人一致，並且借款人在申請貸款之前，確實已經拿到物權，才有資格向銀行申請二次貸款。
2、據齊家網專家介紹，申請二次貸款，要求與第一次抵押在同乙個銀行申請，且該房產可以在貸款銀行使用，還有如果房產重新放出後，不能獲得等額貸款，也是無法申請的。
3、對借款人來說，申請二次貸款的要求，會比第一次申請貸款的要求要嚴苛得多，一般二次貸款要求借款人要有穩定的工作單位和收入，且查詢後，沒有徵信汙點，否則很可能被拒。
4、因為現在二次貸款沒有普及，所以很多銀行可能沒有這項業務，所以部分借款人選擇貸款機構，這樣成功幾率更大一些，不過風險也大，申請的時候一定要選擇正規的貸款機構。
總結：以上關於房子可以二次貸款嗎，以及申請貸款有哪些需要注意的就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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住建局為什麼不實際堪察就給開發商辦理房產抵押
9樓：
您好，住建局不實際前往堪察就給開發商辦理房產抵押貸款的原因是，有可能出現事實與報告不同的情況。在實際堪察的過程中，住建局可以確認房產的真實性，從而控制風險。此外，住建局也會嚴格審查發放貸款的規定，避免開發商對貸款利用不當。
最終，住建局還會通過檢查驗收，以確保貸款有效使用。其次發放房屋所有權證。住建局在發放房屋所有權證和陸顫辦理房產抵押證前，都需要完成實際堪察，以確保房屋的真實性和合法性。
實際堪察是對房屋的外觀狀況、實際面積、位址等重要資訊進行一次實地勘查，以確保房屋資訊的真實有效性。如果沒有完成實際堪察，發放房屋所有權證和辦理房產抵押證就容易造成資訊不真實、法律糾紛等問題，嚴重影響住房消費者的利益，因此乎咐住建局不會不歲悉純實際堪察就給開發商辦理房產抵押證、發放房屋所有權證。
房屋開始銷售後，為什麼有的是在建工程抵押？是什麼意思？還能不能買？開發商為什麼有的賣有的去抵押？
10樓：乾萊資訊諮詢
在建工程抵押和房屋預售之間沒有必然的限制關係，應該是並行不悖的。
當房屋建設到符合《房地產管理法》44條的規定和《商品房預售管理辦法》規定的條件時，開發單位就可以辦理預售許可證。
當房屋建設到一定程度，開發商為了解決後續建造資金，經和銀行協商一致，以合法取得的土地使用權連同在建工程建成的資產設定抵押權時，只要主債權合同有效，並簽訂有在建工程抵押合同，就可以申請在建工程抵押。
開發商把房子抵押給了包工頭，沒有房產證，這樣的房子可以買嗎
朋友樓上那位朋友說的很好的！這種房子我個人認為要不得！沒有房產證 就像人沒有身份證一樣！可想而知了！如果你要了，那麼暫時房子是你的，若以後有個變遷什麼，那你就說了不算了！況且這房子到底是否有沒有房產證還是個問號？這年頭的開發商呵呵，有沒有房產證 這裡面的事與非只有開發商最清楚！這只是小女寡見！只是我...
女兒的房產證前夫偷去了做房屋抵押怎麼辦
1全部你好，如果前夫是在離婚後拿的前妻的房產證做了抵押貸款，那麼這個抵押是無效的。如果是離婚前就已經抵押貸款，那麼這個貸款就屬於夫妻共同債務，需要雙方共同承擔的。抵押貸款合同是需要夫妻共同簽字認可才能有效。你可根據具體情況向法院提起訴訟控告貸款銀行辦理抵押貸款流程不合法，要求法院判決該抵押無效。房產...
民法典有沒有規定房產抵押時的最低價格？
肯定沒有。房產抵押需要估值的，一般是估值前叢 的 左右。所以買賣芹悔冊房屋，都要最低 首付，就是為了規避市場波動風險。但是抵押 如果很明顯低於或者高於市場 後嫌巨集期只能靠起訴解決。為了避免抵押欺詐，所以抵押物是不會允許直接轉到債主名下，必須公開拍賣還債。法律是沒有這個規定的。明野喚乙個房子到底能評估...