1樓：法師兄法律諮詢
房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法螞搭權益的必備要悶閉拿件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛（欠租或到期不騰房），出租人的合法權益不能得到保護。
4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
態塵中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2樓：網友
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市畝念襪交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿迅激3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便高段宜都不要買。
3樓：ok土豪桶
沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的則洞，頃盯族國家不保護不過戶的房產交易；雀弊。
沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦。
4樓：凳韌煽照沉亓
沒有房產證的房子是否可以買賣 答案：可以。根據法律法規的規定，結合目前司法實踐，就商品房而言，沒有取得房屋產權證並不影響房屋買賣合同的效力。
沒有取得房屋產權證並不影響房屋芹帶買賣合同的效力是有充分的理論依據和法律依據的。其中，《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規範，沒有依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，」不得轉讓「應該理解為不能辦理房屋轉移登記手續，而不是伏或說房屋買賣合同無缺首伍效。」
沒有房產證的房屋買賣要注意些什麼
5樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買。
6樓：w晴天去看海
沒有房產證就是最大的風險，建議不要買。
沒有有產證，不能馬上過戶，就會存在一方多賣的情況，或者房子實際已經被抵押出去的狀況，購房者會存在極大的風險，沒有房產證屬於小產權房，不受法律保護的。
由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
7樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
沒有房產證的房子，如何進行交易及注意事項
8樓：肖紅
一、剛交了首付款，念雹還沒有辦按揭。
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂乙份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
二、正在還房貸，還沒有交房。
方式一：直接更名。
流程：1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同仔悉帆，再到房管局重新備案。
注意事項：1、房子必須還清銀行貸款。
2、更名必須取得開發商的同意。
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：個人所得稅：總房款的1％
契稅：90平公尺以下的為總房款的1％；90平～140平公尺的為總房款的1．5％；140平公尺以上的為總房款的3％。（均為首套房）
契稅要陸伏交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）
營業稅：5．55％
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
三、注意事項。
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
房屋還貸及房產證 房屋交易的問題
額。一般情況來說，辦理房產證是在房地產開發商交房的半年到一年之間，他們需要準備一些竣工報告的手續，手續齊全以後，才可以辦理房產證。至於拿到手的時間，是因銀行而有變化，有的銀行不押房產證只押他項證，有的是兩證都押。不押房產證的直接把房證給你，房貸繼續還款。還清以後，撤銷抵押記錄後房產才能交易處置。押房...
沒有房產證，沒有房產證的房子如何過戶？
1 依照合同約定處理。首先就需要檢視合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。2 合同沒有約定...
有房產證沒有土地證可以進行交易嗎
可以交易的。新的不動產登記制度實施以來，昆明部分小區因歷史遺留問題不能辦理不動產權轉移 變更等相關登記，這一問題逐漸凸顯。對此，胡光普表示,原依法取得的房產證和土地證依然有效。房產證 土地證合一的工作是一個逐步推進的工作，為了不影響市民的需求，房屋只要不是小產權房，只要有合法的房產證依然是可以進行交...