1樓：日隆家居商場
二手商鋪過戶費怎麼算2021
1、買家需要支付的有：房棚老地產交易手續費，每平方公尺11元；房屋登記費，每本550元，每增加一本證書，按每本10元收取工本費；權證印花稅鏈埋公升，每本5元；印花稅，;契稅，按交易價或評估價的4%徵收。
2、賣家需要支液啟付的有：賣家在**商鋪的時候，不管商鋪的年限是多少，都需要繳納的稅費有：房地產交易手續費，每平方公尺3元；印花稅，房屋產價的；個人所得稅，據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×。
3、賣家需要支付的還有土地，可提供上手購房的，土地=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關稅金]×適用；無法提供上手購房的，土地=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、賣家需要支付的還有營業稅及附加稅，可提供上手購房的，是(轉讓收入-上手價)×;無法提供上手的，是轉讓收入×;稅費是差額的。
2樓：巫馬憶蓮
商鋪過戶枝悔碼費用的計算方法如下：
1. 契稅：由購房者繳納，繳納比例為房屋交易總價的3%。
2. 交易手續費：由購房者繳納，按每平方公尺3元的標準繳納。
3. 房屋所有權登記費：由購房者繳納，費用標準為80元。
4. 土地出讓金：由賣方繳納，如商鋪是按揭購買的，該費用為賣方應繳費用。將土地上建的房屋轉為商品房，需要繳納土地出讓金。
5. 變更登記費：由購房者繳納，每套商鋪費用標準為300元。
6. 營業稅：由賣方繳納，如商鋪是5年內的房產，則需繳納營業稅。如果商鋪滿5年，則不需繳納營業稅。
7. 個人所得稅：如果商鋪是於賣家名下，那麼該費用猛哪是由賣家繳納的。
如果商鋪是前神於賣家名下，且賣家所售出的商鋪滿5年，則賣家不需繳納個人所得稅。如果商鋪是於賣家名下，且賣家所售出的商鋪不滿5年，則賣家需要繳納個人所得稅。
以上是商鋪過戶費用的計算方法和標準。
3樓：江慶堯
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
一、商鋪是個人物業，稅費如下：
1、賣方稅：
1)個人所得稅：(評估價減去原價)乘以20%或評估價乘以3%。
2)營業稅：(評估價減去原價)乘以或評估價乘以。
3)土地增值稅：(評估價減去原價)乘以30%至60%或評估價乘以30%至60%。
2、買方稅：契稅：評估價乘以3%。
二、商鋪是公司物業，稅費如下：
1、賣方稅：
1)營業稅：(評估價減去原價)乘以。
2)土地增值稅：(評估價減去原價)乘以30%至60%。
2、買方稅：契稅：評估價乘以3%。
三、無論個人還是公司物業商品，還有其他費用，其他費用相對比較少。
1)交易費：10元/㎡乘以房屋平方數(買賣雙方各出50%）
2)工本費：乙個證件80元，共有權證20元/個(買方出)
3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。
4)抵押工本費：100元(買方出)
5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。
6)公證。收費標準：300元。
拓展資料：門面房過戶和住宅性房屋過戶手續都差不多，但是門面房過戶費用比較高。門面房買賣的權過戶和轉移登記，一般在購房者購買門面房後，由買賣雙方或售房單位**到住房所在地房產和土地管理部門辦理門面房過戶與產權轉移登記手續。
法律依據：《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
4樓：律漸
稅率，由賣方繳納，同時規定：（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：
稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定。
5）測繪費元/平公尺，總額=元/平公尺×實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺×實際測繪面積，非住宅10元/平公尺（7）登記費：
工本費80元，共有權證：20元。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
如何計算商鋪過戶費
5樓：成都張伯樂
商鋪過戶費計算公式是：所得稅按房屋現值-房屋原值差額20%繳納；契稅按房屋交易額5%繳納；營業稅按房屋交易額繳納；土地增值稅按房屋交易額1%繳納；印花稅按房屋交易額繳納；房屋評估費按房屋評估額繳納；房屋交易手續費按房屋交易額繳納；房屋產權登記費550元。
【法律依據】個人所得稅法》第三條。
個人所得稅的稅率：
一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
商鋪的過戶費是怎麼算的
6樓：律臨陳秉
法律分析：買家支付：
1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅，非普通住宅為11元/平方公尺。
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：。
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
賣家支付：賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方公尺。
2、印花稅：房屋產價的。
3、土地增值稅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
7樓：
一般來說，商鋪過戶需要根據房產證上的房屋建築面積來計算個人所得稅和增值稅，即計算商鋪過戶需要繳納的稅費。根據國家規定，房帶仿悄產交易環節的稅費計算方式如下：1.
契稅：由購房者繳納，繳納比例為房屋交易總價的1%-3%，具體比例根據購房者名下房屋的套數以及所購房產的面積來確定。2.
增值稅：增值稅即原來的營業稅，和城市維護建設稅合併為增值稅，稅率為。3.
個人所得稅：稅率為20%或1%，如房屋產權取得滿五年，則可以免稅。除此以外，還有其他的一些稅費，例如印花稅、城市配套費等，但具體需要繳納多少稅費，還需要根據房屋的大或性質和地區等因素進行計算。
建議蠢渣您在進行商鋪過戶前，諮詢專業的律師或者稅務師，以確保您的交易符合相關法律法規。
土地證過戶費怎麼計算，土地使用權過戶費用，怎麼計算
如果原土地證上土地的 是轉讓的,就只要繳納手續費 2 如果土地 是劃撥的 單位福利分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是 土地證過戶時就必須繳納當地地價3 的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。我國劃撥土地使用權有以下含義 一 劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置 補償費用 如城市的存量土地...
商鋪過戶費怎麼算2019，商鋪過戶費怎麼算
一 商鋪是個人物業，稅費如下 1 賣方稅 1 個人所得稅 評估價 原價 20 或評估價 3 2 營業稅 評估價 原價 5.5 或評估價 5.5 3 土地增值稅 評估價 原價 30 至60 或評估價 30 至60 2 買方稅 契稅 評估價 3 二 商鋪是公司物業，稅費如下 1 賣方稅 1 營業稅 評估...
買二手門面過戶費用是如何計算的啊
按照現行規定 契稅 房價的和印花稅 地域不同，過戶費用也不同。您好。二手房過戶費用包括以下八個方面的費用 1 二手房交易手續服務費 住宅6元 平方米 房改房 經濟適用房 安居房減半收取 3元 平方米 非住宅10元 平方米。買賣雙方各承擔一半。2 二手房過戶登記費 普通二手房住宅類為80元 套，買方承...