2023年後 蚌埠的房價走勢如何

2023-03-20 20:40:05 字數 5659 閱讀 6024

1樓:匿名使用者

蚌埠高鐵就快建好了,你覺得蚌埠的房價會跌麼?肯定不會,但是也漲不高樂了。現在國家的政策都是要建經濟適用房,你看蚌埠有好多的地方要扯遷還原的。

這麼多住房困難的住戶住房問題近兩年能解決,房價也就不會漲很高。況且現在對二套房的購買除了很多限制條件。所以說現在買房的時機不是很好,不是才開過兩會麼?

最好是在下半年出手,不過房子是比較保值的。

總而言之,不會降的,也不會大漲。應該是穩中有升才對。

個人觀點,我也準備買房呢,一手房太貴,沒錢。看看有沒有稍好點的二手房吧。

有機會大家多交流。

2樓:南京張明明律師

蚌埠 房價現在基本處於大降價期間,按照二八定律 蚌埠房價堅持不到2年會回到5年前的,大家問問你身邊的朋友有幾個人家裡沒有房子的,蚌埠市最近兩年開發樓盤基本沒有銷售 ,還有大量土地正在開發中 ,如果你想投注 的話 建議蚌埠還是不要考慮了 ,想淮上區的3000元都賣不動 ,蚌埠又是城市規劃這麼好,到**都方便,所以大家等一等 ,一年不買房 蚌埠房價會到五年前的,郊區1800左右 ,市區好的地方 例如 估計可以維持在3000左右,,還有一個主要原因大家可以先看看二手** 蚌埠3000元都賣不動,14年開始每天蚌埠拋售3000到4000套二手房,這是崩塌前兆。

「我兩個月前購買時房價5100元/㎡,現在只有3900元/㎡了」,蚌埠某樓盤業主在網友群裡抱怨道,100平的房子整整縮水12萬。

經新安房產網資料觀察發現,此樓盤房價卻有下降,2023年均價在5500元/㎡左右,到2014上半年均價降為5300元/㎡左右,自2014下半年開始,樓盤不斷推出**優惠活動,房價直線下降,底價已經降至3815元/㎡。

據新安房產網資料監測,七月蚌埠商品房簽約1518套,環比六月下降,同比去年七月下降。

3樓:匿名使用者

一個字 漲 現在新城區 的房價都已經達到6000 7000 比合肥的都貴 但猶豫**出臺相關政策 漲幅可能沒這麼厲害。

4樓:安徽塔孜

不太看好,同樣的**我們都選擇去合肥買房子啦,畢竟合肥比蚌埠更有潛力啊。

5樓:卓沛槐

同意一樓說的,穩中有升。

6樓:高醫生助理

哎估計就是貴的跌~~便宜的漲~~

該買不起的還是買不起~~

7樓:包吃小魚

看你是以什麼角度來看待房價。

投資還是自己住?

置業指南:買房選擇大社群還是小社群

8樓:鳳凰網房產

在買房選房的過程中,還有一個問題困擾著許多購房者,是選擇大社群還是小社群?有些人不太理解大社群和小社群,其實換一個角度來說,就是買體量大的專案還是體量小的專案。二者都有哪些優勢和劣勢呢?

大、小社群的標準。

主要就是根據建築面積的大小來區分,一般來說,專案建築面積不超過10萬平方米就是小社群,建築面積在20萬-30萬平方米之間就是大社群。

小社群的優勢。

1、建設週期短,交房快,生活質量有保障。

一般體量小的社群兩三年之內就可以完全竣工,建設週期短,不會有各種一期二期開發,可以讓業主入住後不會受到太多幹擾。

2、業主少,社群生活和諧。

因為人少,所以鄰里之間辨識度高,大家相互認識,不僅方便管理,也讓業主之間相處更加和諧。

3、配套的佔有率高。

每個社群都會有基本配套,而小社群的基本配套因為社群人少,進而分配到每一位業主身上的機會就多,居住體驗也會更佳。

小社群的劣勢。

1、配套不夠完善,特別是當小社群處在城市配套也不成熟的地段,這個缺點就會被放大,生活會變得極為不便。

2、小區因為面積的限制,環境不如大社群更舒適。

大社群的優勢。

1、開發商實力雄厚。

大社群只有實力雄厚的地產商有能力開發,大開發商有著更高的開發品質,和充足的資金,不會出現「爛尾樓」的情況。

2、社群配套完善。

首先,大規模的開發時,往往會有多個戶型供購房者選擇;其次,社群內部總體綠化率會較高,內部超市、會所、幼兒園等配套比較齊全。另一方面,因為規模大容易受**重視,社群周邊的市政配套也會越來越多。

3、升值潛力大。

大社群都是分期開發,房價也是不斷**,最後一期的銷售時,專案的**一般是最高的時候了。所以,大社群的升值潛力都是值得期待的。

大社群的劣勢。

1、規模大的社群,從開始到竣工一般都需要3-5年的時間,甚至更長。購房者從購買到入住,需要一個漫長的等待過程。而且前期交房的業主們可能還要忍受後期建設施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環境。

2、 配套的完善的週期較長。雖然配套都在規劃內,但要等到完全入住需要一定的時間。一般規模大的社群都比較偏,交通方面一般都在入住之後才能逐漸完善。

3、如果大社群規劃不好,停車位亂放的問題就會層出不窮,影響生活質量。另外人口多,社群配的幼兒園接收的人多,孩子的針對化教育會無法得到滿足。

置業指南:剛需買房應注意的三點

9樓:鳳凰網房產

從目前的市場銷售情況來看,全國剛需購房仍然是樓市的支撐點。業內人士分析表示,剛需首次購房,一方面不要被所謂打折讓利衝昏了頭,倉促購買;另一方面要客觀地、全面地考慮房屋的經濟性、舒適性。那麼具體應該注意哪些問題呢?

合理的面積配比。

成熟的購房者已經懂得,住房面積的單純擴大並不代表擁有高水平的住房質量,合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶,如果功能面積配比通過後天裝修合理化,那麼居住者的生活質量也會大大改善。有關專家提出這樣一個輔助房間面積比,供您參考:

廚房面積占房間總面積的11%-13%,貯藏空間的面積占房間總面積的10%,衛生間佔套型面積的8%-11%。

緊湊的戶型佈局。

佈局是評價住宅優劣的最重要的標準之一,同樣面積的住宅可能會因其佈局的不同而大相徑庭,不同面積標準的住宅也有類似問題。

一般情況下,起居室、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅佈局的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。以下標準供您參考:

起居及餐廳平方米,主臥雙人臥15平方米,次臥或單人臥9平方米,廚房5平方米、衛生間4平方米。有這樣一個面積標準並不意味著將它簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環境,還需進行優化組合,如動靜分割槽、使用效率等。

潛在的投資價值。

擁有一套住宅不是一朝一夕的事情,真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行,人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今後使用中有可能出現的人口變化,以及居住設施的發展。

即使現在所買的房型是比較超前的,也應考慮隨著變化因素的出現,房型功能結構是否有繼續改進的餘地。只有可持續發展的住房,才能隨著時間的推移,不但能保值而且還有升值潛力。

現在購房者都想明白了,只要自己認為房子合適就是最好的買房時機,守不到最低點,就買當下。

置業指南:新手買房需瞭解這些

10樓:鳳凰網房產

新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處瞭解房屋的情況的,如果自己去售樓處去諮詢購房的一些資訊,買房子前一定要提前做好準備,特別對於新手來說,買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的,那麼去售樓處買房需要諮詢那些問題呢?

1、房價。去售樓處諮詢房屋的**應該是誰也不會忽略的,不過在售樓處我們會常聽到這三個:均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。

單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同,**的單位也有所不同,總價有時候可能相差幾十萬。

2、周邊配套。

瞭解了房價之後,需要對房屋所在小區的基本情況多做一些瞭解,周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設,對自己以後的行車路線有個基本瞭解。如果小區周邊有學校,要問問有沒有學習資源。

商業配套主要包括超市、商場等,如果這些設施正在建,需要問問開業的大概時間,確保入住後不會影響正常的生活需求。

3、交房時間。

通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了,在售樓處一般也只能看到樣板房,所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用,以及小區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。

4、房屋的特點。

除了樓盤整體的特點之外,對改小區中房型的特點也應該全面瞭解作對比,**特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。瞭解了這些,有助於大家通過對比選擇適合自己的**。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大,公攤小的房子更有賣點,一般電梯房的公攤面積在20%左右。

5、銷控表。

售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤專案還有哪些**在售的表,如果大家覺得一個專案不錯,想繼續選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。問詢銷售人員在售**的特點及房價,快速確定自己心儀的**。銷控表還有一個作用,無論售樓處現場有多火爆,銷控表能反應該專案的銷售情況。

買房是一件大事,一套房子很可能是一個人一輩子的住所,有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道,大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說,去售樓處看房提前瞭解需要問哪些問題做好準備才好。

首次置業購房者必看:買房要注意這3點

11樓:搜狐焦點

相信很多首次置業的購房者,在買房的時候,面對置業顧問天花亂墜的描述,都會暈乎乎的,好像置業顧問說的都對,但是細細想想又充滿懷疑,那麼買房要注意什麼呢?還是要有自己判斷。今天就為大家整理幾點購房經驗,助大家買到心儀房。

一、看綠化

一般來說,大家對綠化了解就是花草樹木一類的植物。其實並不是這樣哦,綠化還包括了綠化硬質鋪裝,圍牆、大門、活動設施,各種指示標牌、水景、雕塑等等,這些都是起到小區環境維護和美化的作用。有些購房者在買房時,會認為綠化好的小區空氣好環境好,對人身體有益。

其實,這只是一個比較籠統的說法。如果只是植被增多,那的確不錯,但有些專案將一些基本建築設施也都算進綠化當中,而這些所謂的「綠化」的維護費用,日後都需要居住者自己掏錢。因此,從節約的角度出發,買房不一定要買綠化面積大的。

、看戶型

很多人認為,只要經濟條件允許,房子就應該買大一點的。其實,房子並非越大越好,最理想的方式是佈局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子裡,難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。

買一所戶型合適的房子,每一處都有利用價值,也不用買太多的傢俱裝飾,物業費也相對交得比較少。因此,買房前首先要有「房在於精不在於大」的觀念。所謂精,就是指房型要緊湊,過道、陽臺、客廳等面積控制合理,一切從實際需要出發,避免無謂的面積浪費。

三、看樓層

同棟樓的房子,會按照樓層的高度來定位**。樓層越高,越是受人追捧,房價也順之高走。雖然樓層高一點風景好,採光好,但是從經濟角度出發,低樓層的房子會更實惠、更方便。

如果是樓間距較大,採光效果良好的低樓層房子,也會是個不錯的選擇,擔得上「物美價廉」四個字。低樓層不僅出入更方便,**相對便宜,有高利用率……

對於有老人的家庭來說,低樓層更是一個必要的選擇。此外,高樓層噪音少也是誤區之一,據有關專家分析,一般9樓到17樓是聲汙染較嚴重的樓層。而越往高走房價越高,低樓層反而實惠又健康。

所以,買房不必一味地追求高樓層,有時候低一點會更合適。

就買房一事來說,不論是對於經濟寬裕的購房者還是有著剛性需求的購房者,買房都要注重划算和方便。此外,買房買環境雖然重要,但是也要認準小區綠化的性質,不要在入住後給自己增添不必要開銷。

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