1樓：幸運的活雷鋒
首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是回
正常的。
1、房答產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。
2樓：匿名使用者
房屋面積和土地面積是兩碼事，肯定不一致辭，房屋面積還有建築面積、公攤面積等概念，
3樓：飛子
沒有弄清楚你說的是那個面積？房產證上登記的房屋建築面積和土地證上登記的那個面積不一致？房產證上是建築面積和土地佔地面積，土地證上只有土地佔地面積。
4樓：匿名使用者
房產證是一戶一證，而土地使用權證是一種分項權證，即土地使用證本是一張大證，根據業主所得房屋將該土地上附著的所有房屋按房產面積的比率分得一定的土地使用權的證書，故與房產證不完全相同的面積。
5樓：匿名使用者
1、房產
copy證上登記的面積和土地bai證上登記的面積du是兩碼事。
2、房產證的面積zhi一般是指房屋的dao建築面積，而土地證的面積一般是指整個房屋和其他建築物和附屬物總共所佔用的土地面積。
例如：在100平米的土地面積上，想建造200平米的房屋的，可蓋成二層樓，若想建300平米的房屋可蓋成三層樓，如果只需85平米的房子，蓋個單層就夠了。
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