1樓：安巨集偉安瑩
有許多市民在拿到房產證之後摸不著北,我們耗盡畢生心血為了套房子,可這套房子卻只有50年或70年的產權,難免讓人產生疑問:在70年產權到期後究竟是「到期後無償收回」還是「續費使用」呢? 購房者劉先生最近陪朋友到市區多個樓盤看房,發現有的樓盤產權50年,有的是70年,不少樓盤打著「產權70年」的廣告來吸引購房者,劉先生產生疑問,便回家檢視了自己的房產證,發現房產證上並沒有標明其使用年限,他更加摸不著頭腦了:
究竟50年和70年有和區別,到期後房子是不是不屬於自己了? 土地有年限,房子無年限 湘潭市房產交易中心工作人員向筆者透露,消費者對房屋產權問題多數一知半解,許多業主和購房者都會問到這個問題,但其實這是對「產權」的誤解,消費者混淆了房屋產權和土地使用權問題,「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念,房屋產權是所有權,土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權,其實只是土地使用權。
土地使用權決定了房產的使用權。 業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所佔有的國有土地使用權。商品房產權沒有年限。
國家明確規定,土地使用權出讓年限不得高於70年,出讓30年、50年或70年都屬合法範圍。過去,開發商從**手中拿到土地使用權,有的30年,有的50年,最長70年。 湘潭市區一些早期如2023年前拿到地塊的專案,現在已剩下36年的土地使用權。
有業界人士透露,50年、70年之分要看地塊的性質,如今的出讓合同寫清楚土地使用權的年限。市國土資源局相關人士證實了這一說法,目前只有40、50、70年的土地使用年限區分,沒有了綜合用地性質的年限。(根據《物權法》第一百四十九條,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
) 而非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定；沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。 由於中國商品房出現的歷史最多不過30多年,距70年期限還有很長時間,對於土地使用權期滿後如何重新續期,目前還沒有具體的政策和說法。
業界較認可的有三種可能:1、可以續期,需補交土地使用權出讓金；2、不可續期,土地使用權收回,對土地上建築物、構築物予以補償；3、不可續期,無償收回土地使用權。 住宅用地和非住宅用地的區別,一字之差結果截然不同 新通過的《物權法》對建設用地使用權做了進一步的劃分,區別對待住宅建設用地使用權和非建設住宅用地使用權,從而與先前的土地管理法相吻合。
這樣的規定對普通百姓的生活影響深遠。因為現在城市住宅用房屋,除了國家劃撥土地之外,基本上是在出讓的土地上建造的,國家把地出讓給開發商,是有期限的,例如40、50、70年,住宅最長是70年。 如果住宅用地使用權出讓為70年,房屋的使用壽命長於這個年限的話,當使用期限到了之後,房子還屬於自己嗎?
70年使用權到期後怎麼辦?這個問題對於私人購房顯得尤其重要,不少市民在購房時不禁產生疑問,而業界人士告訴我們,土地有年限,房子無期限,當房子到了50、70年以後,如沒有其他改造處理,將會自動續期,《物權法》規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定；沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。 現在也有不少商業用地都改作住宅用地來炒賣。有的開發商對購房人宣傳的是住宅用地,結果簽約後購房人發現是商業用地。
按照即將實施的物權法,商業用地或非住宅建設用地使用權在期滿時是不能自動續期的,需要提前申請續期,而且肯定要交納土地使用權出讓金,這對社會公眾的生活影響很大。所以需要市民在購房之前火眼金睛,辨別其中的不同。 焦點：
房屋產權及相關條例 房屋產權:是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。 相關條例:
《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定,居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿後,土地收歸國有,而地上建築物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補交土地出讓金。
1、《北京市國有建設用地**辦法(試行)》中提及了房屋產權70年後怎麼辦的問題。《辦法》第二十五條規定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續使用土地的,應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請,未申請或者申請未獲批准的,期滿後的土地使用權由**無償收回。
2、而《上海市國有建設用地使用權出讓合同》對於土地期滿後的處理方法則做出了「出讓人收回並補償相應殘餘價值」或「出讓人無償收回」等約定。 答疑: q:
房產證上會寫上年限嗎? a:購買商品房後,由住
2樓：聊房居
分享房產知識中關於房產產權方面的相關規定，使大家能清楚自己的房子到了產權期滿後可能是個什麼狀態，該怎樣來面對這樣的問題。
房產證到期怎麼辦
3樓：匿名使用者
一、《物權法》一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
二、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。
三、自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。
四、雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
房產證到期後產權歸誰
1、房子永遠都是你的，房屋產權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
2、經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權。土地出讓金使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。
3、土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。
4樓：南畇
房產證到期後，會自動續期，解決了土地使用權和房屋所有權在年限的問題，解決了購房者對使用年限的後顧之憂。
房子產權到期之後怎麼辦？是否會被收回？
5樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
6樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
7樓：中公教育
房屋的所有權中的土地使用權是由一定的期限限制的，通常是70年的居住權。
在買房後，我們會得到房產證和土地使用證，其中房產證表示我們的對房屋的永久所用權，只要居住的建築物在，那麼我們對該房屋就有所有權。而土地使用權證只是表明我們房屋下面的土地擁有使用權，這種使用權通常只有70年，如果土地使用年限期滿了，我們該怎麼辦呢?
1. 國家要收回土地
如果國家根據公共利益需要收回該土地的，房屋業主可以向國家申請一定的補償。
如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和房產便會由國家無償地收回。房屋所有權也就自然消失。
2. 國家無需收回土地
如果國家不需要收回土地的，應允許延長土地使用權期限。
① 土地使用期限屆滿前一年申請續期。
② 交納土地出讓金。該出讓金的**通常低於同類的土地出讓金的**。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的。自動續期。《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
8樓：濟南盈科律師事務所
房子產權到期後，房子還是我的嗎
9樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
10樓：好家好房網路科技
房屋產權到期後，房子會被收走嗎？
房屋產權證到期後怎麼辦
11樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
沒有房產證的產權該誰所有，房產證與產權證的區別
首先宅基地的戶主是誰？如果是你父母，且在老房子的基礎上翻蓋的，說明這個房子是你父母的。如果是你，那說明這個房子是你的。其次，你還要進行舉證，你所說的錢是你出的，要有憑證，購買建築材料的收據或發票 該方案無論誰繼承，您花費的費用，都可以舉證要回您的錢 按繼承法原則，如果房產是父母的，有遺囑的按照繼承辦...
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1 依照合同約定處理。首先就需要檢視合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。2 合同沒有約定...
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回答辦理身份證，不需要房產證，需要當事人戶口本，到戶籍派出所申請辦理身份證。如身份證到期，或丟失補領，可以在異地申請辦理。需當事人出具戶口本，或在異地居住證。申領人常住戶口所在地派出所。更多1條 身份證到期了，因為沒有房產證就不給辦，這個怎麼處理？要找什麼部門解決？身份證到期了，根本就不需要房產證的...