1樓：勞動節
今天我們就來討論一下，二手房和新房有很大的區別，二手房和首付和利率有什麼不同？
下面我們來具體的說一說。
第一 交易條件不同
開發商將新房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。二手房業主**二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、**方；比如買到凶宅，中介的操作不規範、忽悠買房，或者**方並非真正的房屋產權所有人。
第二 買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。新房的首付款為30萬。
二手房的首付比例為44萬，，表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。
第三 貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修**、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。①房產證未滿2年的房子：
主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
總結
買房是大事，一定要慎重。
2樓：皆有可能
一、貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、貸款比例分以下兩種情況：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%！
3樓：鑽誠投資擔保****
只要是首套房，首付即為3成
貸款利率：
專案 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
4樓：嶆痜錡
同樣是首套房按揭貸款，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？很多購房者都有問到：同樣都是首套房按揭貸款，新房和二手房在首付和利率上有區別嗎？
新房的貸款利率會不會比二手房的利率要低？競宇按揭按揭顧問答：就政策而言，兩者是沒有區別的。
但是在實際的操作中，銀行則會區別來處理。首套新房的按揭貸款，通常來說，是房子首付的三成，利率主要是按照少許折扣或者按照基準利率來處理的。一些銀行會對首套二手房的利率上浮。
比如，最近昆明地區，多家銀行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基準利率或者更高來實施，而貸款首付仍讓按照三成了實施。總的一句話，首套新房很首套二手房按揭貸款，在政策上面看來是沒有任何區別的，但是各銀行會根據實際情況來做出調整。
首套二手房的利率及首付都有可能要比新房的高。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。
競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的按揭資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。
5樓：_白房子有抱負
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率
二手房和二套房問題，「二手房」和「二套房」有什麼區別，是一個概念嗎
如果你的第一套房是全款的話，賣了再買，那你還算首套購房，但你以前的房子是按揭購買的，所以，後再購買的話，就是第二次購房了。稅費肯定按2010.10.1後的規定實施了。要想少花錢，只能辦理假離婚了，不過這樣也是有風險的，忘慎重！你問的問題就問錯了，現在稅費是不能做底的，是多少就是多少。其實國家出臺的新...
買二手房和新房哪個划算，購買二手房和新房哪個比較好
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。你好，我是房產分析師，那我就羅列一下利弊您參考下 新房的好處 1.地段不差的基礎上，升值潛力高，因為樓齡短 2.因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周...
新房和二手房哪個好，購買二手房和新房哪個比較好
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。新房。優點 1 新房，裝修從0開始，佈局 風格 細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節 2 新樓盤開盤，樓層 位置 戶型之類選擇較多 3 談價 繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好 缺點 1 周邊環境 小區管理 物業問題 交通地段等...