1樓：lnx的守望
一、購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。建築面積=套內建築面積分攤面積套內建築面積=使用面積牆體面積陽臺面積。
套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積。
二、建築面積以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
三、房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
2樓：帳號已登出
建築面積含樓梯，陽臺牆厚等面積，套內面積，就是你的實際使用面積。
1、銷售面積的組成是由套內面積加上公攤面，也是你的房產證的面積，要組成你這個商鋪除了你自己的房子內的牆，空間什麼的是不夠的，還要外牆樓梯等，也就是說樓梯外牆軸線外的牆體所佔面積，樓梯所佔面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業主分攤到各戶。
2、因為這些面積是組成你這間房子所在的建築物的重要部分，否則單獨你的一間房子也就無法存在了，而業主分得的那部分面積就是公攤了。，一般磚混住宅在12%~16%框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子，所以你的套內面積實際只有68-9=59平米，公攤率9/59=是比較合理的。
3樓：遇與不遇
親，您好！專有建築面積不等於是套內面積，房產證註明的面積為房屋建築面積，而房屋建築面積應為房屋套內面積和房屋分攤的共有面積之和。房產證上專有建築面積包括套內面積、公攤面積。
親，希望我的對您有幫助哦！
4樓：匿名使用者
這要看當地的規定：大部分城市住宅按建築面積賣，所以產證上寫建築面積。
但有些城市賣套內面積，產證就寫套內面積，如重慶。
房產證上的建築面積和專有建築面積有什麼區別，建築面積會比專有建築面積小麼？
5樓：諾諾百科
房產證上建築面積是要比你使用的面積大的。使用的面積較小於建築面積。
房屋所有權證記載的面積是指房屋所有權人實際擁有的面積。包括套內使用面積，公共分攤面積。而建築面積是指建築物勒腳以上水平投影面積。
二者有時可能相等，但建築面積一般按照單位工程(一整棟樓)進行測量計算，而房屋所有權證上的面積，是按照分戶進行測量計算的。使用不同的規範，不同的測量方法，所以有很多的區別。
建築面積。作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術引數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為**、開發商及購房人最為關心的核心資料。
工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。
6樓：一醉到天荒
建築面積包含套內面積和公攤面積，簡單理解就是，套內面積是入戶門裡面的面積，公攤面積是入戶門外面的樓梯間電梯間等面積。建築面積不可能比專有面積小，別墅兩者相等。
房產證上的建築面積和套內建築面積是什麼意思
7樓：華律網
套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
8樓：博主狩坊
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。
房屋套內建築面積(gb/t 由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成；建築面積：
建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積。
9樓：笨笨熊熊
建築面積含樓梯、陽臺、牆厚等面積，套內面積，就是你的實際使用面積。
10樓：匿名使用者
簡單點說建築面積就是包含分攤公共面積，包括電梯、過道等等，套內面積就是實際使用面積。一般房屋租售都是以建築面積為衡量單位。
11樓：翱翔的熊兒
單元式住宅都會有大堂、樓梯間、電梯間、配電機房等等的公共配套面積，這部分面積是要計算到建築面積中的～
具體的演算法，是用一棟樓所有的套內面積/總的建築面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然後用該套的套內面積/得房率=該套的建築面積——這就是你要掏錢買的面積了～～
另外，套內面積也不等於淨面積，樓上說的就是淨面積～套內面積是要計算一半的外牆及分戶牆面積的～～
房產證上的面積是建築面積還是套內建築面積
12樓：匿名使用者
房產證上的面積是bai
套內建築面積。du
套內建築zhi面積包括三個部分：套內使用。
dao面積內，套內牆體面積，陽臺建築面容積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
產權登記面積是指房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積（一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行註冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積）以及房屋產權證上的面積。
13樓：鑽誠投資擔保****
房產證寫的建築面積。
建築面積包括一部分公攤面積，公攤面積是指的一部分綠地樓道。
14樓：鹹長鈺不方
產權面積是合法的房屋建築面積=套內面積+分攤面積，套內面積是指房屋內使用面積加牆體面積，分攤面積是指分得的公用區域面積（房門外的樓梯間、裝置間等）。
15樓：
房產證上的面積是建築面積，包括套內建築面積和公攤面積。
16樓：匿名使用者
1，房bai產證上的面積是du產權登記面積，zhi包括公攤面積dao和套內使用面積；版。
2，產權登記面積是指房屋竣工驗權收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行註冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
17樓：建築工程
是建築麵筋，也是前期報建的面積。
辦房產證是按套內面積算還是按建築面積算？
18樓：乾萊資訊諮詢
辦房產證不是按套內面積算的，而是按照按建築面積計算的，面積計算方法由下：
首層面積是按照外牆的外圍邊線長乘以寬，12米 * 3米 = 36平方米。
2層面積仍然是按照外牆的外圍邊線長乘以寬，12米 * 3米 = 36平方米。
3層面積由於層高不足米是按照外牆的外圍邊線長乘以寬，12米 * 3米 / 2 = 18平方米。
陽臺全部封閉的按照全部面積計算、半封閉的按照1/2計算。
購房合同面積跟房產證建築面積不同
購房合同上的建築面積和房產證上的建築面積有可能出現不一致的情況，要以房產證上登記的產權面積為準，不需要修改合同面積，我國法律對此也有相關規定 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條規定 出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約...
建築面積是指什麼 房屋套內面積怎麼算
套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分 套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是 套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。建築面積 使用面積 公攤面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算 1 套內使用面積為套內臥室 起居室 過道 廚...
急！房產證附記欄裡的建築面積急！房產證附記欄裡的建築面積
閣樓也是產權性質。我見過這樣的問題。很多人認為。建築面積是 80 而附件裡的就是面積了。開發商分開計算是有利於他們的利益。對您的利益不受影響的如果您買賣還是按140平米的建築面積就可以了。沒事的 層高2.2米 不是正常樓層高度 不算房本面積的 正常 但是售價一般都要高 這個叫錯層 也叫樓中樓 面積小...