1樓：佛光下的菩提樹
收取中介服務費的服務範圍：
1、提供房屋的資訊並協助買賣雙方協商**、稅費核實（提供該房屋交易中買賣雙方必須承擔的稅費專業明細，誤差不應該超出50元）
2、負責核實該房屋的資訊真實性並在完成定金之前至房地產交易中心拉取該房屋產權調查（俗稱產調），產調可顯示該房屋產權是否清晰、是否有抵押、是否有查封及產權人基本資訊等重要資訊；
3、產權資訊和業主資訊一致以後負責協助買賣雙方簽定定金合同及買賣合同；
4、負責並協助**方辦理所購房屋還貸登出手續（如有貸款），負責並協助購買方辦理貸款稽核、簽定貸款合同、挑選適合購房方的貸款銀行等事宜；
5、待買賣雙方上述程式均成功辦理後負責安排買賣雙方至房地產交易中心辦理房屋過戶交易手續，並陪同繳納相關稅費；
6、過戶交易成功以後陪同買房領取新的產證後負責對接銀行放貸程式，並陪同買賣雙方辦理房屋交接、水電煤結算、水電、煤、物業更名等手續；
上述事宜是中介公司收取中介服務費的服務義務，請買賣雙方在支付佣金是分批支付，一般過戶時支付一半、房屋交接成功時支付另一半，這樣可確保買賣雙方享受好的服務品質，以免中介只收錢不辦事！
中介公司說的重要要素請及時要求對方以書面形式簽定，否則維權時就口說無憑！
希望對你有所幫助！
2樓：
北京就選鏈家，我愛我家，我是我愛我家的
3樓：匿名使用者
深圳中介費通常都在2%-3%
通過中介買二手房 中介費是多少錢
4樓：搜狐焦點
若是公積金貸款（含組合貸款），則買方需向評估公司支付評估價0.1%（800元封頂）的評估費及向產權登記中心支付80元/戶的抵押登記費；若是商業貸款，則買方不需支付評估費及抵押登記費。其中，抵押登記費為買方先繳費，報銷後再退費。
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介諮詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋樑紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、諮詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義
6樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣中經常會涉及到中介費，目前我國二手房中介費收費區間一般是0.8~3%，很多情況下都有砍價的餘地，給大家一個標準：給1個點略少，2個點略貴，3個點太傻。
中介費最好不要一次性給完，避免自己處於被動。
我買了一套二手房，是通過中介買的，我給過中介費以後，中介還要求我給中介公司按揭款的2％手續費給他們
7樓：
看你有沒有辦理貸款，貸款還有費用，因為貸款還有評估公司及擔保公司，有部分銀行也要收費。如果是2%包乾所有的貸款費用，相對來講還是比較合理。
8樓：流氓pk氓流
這們這裡是中介收取手續的費用，也就是你說的2%的費用，其它的就沒有了。如果你與中介公司有合同的話，看看合同是如何規定的。
9樓：匿名使用者
規定中介公司只能收取最多成交價2%的中介費，如果貸款還有個0.4%左右的評估費（貸款銀行評估房價用的，各個評估所評估費高低不等）其他的稅費全部是刷卡，如果有多的，那就是中介公司亂收費 ps：我在合肥經開，，還有就是各個地方政策不一
10樓：高密聖亞
屬於自願協商收費，沒有法定依據規定~
二手房買賣，一般中介是怎麼收費的
11樓：hellokit水瓶
二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交**的2%-3%。房屋**方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。
支付方式
1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票
3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)
現在二手房的市場很是火爆，大家都想住的是新房子，可是因為資金，地段/學區等等，其他因素我們只能買一個二手房。有的時候二手房也是不錯的選擇，而且二手房可以解決我們裝修的煩惱。你知道二手房的買賣流程是什麼嗎？
在進行二手房交易的時候無論是個人還是中介，我們都需要注意哪些呢？
二手房買賣流程
1、買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二手房買賣的注意事項
1、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實**，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！
12樓：q房網
二手房中介收費標
準:二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，並且要開，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公佈它的收費專案、計費方法、服務內容和收費標準等等。
1、不要讓中介公司**兩方。在進行二手房交易的時候，要儘量讓中介公司只**一方，這樣才能真正保證委託方的利益。好是三方見面，交易要透明化。
因為房屋買賣其實十分複雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。
2、檢視相關證件，以防**是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。二手房中介費的收取，一般都是按照這個標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。
而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。
13樓：江城十一郎
二手房中介的費用大概是多少了？目前國內二手房交易中介居間費用一般是2%~4%左右，這個費用是按照房屋**的總價由買賣雙方協商，一方或者雙方交付給中介方的整個交易過程中的服務費用。基本上中介的中介費並不是完全固定的，是一個大家認可的市場合理平均費用，這個費用可能受到房屋成交總價和當地一般水平來收取的。
而且繳納中介費用的一方可以和中介協商約定，所以可以肯定的是二手房買賣的中介費用是不完全固定的。
那麼我們在進行二手房買賣的時候，中介公司起到一個什麼作用呢？為什麼要繳納中介費
呢？中介公司一般擁有賣房者的**情況，會在自己的**或者是通過廣告宣傳，尋找有買房意願的需求者。中介會根據買房者所需房子的情況和買房能承擔的總價，推薦適合的**，並且會按照所需意向情況帶購買者去實地看房子的真實情況，有時候可能看一套**就可以幫買房獲取滿意的**，有時候會因為各種原因要看很多套**才能敲定最終滿意的房子。
並報出房子總價獲得買房者的認可，幫助買房者確定交易資金的交易方式和交易完成時間，幫助買房者測算房屋總價以及辦理房屋過戶時所需要繳納的所有稅金，以及報出中介的居間費用是多少，並提供所需貸款的金融方案，當買房者最終的確定成交意向，中介就會轉達買方的意向和交付方式給賣房者，如果獲得買賣雙方認同後，會約見買賣雙方洽談最終成交細節，並且擬定簽署買賣居間合同，合同內容包括：約定所有的中間費用和契稅費用出資方，支付方式以及完成交易的時間，並約定買賣雙方的責任和義務。
雙方達成意向的時候，中介公司會收取賣方的房屋證明，收取買方的定金，表明買賣雙認交易行為，一方一旦違約可以向違約方索賠。隨後協助賣房者完成房屋所有貸款和其他阻礙房屋交易完整性的問題，確認房屋的交易獨立性，能在約定時間內完成交易。提供給買房者一些買房所需金融服務，比如說公積金和商業貸款的組合，確定貸款銀行等，協助買房者完成貸款申請和最終房子售價的支付，並且準備所有需要買賣資料以及帶買賣雙方到當地房產交易中心辦理房屋過戶手續，最終幫助賣房者在約定的時間內收到所有房款，買房者能夠順利獲得房屋的產權證明，並最終完成買賣房屋的整個過程，並且獲取約定的中介費用。
中介公司收取的中介費用必須是合理合法的。在整個完成的過程中，能夠最終成交，中介人員提供了很多的服務，而且收取的中介費用也需要提前說明並公開**公開透明，而且還要保障買賣雙方的合法權益，所以做的工作還是比較多，但是我們需要注意的，無論是買賣雙方都必須要找到正規合法的中介機構，以免在買賣雙方交付的時候出現違約被騙的情況，基本上在所有正規的中介公司都需要中介資質並且在相關部門備案，中介人員也需要從業資格證明，一旦有違約行為會收到監管和處罰，所以為了保障我們的合法權益我們支付這個費用是很有必要的。
在中介買二手房過戶需要什麼,在中介買二手房過戶需要交什麼費用
源要多看多比較，做到心中大概對該小區房價有數，不要做暈大頭。房屋產權證一定要看。一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件 由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照 由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明 房...
買二手房中介還是找大點的中介吧,想買二手房找房東還是找中介好？？？？？？
當然找大中介了，品牌就是保障。比如說，如果你的交易過程出現意外，需要賠償的時候，這個小公司總資產都抵不過你的房價款，你說你能追回損失嗎？買房子找中介一定要找信用好的，大品牌的中介公司 不一定大的就好，還是得看人，中介有句話叫把客戶當朋友，你覺得他把你當朋友的中介就是好的餓 最主要的要有制約他們的手段...
買二手房中介欺騙房齡我違約賠錢，買的二手房跟中介承諾的房齡不一樣怎麼辦？
房齡相差3年，你覺得問題很嚴重嗎？這中間肯定有誤會，舉個例子 房子是95年建的，可這套房的房東就是98年才入住的，你要問他哪年入住的，他肯定說98年呀，就看你母親怎麼問的了。其實我的意思是，就差3年房齡，其實沒什麼，房子的位置，格局，周邊環境不是比較滿意嗎？不是都認可了嗎？這一點點小瑕疵就算了吧。如...