大英錦繡家園是回遷房嗎

2021-05-29 00:43:19 字數 4746 閱讀 7359

1樓:白羊午夜嗨小曲

可以去當地打聽一下,年齡比較大的人都知道了。

購房知識:置業看什麼

2樓:搜狐焦點

對於置業的年輕人來講,買房沒什麼經驗可談,但從某種意義上講,置業的意義不只是選擇一套房子,消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生根本變化,那麼,年輕人究竟該怎樣買房子呢?天津中原市場研究員張玉建議初次購房者,要買對的,不買貴的。

張玉稱,置業,挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的—部分,還有物業管理及水電煤氣等費用,可能會壓得人喘不過氣來。

年輕置業一族一般都剛從大學畢業不久,工作年限不長,初入社會需要花錢的地方很多,生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。所以,買房前要清算一下自己現有的「現金流」,包括存款、現金、可以套現的**等。根據「現金流」,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。

此外,還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的**,加工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣**費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用。如果年輕夫妻準備買房後「添丁加口」,一定還要預留一筆大費用。

單身一族——實惠是上策。單身人士正處於創業階段,購房帶有明顯的過渡性質,既要考慮眼下居住的方便,還應考慮日後轉手,購買時總價低是關鍵。如果以後工作崗位有變動,也可隨之調換住房,而原住房如處於成熟社群,出租或**都將十分容易。

小戶型住宅總價不高,同時配備也很齊全,正合了年輕一族的需要,房屋標準帶裝修。在樓層、朝向、採光等細節問題上,則無需過分計較,便宜實惠才是上策。在付款方式上,建議採取銀行按揭。

年輕夫妻——兩室較適宜。這一群體在一定程度上與單身一族相似,雖然已婚,但雙方仍處於事業的起步階段,積蓄不多,家庭月收入不高,在購房時一般會得到父母的資助,在資金不太緊張的情況下,地理位置就成了購房的時因素,另外,對交通、生活配套、小區品質的要求會更高。但年輕夫婦置業時,必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要,購房時選擇一套兩室房,面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便,周邊配套齊全,以後換大房時這套還可以用來出租。

很多人買房通常會出現這樣的情況,購房者同時圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買哪套不該買哪套拿不定主意。舉個例子,備選兩套房,一套市區的兩居,一套郊區的三居,總房價差不多,假設購房者對這兩套房的交通位置和麵積大小都可以接受,戶型朝向是各有千秋,選擇起來比較犯愁。當出現這種情況時,可以估算一下這些房的價效比來幫助自己決策。

價效比是一個可以量化的指數,購房者可以從購房需求的幾個主要方面,諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所佔的百分比,然後對幾個專案分別進行分值評定。最後綜合分值高的房屋可以優先考慮。這裡需要說明的是,價效比雖然可以量化,但其中從需求因素到權重以及最後評定都是一種個人行為,所以價效比評定綜合多人的意見,這樣會比較客觀一些。

天津中原市場研究員張玉提醒大家,選一個成熟社群,這種社群人氣足,配套全,交通好,管理優,開發商的實力強,生活的大環境***。不要選手續不全的專案,有些商品房存在法律糾紛,這種房子千萬不要選。

(以上回答釋出於2017-06-13,當前相關購房政策請以實際為準)

購房置業要當心這幾個陷阱

3樓:搜狐焦點

買房前,業主是「上帝」,買房後,業主是「債主」。趕緊來看看買房的過程中需要注意避讓的「陷阱」。

建築用材偷工減料

購房前,宣傳冊頁上美輪美奐的建築瞬間吸引了你的眼球,交房後,卻發現自己購買的房子遠沒有想象中的那麼美觀。原因在於開發商為了節約建築成本,在建築的外立面和公共區域偷工減料,用劣質或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料,比如用塗料代替瓷磚,用大白牆裝飾公共區域,不僅不美觀,質量還很差,動不動就牆面脫落。這種縮水現象引起的維權行為已經不在少數。

所以購房者應該提高警惕,在合同中重點提及約束該行為,並提出具體的違約賠償責任。

房屋面積

一般來說,房屋的面積都會在合同中約定,而為了避免面積出現誤差,注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法,若沒有約定,出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是,如果面積誤差絕對值小於3%,則按照面積差結算房款,若面積誤差絕對值大於3%,則購房者有權要求退房。

配套縮水

社群裡的生活配套是業主生活必不可少的一部分。無論是是公共休閒設施,還是商業配套,甚至是社群自建學校資源都是社群配套的一部分,也是購房之初,開發商承諾給客戶的,這些在後期交房時如果出現問題,那絕對會引起業主們的不滿的。

變更規劃

整個樓盤內所有的規劃都是提前定好的,然後宣傳的時候也會將樓盤自身和後期規劃一塊兒告知購房者,作為吸引購房者的亮點所在。但是實際施工建設中,有些開發商可能會利益薰心,私自變更規劃,比如縮小樓間距,增加樓棟,原先的景觀用地,配套用地被佔用,影響了生活的質量。面對這種縮水現象,還是要靠合同約束最有效。

房高不夠,影響產權和生活

房高包括兩部分,一是居住的房屋的高度,二是地下車庫的高度。前者造成面積不足,高度不夠,影響生活,欺騙業主,後者可能會受高度不夠的影響,導致該部分面積無法計入產權中。該部分的縮水後果是很嚴重的,如果有合同約束,購房者可要求開發商承擔違約責任。

景觀標準降低

現在人們的生活講究一個水準,很多開發商也拿著五重立體景觀,七重立體景觀,甚至是中式園林建築景觀設計等高標準的要求來規劃自己的專案,但總有一些設計不盡如人意,景觀好不好看還是次要,重要的是傳說中的多重景觀被縮水,最後只剩下一片一片的草坪。高房價、高房款換回的是劣質的生活環境,業主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。

產權年限不足

關於產權年限這個問題幾乎所有的專案都不會是完整的70年產權或者是40年、50年產權,但是購房時,開發商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這裡的產權年限主要是指土地使用產權年限,一個專案從拿地到交房,中間至少要經歷兩三年的時間,房屋年限是絕對不會足值的。該部分不足時,也沒有什麼好爭議的,畢竟蓋房需要時間,只是購房者心裡要明白,這個年限絕對不是你想象中的年限。

(以上回答釋出於2017-10-25,當前相關購房政策請以實際為準)

首次置業購房者必看:買房要注意這3點

4樓:尚品宅配

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的!忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了,經常會遇到一些購房者在地理位置,周邊配套,小區環境,**等各種因素都滿意了之後,僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一: 三房兩廳兩衛(一)

從戶型圖可以看出來,首先是房子的佈局必須十分方正,典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計,還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的,客廳還可以帶一個飄窗陽臺,這樣想想就感覺十分美。

廚房的外面還帶有一個大大的陽臺,儲物非常的方便,既好散除油煙味,還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所,這樣可以方便次臥居住者的生活,還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛,對散除異味是非常有好處的。

同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上,這樣會有一定的距離,而且私密性比較強。

一;優質戶型的一般標準

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢?是南北通透?還是形狀方正呢?好的戶型通常都具有5條基本的標準:

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思,並不只是整套房子是一個完整的方形,而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形,同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度,同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大,那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後,仍然照不到離窗較遠的區域,所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光,通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間,多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間,排風裝置是除溼、通風必不可少的東西,採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。

節能環保還是第二重要的,關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間,如果除溼不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標準比較抽象,概括起來也比較難,這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前,首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型,在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動,也屬於生活的習慣,不容易出錯和出意外。

5,鋸齒式的戶型

存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰,這些死角只能依賴人造光來解決。

6,採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀,這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形,對居住者的財運,事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光,正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的,通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去,新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了,身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所,右邊是廚房,衛生間和廚房是對門,大夏天的串起味來那種彆扭可想而知,即使是不串味,那也相當彆扭!

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,這就像是窗外正對的各種形煞一樣,都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

另外,選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅,相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快,但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此,如果你想買高層的住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

回遷房能買嗎,回遷房能買嗎?回遷房買賣注意事項

隨著回遷房逐漸上市交易,一系列問題隨之產生 一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和 優勢,另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書,使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。城市房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓 只要是房主有 拆遷協議 和 回遷證 ...

回遷房需要交契稅嗎,誰說說回遷房需要交契稅嗎說說看

如果你的房產已經購買了5年以上,那麼你的這套房產就可以進行交易了。因為回遷房必須要過 5年後才可以進行買賣,而且這個時候可以申請辦理土地證。如果你的情況是屬於規定的過戶情況,那麼你需要繳納的稅費具體如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以...

安置房和回遷房什麼區別

1 產權不同 很多定向安置房不是完全產權,即具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。2 質量不同 定向安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利...