1樓：乙個旅遊愛好者啊
斷供法拍房的意思是：
購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營，但不能如期如數償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款。
還有甲方。借乙方錢款，約定以自有房產抵押。
給乙方，到期如不能還款，根據規定，乙方不能直接取得抵押房產。
也無法通過以物抵債方式達成和解的。
只能向法院申請強制執行。
甲方的抵押物，通過拍賣變現來還款，並向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行甲方的房產來償還債務。
注意事項：
1、房產標的與拍賣**展示資訊是否一致。情況以實際現狀為準，包括但不限於地理位置。
房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。
2、有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協商解決。
3、如果房屋存在有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。
以上內容參考 百科—法拍房。
2樓：搜狐焦點
法拍房是乙個法人的債權，沒有其他債務。
拍賣房的話只需要繳納乙個月租金。
法拍房根據拍賣的標準是不一樣的。法拍房有兩種方式。一種是自由買賣，也就是普通住宅，而不管是商品房還是限價房的話，都是需要滿五年，而且是唯一住房才需要交納土地出讓金。
房屋斷供，為什麼不能自己買賣而需要進行法拍呢？
3樓：霓虹說教育
因為如果能自己買賣的話，房屋就不會出現斷供的情況了。
對於很多購房者來說，當購房者因為加工的問題而被法拍的時候，這已經意味著購房者拖欠月供。
的情況非常嚴重了。如果能夠把房子賣出去的話，很多人都會尋求二手房交易，通過這樣的方式幫助自己度過資金困難。然而在現實生活當中，多數人的房子在短時間內根本就賣不出去，很多人的房子只能被迫走入法拍流程。
一、我先講一下法拍的基本邏輯。
正如我在上面所講的那樣，當乙個購房者出現斷供的情況時，銀行首先會催促使用者還款。在達到一定的程度之後，以後才會申請法拍。在此之前，但凡購房者可以自行買賣房產，購房者絕對會主動賣掉房子。
也正是因為房子買賣的難度本身非常高，很多人在短時間內根本就賣不了房子，才導致自己的房子出現了法拍的情況。<>
二、很多人也會對自己的償還能力心存幻想。
在房子走到法拍流程之前，很多人其實對自己的償還能力心存幻想，同時也認為自己一定能夠克服難關。當乙個人的現金的問題越來越嚴重的時候，這個人會通過各種途徑來償還個人住房貸款的月供。但乙個人的能力畢竟有限，很多人會因此而走到絕路，最後無錢可還。
三、我的個人建議是什麼？
我認為每乙個人都不能輕易斷斷供，我們的個人住房貸款是無限責任制，這就意味著即便乙個人不去主動償還個人住房貸款，這個人也必須償還欠款。在乙個人碰到資金問題之前，我們一定要提前做好對策，千萬不要在無錢可還的時候乾著急。在買房之前，我們也需要充分評估自己的償還能力，不要去做自己能力範圍之外的事情。
4樓：阿樂秋季雨
因為如果房屋斷供了，那麼這個房子就已經不屬於你了，屬於銀行了，所以在進行合理的拍賣也是很正常的，所以你已經沒有了房屋的決斷權。
5樓：創作者
是可以自己買賣的，只有在沒有辦法買賣以後才會進行法拍，在開始的時候是可以買賣的。
6樓：山西巨集盛星辰
因為這個房子已經斷供了，所以這個房子的自主財產處置權並不在個人手裡，個人不能買賣。
斷供多長時間會成為法拍房
7樓：賈寶驊
房子斷供3個月或者一年之內有6次違約會被銀行拍賣。通常情況下未按時還款銀行會通過**或簡訊通知提醒，一段時間後銀行經理會聯絡催繳，還將面臨貸款罰息。當斷供超過3個月或者一年之內有6次違約時，銀行將會通過法律手段將房產凍結，如果經協商仍無法償還欠款那麼抵押房產會成為法拍房，通過法院進行拍賣，拍賣後的款項首先用於償還欠款。
一、房貸斷供了該怎麼辦。
1、申請延長貸款期限：大多的購房者一般都會申請20年、30年的貸款。當貸款者遇到資金困難，無法正常還款時，也可延長貸款期限。
但需要與銀行協商。主要的是與貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等條件有關。
2、轉按揭或**房屋：轉按揭或**一般適合哪些不僅還不起房貸，而且還需要一筆錢的人。這樣的做法比銀行拍賣變賣好的多。
如果被銀行收去拍賣，拍賣所得優先償還違約金和利息，剩下的才會用來還本金。
3、要求暫停還本金：如果購房者是暫時無力還款，可以與銀行進行協商，在一段時間內只還利息，暫緩繳本金。銀行一般可以接受客戶的要求，銀行還可以多賺一點利息，只要不惡性逃債，對銀行而言並沒有什麼損失。
4、向其他金融機構或個人尋求幫助：借款人可以向朋友借款或向貸款機構申請貸款。一般有按揭房貸，而且正常還款，貸款機構都會給借款人批一定額度的貸款。
二、法拍房有哪些風險？
1、容易過戶，但不好收房。
2、可能存在高額的稅費。
3、可能存在拖欠的物業費和水電費。
避開風險的辦法：實如芹地考察，去小區物業調查欠費情況，去相關部門查水電欠費的情況，綜合衡賣橡桐量費用的多少在決定是否要購買。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時中坦通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
房子斷供被法拍有錢退嗎
8樓：老呂普法
不少人買房的時候是選擇的貸款買房的方式，如果因為資金困難導致房子斷供，並且斷供時間超過6個月的話房子就有可能被法拍。那麼法拍後還有錢退嗎？
房子斷供被法拍是否有錢退要看具體情況。如果拍賣所得的資金用於歸還房貸後還有剩餘，這部分剩餘的錢銀行會退給使用者。而拍賣所得的資金不足以歸還全部房貸，這時候使用者不僅不能得到錢，而且還必須補足房貸待還款的部分，否則銀行仍然會視為使用者逾期。
因此，房產進入法拍，使用者最後不一定能獲得拍賣資金，畢竟房產最終可以拍賣多少**以實際情況為準。
房貸斷供後多久會被拍賣？
房巖悄子連續斷供6個月或者以上，那麼銀行會向法院申請查封使用者的房產，之後會備租進行公開拍賣。而在連續斷供6個月或者以上時，銀行律師會先告知使用者不還房貸的嚴重後果，這時候使用者願意還款了，銀行就不會拍賣房產。而銀行工作人員或律師提醒使用者還款，使用者拒不還款，則房產就會走入拍賣的流程。
為了避免房貸斷供，使用者可以向銀行申請延期還款，延期成功的話，就可以緩解當期的還款壓力。
房子斷供被法拍了還要還房貸嗎？
不一定的，若是仿棗兆拍賣的錢不夠銀行的欠款，那麼房主本人還是需要出錢的，因為欠銀行的錢是一分都不能少的。房子一旦被拍賣，為了快速成交，其拍賣**都異常低，所以最終能不能還清銀行的欠款還是乙個未知數。
還不起房貸千萬別斷供和法拍，正確做法是什麼？
9樓：可追憶
趕緊找中隱虧仔介掛牌**，**可以低一點，但絕對比斷供拍賣，損失空芹要少很多。借款人可以灶汪向申貸銀行提出延期還貸的申請。
10樓：紅紅的虹靜
首先要嘗試自救，可以多打幾份工來還供，可以借款還房貸，可以找中介掛牌**。
11樓：胖豬的旅遊玩樂
還不起房貸可指掘以與銀行協商，儘量不要斷供。斷供是借款人沒有在規定期限內唯芹核還款，也就是逾期還款，房貸與其他貸首鉛款一樣。
什麼是法拍房，法拍房是什麼意思？
法拍房，就是因為各種原因被起訴，被法院強制拍賣，用以歸還執行人或衝抵案款。法拍房2017年以後基本都搬到了線上，平臺有隻有以下7個 阿里拍賣，京東拍賣，中國公拍網 工商融e購 中國拍賣行業協會網 北京產權交易所 中國法院訴訟資產網。法拍房的定價，一般是通過評估公司，平臺詢價，雙方協商等方式，在此基礎...
法拍房都是什麼原因 北京法拍網
法拍房大都是由於債權倆務糾紛引起的，被法院查詢的房子。也有可能是各種案件司法沒收所得。正規法拍房都是在網路司法視窗公開競拍的房子。法拍房一般都是欠債，糾紛，等被法院進行拍賣的房產，也叫法拍房，拍賣房不過北京法拍網的服務很好，這些問題他們在競拍前都會調查清楚，然後和法院進行協商等 望採納謝謝 一般有以...
什麼是法拍房，法拍房到底能不能入手？
法拍房就是給法院強制執行拍賣的房子的，但是法拍房有很多坑的，如果不太瞭解法拍房的話，最好不要入手，以免給自己後續帶來非常多的麻煩。親！您好！這裡是天天老師c9,很高興為您服務！請您稍等片刻，我會第一時間回覆！不要著急，請稍等片刻，天天老師c9是特邀的問一問優質答主哦！愛您！麼麼噠 3 法拍房房產稅較...