1樓：小魚愛旅遊世界
遺產房是不能直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，才可以將房屋賣出。
只能是先完成繼承過戶，再進行買賣過戶。
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時。
應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準。
一）房產繼承需提交的資料。
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記知大燃申請書（收件視窗領取）。
2樓：木偶
不能直接賣。
辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
如何辦理房屋繼承手續？
一、手續要到被繼承人戶籍所在地或態的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\\契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用。
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價沒桐費用及房地產過戶的稅費：
進行遺產繼承公證後，如果沒有超過5年，想要**轉讓房屋的，轉讓時需要繳納總房價20%的個人所得稅，如果繼承房屋已超過5年，就不用繳納這項稅費。
3樓：中顧法律網
按實際情況，遺產房是不能扮羨直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。
遺產房屋買賣前先要按繼承程式辦理繼承過戶：
一)辦理遺產房屋繼承公證。
1、房產繼承公證程式。
先聯絡房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委託當地親友代為辦理。
2、房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：
1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的廳肆拍死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；
2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；
3)繼承人的身份證明；
4)被繼承的房產證或其他證明檔案。
5)被繼承人雹慧生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
二)到房產交易中心辦理房產繼承。
所需提交資料：
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證或者法院調解書、判決書；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
辦理完遺產房屋繼承過戶後，便可以將房屋進行處分：
一)辦理遺產房屋買賣須提交的材料：
1、交易鑑證申請書(原件乙份);
2、土地使用證、房地產權證(影印件，帶備原件核對);
3、房屋買賣合同(影印件，帶備原件核對);
4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業執照、組織機構**證、法定代表人證明書及法人身份證影印件，個人的提供身份證影印件)(影印件帶備原件核對);
5、委託書(原件)及受託人身份證(影印件帶備原件核對);
6、土地評估報告(原件)
7、地上建築物情況說明。
8、需要補充的其他資料。
二)辦理遺產房屋買賣的流程。
1、雙方簽訂房屋轉讓合同。
2、雙方向土地交易中心遞交申請資料。
3、土地交易中心對申請資料進行稽核，對符合規定的，辦理交易鑑證手續。
4、土地交易中心開具納稅情況表。
4樓：趙軍
只要是依法繼承的房產就能賣，但未過戶登記並漏的不能對抗善意第三人。
在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，才可以將房屋賣出。只能是先完成繼承過戶，再進行買賣過戶。
那麼什麼情況下繼承人喪失繼承權呢？
繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：
1.故意殺害被繼承人；
2.為爭奪遺產而殺害其他繼承人；
3.遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節嚴重；
4.偽造、篡改、隱匿或者銷燬遺囑，情節嚴重；
5.以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑，情節嚴重。
繼承人有以上第三條至第五條行為，確有悔改表現，被繼承人表示寬恕或者事後在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權。
另外，房產買賣應該辦以下這些手續：
1.買賣雙方簽訂買賣合同；
2.合同簽訂後持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
3.房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
4.房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進薯蔽物行現場查勘和評估；
5.當事人按照規定繳納有關稅費；
6.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
法律依據：民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第一千一百二十五條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：
一）故意殺害被繼承人；
二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人；
三）遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節嚴重；
四）偽造、篡改、隱匿或者銷燬遺囑，情節嚴重；
五）以欺詐、脅迫手數液段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑，情節嚴重。
繼承人有前款第三項至第五項行為，確有悔改表現，被繼承人表示寬恕或者事後在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權。
受遺贈人有本條第一款規定行為的，喪失受遺贈權。
房屋遺產可以直接賣嗎
5樓：律漸
按實際情況，遺產房是不能直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋前盯乎出賣。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第一千一百二慧悉十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十三條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十四條繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書則羨面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。
遺產房能直接賣掉嗎
6樓：張力婷
法律分析：遺產房是不能直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，才可以將房屋賣出。 只能是先完成繼承過戶，再進行買賣過戶。
房屋遺產繼承的流程為：1、確定房產繼承人。2、房屋評估。
3、繼承公證。4、房屋測繪。5、繼承登記：
申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第一千一百六十二條 執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。
遺產房能直接賣掉嗎
7樓：惠企百科
遺產房是指因為祖輩過世而遺留給後人的房產。一般情況下，遺產房需要進行繼承和分割，將產權劃分給各個繼承人。但是，如果所有繼承人都同意，遺產房是可以直接賣掉的。
然而，實際情況中，遺產房的繼承人之間往往存在著矛盾和分歧，導致遺產房無法進行及時的繼承和分割。在這種情況下，如果想要將遺產房賣掉，需要所有繼承人的簽字同意，否則無法完成房屋交易。另外，在賣掉遺產房之前，還需要進行稅務和法律方面的諮詢，以確保交易的合法性和順利性。
總的來說，遺產房可以直接賣掉，但需要遵守相關法律法規，並且需要所有繼承人的同意和簽字。如果繼承人之間存在矛盾和分歧，建議先進行調解和解決，以確保遺產房的順利繼承和分割。
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法理是這樣的 兒子不孝，是道德的調整範圍，法律一般不主動調整，他應當受到世人的譴責而不是法律的懲罰。如果老人有遺囑而且遺囑是合法的話當然按照老人的遺囑執行，但是如果老人沒有遺囑或者遺贈的話，那麼就應當按照法定遺囑進行平均分割。但是如果繼承人對繼承的份額有異議，且協商不成的話，可以向人民法院提起訴訟，...