1樓：池嘉
在銀行貸款，房本會抵押在銀行。
如果房本不在銀行，到時候不還錢了，銀行沒有保障。
把房本押在銀行，如果不還錢銀行可以拍賣房產，避免發生損失。
綜上述，房本只有在還清貸款後才會給自己，如果想看看房本什麼樣子，可以上銀行找個貸經理**。
2樓：一口百會
房產證抵押銀行貸款買房，當然是不能算首套房貸已還清。
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2023年9月30日，中國人民銀行正式釋出《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
2023年9月1日起，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。
3樓：匿名使用者
首套房的概念 在房產科 是名下沒有第二套房子，之前賣的不算你的了，再買還是首套房。但是銀行貸款是不通過的，銀行貸款不管你名下幾套房，只要都沒有貸款，第一次買房子貸款就是首套房貸款，花的利率會低些！就算你貸款都還完了，再次買房貸款也不是首套房。
希望能幫到你。
父親買房時，房產證是父親的名字，房貸是我的名字，房貸已經還清。我再買房能算首套房嗎？
4樓：匿名使用者
我不明白為什麼房產證人是你父親的名字。抵押人都不一樣，怎麼可能辦出證來？是你先還清的貸款後辦的證嗎？
如果是這樣的話，那你就是二套房。但如果你貸款時間比較靠前，且還清貸款時間很短的話。例如95年之類的話，有的銀行是查不到的，具體，你得到銀行信貸部，拿個人身份證查詢徵信。
5樓：匿名使用者
不能 。 在銀行查到是你來貸款的 算是第二套了，
第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎 20
6樓：new開開心心
要看你第一套房子是商業貸款還是公積金貸款。
如果第一套房子是公積金貸款，可以使用商業貸款購買第二套房子，銀行利率按首套房利率計算。
如果第一套是商業貸款，可以使用商業貸款購買第二套，不可以使用公積金購買第二套，首付會提高，銀行貸款利率也將上浮。
7樓：海邊出來的風陽
各地區政策不一樣，最好問當地的銀行機構。如果可以也是政策相對嚴格很多。
貸款是可以的，不過，得提高首付，第一套住宅是首付三成，可貸七成；第二套，必須是首付四成以上，目前有稅率有調控：本來首套住宅利率可下調30%，現在又上調了10%，也就是打了8折。
從理論上講是可以繼續進行第二套貸款的，需要注意以下幾個方面：
第一，按二套房貸款政策辦理，首付60%，貸款利率上浮10%-20%。
第二，各地銀行資金收緊，銀行規定不一樣，可能有的銀行就不允許你貸款了。
第三，還有一個前提，就是第一套房子的還款都是及時無拖欠的， 即你的信用記錄完好，才可以進行第二套貸款。
8樓：大鬍子說房
是可以的。
如果是本地戶口，在瀋陽購買二套房，首付比例最低4成（但多數銀行為5成）；
如果是外地戶口，本地社保必須2年，首付比例最低4成；如果社保不滿2年，新房不能買，只能買二手房，首付比例最低4成。
9樓：扶瀾微步
不可以的
現在房地產控制嚴格
沒有還清第一套的貸款
第二套不能貸款
也不能過戶
10樓：搜狐焦點
可以，只要您符合限購標準，二套將執行二套房政策，二套普宅首付比例60%，二套非普通住宅80%。二套房貸款利率在基準利率上浮10%即5.39%的利率。
11樓：呼
黑名單抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在5到10區間，具體要看個人信譽以是不是有二套房，經營狀態
二、額度通常情況是評估價的7成，商業性質鋪面，寫字樓達到60％，所有評估皆需要下戶專業評估
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同型別房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，
還款方式是分先息後本和等本等息
先息後本的一抵可做1到5年，二抵很少銀行做先息後本
等本等息，是1到20年，二抵較多，
總的貸款年限加上主貸人的年齡不超60歲
操作黑名單抵押，無視徵信
12樓：匿名使用者
那要看你在什麼地方了！我瞭解的是上海這邊的
貸款是可以的，不過，得提高首付！第一套住宅是首付三成，可貸七成；第二套，必須是首付四成以上，目前有稅率有調控：本來首套住宅利率可下調30%，現在又上調了10%，也就是打了8折！
13樓：匿名使用者
可以，利率比較高。貸款條件也高。
為什麼有的人名下有房，再次買房還算「首套房」？
14樓：一樹呀
買房真的是大家最關注的問題了，既可以買
來自住，也可以買來投資。但是鑑於現在的很多規定，有了「首套房」之後再買房子，房子的首付和貸款都相對來說要求更高一點，但是有一些人有了首套房，但是再次購買房子的時候還能按照「首套房」的規定來買就讓人非常好奇，是因為什麼呢？
因為有一些房子確實是「首套房」，但是卻不能算作「首套房」。
符合以下幾個條件的都不算。
01.小產權房正常情況下，人們購買的房子都是具備房產證的，購買者可以擁有房子70年的產權，但是小產權房卻沒有房產證。小產權的房子一般是一些私人建的房子，通常是用集體土地修建的房子，是不受法律保護的房子，不具備房產證。
這樣的房子很多人購買，是因為它的**優勢，會比有房產證的房子便宜很多。
小產權房一般都是集體用地，比如像鄉下的住宅基本上就屬於集體用地。農民只有使用權，沒有擁有權。小產權房一般出現在大城市裡面，比如深圳和廣州，尤其廣州是特別多的。
因為城市發展的快，有很多村民就在自己的宅基地上面建了很高的房子，然後再把這些房子拿出去賣，換取利益，這種就是小產權房沒有房產證的，但是勝在便宜。
如果購買了這樣的房子也是不算在首套房之類的。
02.商業房商業房其實指的就是那些公寓。因為正常大家購買的都是住宅，會含有學位，或者是可以遷移戶口的，但是公寓是沒有這些的，而且公寓的產權比住宅也要少30年，正常的住宅是70年的產權，而商業房的產權只有40年，水電費的繳納也是不一樣的。
所以現在有很多年輕人在婚前會購買商業房，一方面是作為投資一方面可以自住，在婚後也可以更有底氣，並且不會算在首套房之內，結婚之後還可以按照首套房的福利來購房。
之前我很想依靠自己的能力去買一套房，去諮詢賣房的朋友，他們就說商業房是不算在首套房之內的，作為單身人士很適合投資這樣的房子。
03.所在的城市認貸不認房有一些城市是看你有沒有貸款來衡量你是不是購買的首套房，如果購買者之前購買房子的貸款已經還清，或者是第1次買房子是用的全款，那麼就沒有貸款記錄，所以在購買第2套房子或者第3套房子的時候，還是算作首套房的。
同事在購買第1套房的時候就是全款付的，後來購買第2套就可以按照首套房的規定來還貸款。
買房是一件大事，「首套房」的使用一定要慎重一點，多看看，謹慎購買。無論購買商業房還是小產權房或者是住宅等等，都一定要根據自己的實際情況出發，多做功課，不要盲目。
15樓：匿名使用者
有房在買房就不算首套房？過來人給出解答：這幾種情況下仍算一套
16樓：匿名使用者
名下有房，再次買房還算「首套房」是根據當地對首套房貸款政策的認定來確定的，在認貸不認房的地區，即便名下有房，再次買房屬於首次貸款購房的，也算首套房。二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
17樓：乍見一吱喵
因為他們複合了某些條件，這些條件促使他們即便名下有房，再次買房還算是「首套房」。
第一種情況：沒有房產證的小產權房。
一般情況下人們購買的多是大產權房，這一類商品房有正規的房產證，購買者可擁有房子70年的產權。而小產權房卻沒有房產證，一般都是一些人私人建的房子，或者是一些臨近城市的村莊用集體土地修建的房子，這一類房子因為其手續不全或者是缺少相應的蓋房許可，所以不受法律保護，自然也不能算是「首套房」。
第二種情況：所在城市認貸不認房。
這個其實很好理解，有些城市是用房貸來衡量購房者是不是購買首套房的，如果購買者之前購買房子的貸款已經還清，或者第一次是全款購買的房子，那麼在貸款記錄上是不會顯示的，所以他們在購買第二套房子的時候，還是會被算為「首套房」。
第三種情況：名下有商業房。
有些人是在其名下有商業房，這些房子的歸屬權一般在40年左右，並不是70年。當他們再次購買70年的房產時，也會被認為是「首套房」。也就是說如果一個購買者他擁有一套或者多套商業房，只要這些產權都是40年，那麼他將被認為是沒有買過首套房的。
因為40年的商業房並沒有限制數量，更沒有貸款方面的限制。
第四種情況：不同政策下的安置房。
根據各地的政策差異，會出現不同的安置房。一些安置房有產權證，還有一些是沒有房產證的。如果在購房的時候，原有的安置房並沒有備案，那麼也會被認為是首套房。
基本上符合以上其中之一的，即便名下有房，也都可以按「首套房」算了。
18樓：匿名使用者
不同的地方不同的政策，名下有房，再次買房還算首套房
19樓：追求成就美好
因為在合法的條件之下，他們能夠再次申請一套房子作為首套房。
20樓：青春恍若浮兮
全款買首房和小產權首房的情況，都可以享受這種政策。
21樓：蘭山七夕
有的是改善型住房，比如我有一套房，房貸結清後賣了，再買房子也是申請房貸就是一套房！
22樓：小小呂子博
名下有小產權的房子或者是安置房都不算是首套房。
23樓：餘尺素
因為有些人是被允許買很多套房子的。
24樓：愛生氣的貓
一般這種情況是因為他的第一套房子已經沒有貸款了。
25樓：維娜心
他買的這套房子和其他房子沒有在同一個城市，或者是他名下的房子是小產權房。
26樓：匿名使用者
在外地有房子，再在天津買房子，有人說可以操作變成首套房，這個操作靠譜麼？
27樓：我最愛的小嘉嘉
因為他們在提前給自己未成年的孩子買房的時候，他們就會明確的進行證明自己是首套房。
28樓：暮光夢緣
如果滿足幾個條件的情況下，還是可以享受首套房的優惠。
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