1樓：手機使用者
按照民法上，買賣不破租賃的規定，原則上房東與租客的租賃合同不能因為賣房而無效，也就是說租賃合同原則上有效。但是，你提及房東是在被逼及恐嚇的情況下籤訂的，而且是對方簽字的，按照合同法規定，以脅迫手段簽訂的合同屬於可撤銷的合同，因此該房東可以向人民法院或者仲裁機構提起撤銷權之訴，撤銷該合同。
2樓：匿名使用者
無效。你直接跟租房的說，想租的話跟你從新籤合同，不想租，也就是說不想給錢的話，直接110，這樣的事見多了。
3樓：鬱江紫水
房產已過戶至你名下，說明合同已生效，房屋已屬你所有，所有權人是你，任何人無權處分你的房產，即使原房主與承租人簽訂的租房合同未到期，隨著新的物權轉移，原有合同隨之滅失，除非經新的物權人同意。
4樓：泰從杉
無效的，現在產權人是你，其實這在買賣房屋中很常見，這個租客太無理了。其實房東應該要提前打個招呼的，要尊重租客，畢竟也損害了他的利益。既然買賣合同已成效，租客應該跟你續簽的。
5樓：
根據法律上的買賣不破租賃，如果你是在承租人租房期間買進的房子，那麼他的承租權可以對抗你這個新的所有權人，你是不能要求他搬走的。
但是如果他是採取威脅、恐嚇的方式租房的，而且合同有失公平，單方行為，那麼他們之間的可同就是有問題的，根據合同法的規定，這種合同是無效的。只要認定為無效，他們之間的合同根本沒有用，相當於沒有存在過！
如果他的合同是在你成為新的所有權人（以房屋過戶給你為準）簽訂的，那麼就更沒道理了，屬於法律上說的 無所有權和處分權人去處理別人的物，那他們的合同就是無效的，況且還是在不正當的情況下籤訂的，租房人也無權向原所有權人要求賠償。
本人買了一套二手房，以過戶，原房主在我買房子之前把房子租給別人.但是我現在想住，但是租房子的人不走 10
6樓：
如果他們租期很長你就上當了 ，因為合同法有規定 ，；買賣不破租賃『 ，他們之前的合同依然有效 。從法律層面你要不回來 。
7樓：匿名使用者
是不是沒到期，如果到期不走你找物業
8樓：煙影雨雪
先找原房主，不行在實行法律解決
我買套二手房，在我買時裡面還有租房的人，租房合同是和原先的房東籤的，現在房戶在我名下，
9樓：匿名使用者
房屋**應附帶其租賃延續關係，此為雙方的義務及責任。
合同未到期乙方有繼續租賃的權利。
你把租賃合同翻一下，看下對於提前解除租賃違約的賠償條款，可提前告知要終止租賃關係，並按相關約定賠償其損失。如未約定此項，只能找承租方協商解決了，就是個錢多少的問題。
10樓：廣州華子
從法律上講，未到租期，你是不可以請租客離開的。當然，在原業主收到全款後，以後的租金是歸你所有的。
買了正在出租的二手房，租戶不搬怎麼辦？
11樓：
這個確實應該由原房主解決,建議樓主和原房主談判,過了戶他就跑路了,剩你和租戶狗扯羊皮沒完沒了的,雖然你有理,但會很煩心的
12樓：匿名使用者
租戶和中介公司之間應該有租賃合同吧，合同裡的日子到了以後租戶就可以搬家了，合同期沒滿，原房東讓租戶搬走的話，應該給於租戶相應的補償。
13樓：煩惱猶如清風
人家肯定不搬走啊，房租都交了，不到期誰走啊，換你你也一樣的。
你和原房主籤合同時候沒寫明白什麼時候交房啊，寫的，就是原房主的事情，你不要著急。本來出租者的房子，還拿來賣，就是她的不對。
這種事情讓原房主把錢退給她就完了，說幾句好話。
14樓：峰峰滴寶貝
這樣的情況應該是房主付違約金
15樓：匿名使用者
如果不住，辦過戶也沒什麼，大不了等到明年5月，到時候總不能再賴著不走吧？！
此外，應該直接同原房主理論：既然租戶要租，從過戶之日起到明年5月的房租應該給我吧！！！不然就死纏著原房主退租了事，一舉兩得，省得同租戶打交道，原房主怎麼能讓他置身事外？！！
買的二手房被原房主租出去了，交房逾期怎麼辦？ 50
16樓：
如果逾期交房，可以根據你們雙方簽訂的合同要求對方支付違約金。
17樓：肆無的努力
買的二手房被原房主租出去了，應根據具體情況而定：
一、和原房東協商處理，要求原房東賠償或者馬上交房；如果房東願意及時處理，那麼買主可以適當寬容，和平交接；
二、和原房東協商未果的：
1、如果購房合同明確寫明交房日期，以及違約金的話，那麼購房者有權要求原房主按期交付房子，如果逾期不交的可以要求原房東按照合同金額賠償。如果原房東拒絕執行的，買主可以起訴原房東；
2、如果購房合同只是說明交房日期或者只是口頭約定的，可以先和房東協商解決，如果協商解決未果，買主可以起訴房東，並要求交房；
18樓：房產諮詢與服務
合同當中肯定對騰房及違約責任有明確的規定，按照合同執行即可。
買賣不破租賃，如果租客不騰房，在法律意義來說，你只能等到租房到期。
儘量跟原業主協商，可以採取讓租客交給買方房租或讓其與租客去協商今早騰房，甚至是幫助租客找新的租房。對業主來說，肯定要違約一方，讓他自己權衡一下。但是站在你的角度分析，指定是想住房子，還是好好協商吧！
19樓：創業需認真
付清全款後三十日之後交房，逾期一天賠償千分之三的違約金.你記得收 這個錢就行了。只要這合同是有效的，就行了。
20樓：匿名使用者
那是原房主與租客的關係。既然你這邊跟原房主簽訂了合同，且合同上已經註明具體的交房時間，逾期還有賠償的違約金。
只要你的合同是有效的，原房主會去催的，你不用著急這個的，安心好啦。
21樓：陽春天白雪
你們簽訂的這個千分之三是多少哪， 你可能得預備接受違約金賠償了 ，國家合同法有一條明確規定 ，買賣不破租賃 ，原房主之前和租戶簽訂的租賃合同 ，現在仍然有效 ，直到合同期滿 ，如果想給你交房子，只能做違約賠償，還得租房戶同意 。你現在沒有辦法維護自己的合法權益 ，只能寄託於租戶願意接受原房主的違約賠償金。他的租房合同比你的買賣房屋更受法律保護 ，
買的二手房，房子已經過戶，尾款也已經到房東賬戶。約定好今天交
如果確實已經過戶bai，你du 需要付的款也都付過了，那zhi麼還dao要確認有沒有原房主回沒結清 的費答用，比如物業，暖氣，水電煤等，如果都結清了，那麼可以直接換鎖芯了，如果還有遺留問題，那麼找中介協調解決，如果無果，那麼找 如果你確實在理，放心，辦法總比困難多！直接換鎖呀！都過戶了，現在房子是你...
157平米住房，才買半年的二手房，已經過戶。買的時候已經過了
因為你已經交易過一次，都比較熟悉的了，現在簡單說一下 1 你的房子現在屬於不過五年的豪宅，所以營業稅全額徵收 課稅價 5 個人所得稅可以選擇全額 課稅價 3 或者贏利部分徵收 贏利部分 20 看哪一個高了。個稅的贏利部分 課稅價 原購價 以前的契稅 現在的營業稅 與營業稅相關的教育附加費 城建費 裝...
我賣的二手房現在已經過戶了，銀行需要多長時間放款
假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。資料齊全合同簽訂完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1...