1樓：陳灬小歪
在購買學區房屋時，也需要注意技巧和方法。學區的房子不是靜態的。也許幾年後你的房子會變成學區的房子。
兒童教育問題需要關注，但不能完全由學區來解決。當你買房子時，你應該根據你的實際購買能力盡你所能，記住最貴的不一定是最好的。
首先，為了瞭解入住政策，研究區內的許多住房單位需要幾年的過渡期，而不是在購買後立即入住。如果你想讓你的孩子進入一所教學資源有限的名校，你必須提前幾年做好準備。你不能等你的孩子馬上達到上學年齡，現在你不得不臨時抱佛腳。
家長需要事先與教育部門協商，以免等上幾年才能上學，耽誤孩子上學，這將是一大損失。
第二，戶口遷入遷出問題。購買二手房時，每個人都必須在購買合同中與原業主討論。業主賬戶轉出的時間應在採購合同中註明。
如果原業主的戶口遷出被延遲，你要重新定居會增加很多麻煩。記住，搬出住所的期限必須在購買合同中註明。
同時，當人們購買學區房屋時，最好讓開發商將學區寫進合同。為了把房子賣得更貴，一些開發商和前業主會用言語**你，做一些虛假宣傳。
最後，同樣的一句話是，學區不是兒童教育的唯一選擇。每所學校都必須有學習好的孩子。家長應根據自己的經濟實力合理選擇學區住房。
一所好學校並不意味著將來會有更好的發展。父母應該充分端正他們的良好心態，做出合理的選擇。
2樓：匿名使用者
其實，小學入學對適齡兒童的落戶年限並沒有具體規定，但相關熱點學校在招生時會依據當年的學位數以及生源數量，按照落戶年限進行倒排。
3樓：匿名使用者
目前濟南市小學入學正在報名階段，材料稽核是否通過，家長心裡忐忑;為了孩子入學準備購買學區房的家長更是心裡沒底。其實，小學入學對適齡兒童的落戶年限並沒有具體規定，但相關熱點學校在招生時會依據當年的學位數以及生源數量，按照落戶年限進行倒排「打聽過歷下區兩所學校，對於落戶年限都有要求，一個要求兩年，一個要求三年，且房價也很高。」宋女士放棄了。。
4樓：狂炫酷霸不拽
有的說按照往年慣例，戶口滿三年比較保險;而有的直接表示沒有落戶年限之說，只要戶口和實際居住地均在學校的服務區內，就可以持相關證明材料給孩子報名入學。
5樓：世界太大哈哈啊
購買二手學區房的家長,一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移並不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續,隨後辦理戶口的遷移手續。
6樓：mir半
業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
7樓：王兄
孔吸收天地的精微之氣。這大概就是老子所說的「天地之間，其猶橐龠乎」。
想買一套二手學區房方便孩子上學，需要提前多久購買才能有學位？
8樓：安安安美
一流學區都是要求提前3年落戶，有的也不是很嚴格，主要看招生名額。 建議提前3年買最穩妥。
提醒購買二手學區房的家長,一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移並不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續,隨後辦理戶口的遷移手續。
只有賣家把原來的戶口從房產處於的地址中移出來,買家才能夠把家庭成員的戶口遷進去。這裡有一個非常關鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先後關係,只有等原來戶口全部遷移出來以後,才可以辦理戶口遷入手續。
業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
當然，很多學校不是剛剛落戶就可以辦理入學的,還有一些額外的條件。有些地方規定：「戶口只有轉移到房產所在地3年以上才可以入學」、「孩子入學後,家長几年內不可以賣掉房屋」、「如果是同一套房子的話，學生入學,要相隔5年以上」。
還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學方便購買的話,那麼家裡的孩子上6年級的時,戶口就可以順利地遷出來了,下一任業主可以繼續購買房產。建議想要購買學區房的家長,可以選擇提前幾年準備。孩子還在幼兒園就可以開始準備了。
9樓：匿名使用者
提醒購買二手學區房的家長,一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移並不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續,隨後辦理戶口的遷移手續。
業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
10樓：熱心白曉度
業主不按規則辦事的話,哪怕房屋的產權屬於自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
11樓：阿李
還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學方便購買的話,那麼家裡的孩子上6年級的時,戶口就可以順利地遷出來了,下一任業主可以繼續購買房產。建議想要購買學區房的家長,可以選擇提前幾年準備。孩子還在幼兒園就可以開始準備了。
12樓：沒有問歌
學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
13樓：匿名使用者
戶口的遷入和遷出有明顯的先後關係,只有等原來戶口全部遷移出來以後,才可以辦理戶口遷入手續。
14樓：齊靜謐
這雙情況的話，會比較建議提前一年到兩年之間購買。
15樓：藍湛的朋友
一般來說，房**理的時間都是比較長的，一般都是在25-30天左右，大家都知道，二手房辦理貸款主要就是要稽核二手房，因此，這個稽核的時間會比較長，那麼特別是像二手房辦理貸款，銀行的要求就更高了
16樓：王兄
絲瓜中含有防止**老化的維生素b1和使**白皙的維生素c等成分，能保護**、消除斑塊，使**潔白、細嫩，富含維生素、蛋白質和18種氨基酸，是不可多得的美容食品。
17樓：魏大大
無論我們是陰虛還是陽虛，陰陽受損的時候，相應的，伴隨它們的陽和陰也會虧欠。
陽虛則補陰氣，陰虛則補陽氣。陽虛者，
選購學區房必備常識 什麼時候買學區房最合適
18樓：雪落成殤
時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經面臨上學，現在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學還有至少一年時間，有充足的時間瞭解學校，瞭解周邊房產。安安心心選房，第2年孩子上學，環環相扣，方可買房上學事事順心。
19樓：奇蝶谷慧慧
1，不是買了房就能上名校
選定學區房，就需要儘快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。
學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
2，學區劃分並非一成不變，就進≠最近
孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區的劃分，學區房的界定，並非是離學校近的就是。有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔，但並不一定著就能進入該學校就讀。所謂的「就近入學」，並不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學範圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。
據瞭解，按照相應規定，招生是有一定地理範圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分範圍。隨時關注入學規則的變化。
雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。家長在考察學區房時，一定別忘記前往教育部門瞭解清楚，以免出現花**買房而孩子不能入讀的情況發生。
3，注意學區房入讀學校的落戶時間要求
很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那麼孩子的入學時間就會被推遲。
家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
4，對房屋進行全面瞭解
不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面瞭解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這裡的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，儘量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。
5，選購學區房要量力而行
學區房無論是新房還是二手房，相對於同片區的其他房產，學區房**普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件並不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對於一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。
即便是可以貸款，一般購買學區房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日後可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日後生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者**也都比較容易。購買學區房應該注意的問題
20樓：匿名使用者
1、非要買名校學區房嗎?
上名校是很多家庭的莫大願望,然而小區附近沒有名校,為了這個「名」字,非要居家搬遷這樣興師動眾嗎?答案是:未必。
名校聚集了大批高能力的師資、教育環境優越等諸多因素固然為孩子的教育提供了硬條件。然而，這些外部條件不是小孩成績的好壞唯一因素，家庭、社會教育以及生活環境等都是不可忽略的關鍵。因此,在買房前考慮好這一問題,畢竟全部家庭不只是圍繞小孩在轉。
2、錯過了新生就讀,插班您願意支付不菲的贊助費嗎?
如今不少開發商在開發住宅小區時,引進名牌學校,同時宣稱買房即可就讀。實際情況是讀書沒問題,但要交一筆大額贊助費,對此,你是否有心理準備?學校每學期數千甚至數萬元的學費帶來的經濟壓力,你的家庭是否能夠承受的起?
另外,即使買了學區房,錯過了一年級新生入學時間,要插班就讀,資格有了,但有不少學校會以贊助費等名目阻礙順利入讀,這比「不正當」的費用你願意支出嗎?
3、上了名校買了房,是否會影響生活質量?
教育也好,買房也罷,都不是一次性投資,需要仔細衡量,不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質量和持續的教育投資。要知道,這次的教育投資可能只是一個開始,名校的就讀費用相比其他普通學校要高出很多,幾年下來也是一筆不小的數字。精心預算,在財力允許的情況下,再做相應打算。
4、什麼時候買學區房?
時間是不是合適,主要看自己,如果孩子已經面臨升學,現在急匆匆換房顯然不合適宜,容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是,距離孩子升學還有至少一年時間,有充足的時間瞭解學校,瞭解周邊房產。安安心心選房,第二年孩子升學,環環相扣,方可買房升學事事順心。
5、你是否驗明學校的身份?
如今很多學校掛上「某某大學或者某某高中」,就變成了某某大學附屬小學,實際性質則還是以前的普通公辦學校。一些一味貪圖名氣,不問名校出身的家長因此是花了錢,還耽誤了孩子。對於看中的名校還需通過官方以及有孩子在學校讀書的家長處瞭解真實情況,確定其不是剛剛轉制,發展尚不充分的學校。
6、你要選的是名校還是特色學校?
很多名校都有自己的特色專長,可也有些學校有你想要的特色教育,學費又不貴,就是名氣沒有其他的響,選名氣還是選特色,你不妨考慮一下。只要有利於孩子培養的都是好學校。
7、你是否確定所選**的學區?
當你決定要為教育而買房時，你就必須要確認你要買的房與準備進的學校的必然聯絡。也就是說確認住房所屬學區。學區並不是大家認為的那樣離的近就可以了,要認真查詢其學區所在地。
有些樓盤就在學校旁邊，可學區並不對口。或者是有些開發商承諾的誤導，最後影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學相對集中,似乎劃到誰的招生氛圍都無所謂。
有些中心城區教育局採用電腦排位，招生範圍每年不同，增加了購房者購房選擇的難度。
8、你要買的房子有沒有別的適齡學生的戶口?
曾經有購房者發生過房子買好了,孩子不能入學,因為原房主的孩子已經佔用了這一機會。最好的方法是到具體學校的綜合辦公室查詢該房名下有無學生才能確定買房。如有以上情況則需與房主協調,請學生轉學,以保證購買名校邊安家的目標實現。
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