1樓：億律
辦理完房產證歸bai檔後，就可跟貸款du銀zhi行的業務員一起到房屋交易中dao心辦理他
內項權證了容，一般要10天左右辦完（即出押）。銀行一般只押房屋他項權證，而房屋產權證給回你本人。本意見僅根據提問者的描述作出，最終意見應以有關事實經具體核實後再行確定，本回答不作為最終的律師法律意見。
房屋他項權證和不動產登記證明有啥區別？
2樓：匿名使用者
房屋他項權證和不動產登記證明的區別就是：
不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。
房屋他項權證：
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
不動產登記證明：
2023年10月8日起，上海市全面實施不動產統一登記後，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照"不變不換"的原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。為方便企業群眾辦事，按照"便民利民，充分利用已有資源"的原則，各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理視窗調整為不動產登記受理視窗，受理不動產登記業務。
3樓：的
原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。
不動產權證書》，還需要辦理他項權證嗎
4樓：操愛景高釵
房產證才是對房產擁有完全權利的證明，個人的土地證是需要依據房產證才可以版辦理的。
這樣也就明確了，房產權證是誰的名字房產就歸誰所有。土地使用證是可以依據房屋所有權證到當地土地局補充辦理的。
房產證上是你和你老公的名字，房子就是你和你老公的。
希望對您有幫助！
補充：我不知道你在**，我在上海，上海這邊已經兩證合一了，即取消了商品房的土地證，房屋所有權證就是房屋產權的唯一憑證。
你要諮詢一下你所在地的房地中心，如果仍是兩證分離，還是需要把土地證過戶一下。因為在房屋交易、動拆遷問題時還有需要。
如果土地證不是你的名字可能在房產交易時還需要土地使用權人的授權、同意書之類。
如果你那裡還是兩證分離，去房地管理中心可以辦理，具體流程要看你們當地的規定了，你的情況應該不復雜。
5樓：受亮惲壬
今年實施的不動產登記證書，就是新的房產證和土地證（二合一），而不動產登記證明就是以前抵押後的他項權證，你仔細看一下證書的全稱。
我是賣方，房子已經過戶了，銀行在收他項權證後，準備放款時才發現不動產權證和當時簽署的地址不一樣
6樓：徭月朗
房屋過戶後，還需要銀行和新業主辦理抵押登記，抵押登記後銀行領取他項權證，再安排發放貸款。這個時間要視乎當地房管局抵押登記的時間，以及銀行內部放款程式的時間，一般要在過戶後的半個月到一個月。
7樓：紫風動漫
你說的是哪個地址不一樣？
如果是當時簽署的貸款合同上的地址搞錯了。那就麻煩了。戶都過了，銀行不認賬，你完全沒辦法。
其它方面的能該就行。所以先搞清楚具體**出了問題。
而且只要不是你們主觀上的錯誤，那麼一切都是中介的責任，應該要求他們處理。
如果貸款完全完了。
那麼可以要求買方，拿著已經到手的房產證去抵押房產貸款還你們。
不然就起訴。
二手房按揭中，不動產權證已辦了他項權證。銀行還能退單嗎？ 銀行有權去房產局單方面登出他項權證嗎？ 50
8樓：鑽誠投資擔保****
一般是不會的。銀行不會承擔為你儲存不動產權證的義務的，銀行只需要在房產抵押登記部門辦理房產抵押，保管由房產登記部門出具的他項權證就可以了。 抵押登記過程中，房產局不僅會頒發銀行所需要的房屋他項權證
我的不動產權證已辦了下來.為什麼還要辦他項權證
9樓：活寶
《嫵媚鑑後人》：怎奈是切齒恨，怎奈是筋骨情。為有嫵媚鑑後人，鴉頭可為鏡。
現在買房子都需要什麼手續？
10樓：地產大
買房子都有什麼要求？
11樓：搜狐焦點
如果您是未婚，買房時需要以下證件：本人身份證、戶口本、如果涉及貸款還需要徵信報告、銀行流水和工資明細等。如果您購房的城市有限購政策的話還需要有首套房證明；
如果是已婚買房則需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（離婚證）同樣的貸款的話還需要徵信報告、銀行流水、工資明細等，有的限購的城市需要首套房證明。
12樓：幸運的活雷鋒
各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。
首先確保資格稽核通過
全款買房需要的證件
一、需要準備的證件有：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
二、手續：
一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證。
貸款買房需要的證件
一、需要的證件有：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
二、手續：
1、新房：獨自去銀行面籤(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房：和賣房一同去銀行面籤。
公積金買房需要的證件
一、需要的證件有：
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證影印件；2.
申請人戶口本(含首頁,戶主頁)影印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.
購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件； 7.房屋銷售許可證影印件；8.
土地使用證影印件。
二、手續：
公積金住房貸款辦理程式：
1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。
2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同。
3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。
4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。
13樓：華律網
1、買房主要看你是否需要貸款，需要貸款就一定要提供戶口本。一次性付款則只要提供本人的身份證。未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證。
如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接列印）。2、已婚人士買房，一次性付款，也只需要購房者的身份證。
如果貸款買房，需要貸款者本人的結婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接列印）。
14樓：易書科技
1、繳納定金交首付，確定所購**之後，一般而言需要進行繳納一定數額的定金，繳納定金之後，在一定時期內繳納首付就可以了。
2、簽訂購房合同，購房者需要確認簽約，同時支付首付的剩餘款項，辦理住房貸款，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的。
3、貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種還款方式劃分，按還款方式劃分，又分為等額本息和等額本金這兩種。
4、收房驗房，交房時，購房者首先要看樓盤是否符合交房條件，交房相關的資料，證件，是否齊全，檢查房屋是否存在問題。
5、發現問題要及時向開發商反饋，讓其及時處理，入住，經過以上的環節，購房者就可以入住到自己的新房，在入住之後及時瞭解物業情況，以方便之後的居家生活。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
15樓：匿名使用者
你買房子時，自然知道
16樓：小許在深圳
1.交定金的收據
2.買房協議
3.買房合同
4.交房款的發票
5.交納契稅的**
6.交納登記費印花稅等的票據
7.房產證
注意：1、慎重簽定購房合同；
2、看開發商的五證二書原件；
3、面積縮水要還錢；
4、驗收房子要找專家；
5、一定要選擇實力信譽較好的開發商；
6、延期交房別上當；
7、遲延**使不得。 在交房時應該注意:的如下：
1、核驗業主材料2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。
3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》
4、業主做綜合驗收
5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案6、開發商與業主協商並達成書面協議
7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
8、業主簽署《入住交接單》在安家找房買房可以爭取更多優惠。
法院強制拍賣、買回的房屋有抵押，怎麼辦？
17樓：我愛斯隆
如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。
成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。
【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」
18樓：手機使用者
——廣東方中天律師事務所 張來儀
市民劉某從
報紙刊登的拍賣公告得知，拍賣行受法院委託，公開拍賣被執行人王某在某小區的商品房一套，建築面積約207平方米，拍賣參考價50萬元，劉某去看房後，覺得划算。他交了保證金10萬元參與競買，最終以80萬元拍得，與拍賣行簽定了成交確認書，並按確認書付清了全部房款，又另按成交價5%支付了拍賣佣金，拍賣行向他交了房屋鎖匙。但當他手持有關資料向房管部門申辦產權過戶時，房管部門說該房原有抵押登記，尚未塗銷，不能過戶。
原來該房原業主王某是按揭購房的，房子抵押給銀行，期限30年，尚未到期。王某非因不供樓被銀行起訴，而是因欠他人款項成為被告，被法院判決執行其名下房子。劉某找拍賣行、法院、房管局、銀行，要求過戶。
法院說，你拍買所得房屋產權受法律保護，如果房管部門拒不辦理過戶，可以提起行政訴訟。劉某隻好提起行政訴訟。房管部門答辯稱，該套房屋設有抵押，抵押權人為銀行，銀行有他項權證書，抵押未登出，他項權證書未收回，不能過戶。
第三人銀行答辯稱，銀行是抵押權人，已作抵押登記，抵押權是擔保物權，受法律保護，房管部門不予過戶是正確的。 這應怎麼看？法律並無規定設有抵押的不動產不得轉讓。
據最高人民法院關於適用《擔保法》若干問題的解釋，已經設定抵押的財產，被採取查封、扣押等財產保全或執行措施的，不影響抵押權原效力。同時規定，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未告知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。
可見，在抵押權人不知道或不同意的情況下，轉讓原產權人（即抵押人）已設定抵押的財產，法律並不禁止。因此，房管部門拒不為劉某辦理房產轉移登記，理由不成立。如法院裁決文書中不註明塗銷原有抵押登記，則房管部門應保留原抵押登記，但仍應給予辦理產權過戶，抵押義務由劉某承受。
但據最高人民法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》，人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣所得價款，應在抵押權人、質押人或留置權人優先受償後，其餘額部份用於清償申請執行人的債權。因此，王某的房子設定了抵押權給銀行，在執行時銀行應向法院申報，法院在實施查封時也應向房管部門瞭解房屋產權登記狀況包括抵押狀況，在實施拍賣時，拍賣得款應由銀行優先受償，如有餘額，方可用於清償申請人的債權。
銀行獲得優先受償後，抵押權消滅，這樣，法院應在裁定書和執行通知書中寫明塗銷原抵押，拍得人劉某獲得無任何負擔的房屋所有權。在目前法律狀態下，王某作為抵押人，銀行作為抵押權人，無權反對法院對該房子實施查封、拍賣等處分。法院的處分權是公權。
不動產權證增加共有人，房屋不動產權證能否新增共有人 祖孫關係
加個名字就可以。房產證加名可分為兩種情況 有房無貸 有房有貸。1.有房無貸的情形改名字 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。3 辦理房產證上加名字所需費用 110元手...
房地產權證與不動產權證書有區別嗎
房地產權證與不動產權證書有區別。房地產權證與不動產權證書的區別，具體如下 1 性質不同，不動產證是房產證和土地使用權的統一 2 內容不同，房產證包括房屋所有權人 共有情況 房屋狀況，性質 規劃用途等，不動產權證還包括適用期限等內容 3 防輻射標籤，房產證沒有防輻射標籤，不動產權證有防輻射標籤。中華人...
房子不動產權證書上只有母親的名字,沒有父親的名字,對子女上學有影響嗎
專業人士回答，不管是誰的名字，只要子女和父母都在一個戶口本上，就應該沒事，孩子上學時出具房產證和戶口本，就可以了。希望能幫到你。肯定沒有。上學這個不需要房產證明之類的。這個只需要社群的一些證明好像。子女上學與房產證無關，主要看戶口，戶口所在地在哪基本上就在 上學。只要有父母一方名字在產權證上，對子女...