1樓：匿名使用者
二手房操作：來簽訂全市源統一範本的房bai屋買賣合同，付首付du款（供房東繳納銀行貸款）zhi
，只要你的dao首付達到國家的要求（首套房3成）且足夠房東還貸就足夠了，由中介房幫忙申請住房貸款，貸款審批通過後去房產交易中心繳納稅費並辦理產權過戶，20天后領取新產證及它項權利證明，銀行收到它項權利證明5~7個工作日內放款。
千萬不要為了省稅費而去等滿5年再交易過戶，這樣很不穩妥的，前段時間看到一個報道，買賣合同什麼都搞好了，就是沒有辦理產權過戶，就在快滿5年的時候，因為房東自辦企業倒閉，討債的起訴，法院直接把房東名下資產查封強制拍賣了。因為產證現在還是別人的。法院就認定還是別人的財產。
求採納。
2樓：
對於bai擔保公司的問題你大可放心，du
銀行貸款zhi的話基本上都是dao找擔保公司的，這樣就
專減屬少銀行的風險，對於你來說是安全的，如果是全權委託公正的話是有風險的，因為房產證畢竟是人家的，在法律上房子是人家的，不是你的，公證書裡追加（不可單方取消公證，）好像是不可以的，最好還是過戶，這家銀行不行的話，可以找其他的銀行，是第一套房的話肯定是可以貸的，現在銀行不批是因為銀行貸款量大，不要因為這個原因不去過戶，這樣會因小失大的，我建議你還是找找其他銀行吧
3樓：匿名使用者
房產交易中，二手房
佔有相當大的比重，同時二手房糾紛也是相當多的，內無論是房價上升還是下容降，。一般情況下，在房市向好的時候，產生糾紛的原因是賣方居多，比如賣方要求抬價，不接收定金、房款，不配合過戶，主張合同的無效、合同的解除等等，而在房市面臨調整，欲向下的時候，則以買方的因素的居多，如要求降價、不支付房款，主張合同的無效與解除等等。
參考**資訊：廣州萬家物業網
4樓：miss往昔
2條，不只是房產證，而是一切與房屋有關的證件！
還有就是違約的處罰方式要具體！
5樓：匿名使用者
不管怎麼樣，過戶的時候業主是必須出面的，到五年以後業主後悔了，就是不去，你也沒辦法，所以還是可以考慮買其他的
6樓：匿名使用者
那是避營業稅吧，是可以省錢，具體你可以找律師諮詢一下
關於二手房買賣戶口的問題，二手房買賣怎樣處理戶口問題
因為手裡有個案子就是涉及到遷戶口的，非常麻煩，所以給樓主說幾句。現在大多數的城市走正規程式，如果你原房主不遷出戶口，你是根本遷不進去的，派出所根本不給你辦理的，到時候訴訟沒有用，法院不受理，派出所又是不能夠強遷戶口的，所以你就陷入了兩難境地。這裡說的是正規程式，你找關係那就另說了。而且這樣帶戶口的房...
二手房買賣過戶，二手房買賣過戶
1 借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程 到 中心 諮詢 登記 提交申請資料 中心 受理 審批 買賣雙方交易過戶 與銀行簽訂合同 辦理抵押登記 貸款資金髮放 借款人按月還款 結清貸款 登出抵押。第一步 中心 諮詢,領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所...
二手房買賣資金監管問題,二手房交易資金監管流程是什麼？為什麼需要資金監管？
按照資金監管流程，申請資金監管並簽署協議後，買受人要將首付款轉入資金監管專用賬號 資金監管機構由 指定 然後辦理按揭貸款，等貸款行審批並將貸款放至監管賬戶後才可以辦理交易過戶，也就是說監管賬戶收到本次交易網籤合同中確定的全部交易資金後才允許辦理過戶，過戶後，8個工作日後原業主可以收到監管賬戶轉賬的全...