1樓：老狼
根據我國《民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規的規定，按時繳納物業費是業主應盡的義務，不交物業費不僅僅是侵畢碼譁害物業公司的利益，也是侵害已交物業費業主的利益。業主未按時交納物業服務費，是違反物業服務合同的約定，對違約的業主，物業可以督促交費，或者通過法律途徑加以解決。
但電、水、暖使用，是與供電、供水、供氣部門達成**合同關係。模棚物業費是物業公司提供服務，按照物業服務合同約定，向業主或使用人收取的費用。二者完全是兩碼事，法律並沒有賦予物業公司斷水斷電的權利。
物業公司不能因為業主拖欠物業費，就採用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權益，屬違規行為。如果停水停電給業主造成業主損失，業主可以根據《民法典》向物業公司主張侵權責任。
因為根據《物業管理條例》第45條的規定：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
即業主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業主手行如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業公司則無權擅自中斷對業主供水、供電。
如果，業主發現物業公司因為業主沒有繳納物業費的原因停電、停水，在掌握確切證據的前提下，可以向物業監管部門舉報，業主也可向法院起訴，要求物業公司賠償。
2樓：廣東電網客戶服務中心
您好，一般情況，物業公司無權對您實施停電，建議您與物業公司瞭解是否突遇故障或因檢修線路需要停電攜坦飢，如是，建議您向物業公司瞭解覆電時間，或者是否根據**信衫行政命令協助停電，如是辯返，建議您向當地**瞭解情況。
希望我們的能對您有所幫助。
物業私自停電違法嗎
3樓：南京離婚韋紅露
違法。業主用水用電是和供水、供電公司簽訂合同，物業公司不是合同當事人。
如果因為業主拖欠物業費或其他原因擅自斷水斷電是違法的，造成經濟損失，物業公司需要進行經濟賠償。
欠物業費，正常繳納違約金即可。對於物業私自斷電的，業主可以訴訟維權。
法律依據：《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
物業私自停電違法嗎
4樓：肖紅
一、物業私自停電違法嗎。
1、物業私自停電違法。物業公司與業主之間簽訂的是物業服務合同，業主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個相互平行、相互獨立的法律關係。
2、法律依據：《物業管理條例》第五十條。
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
第五十一條。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
二、物業職責範圍是什麼。
1、物業共用部位及共用設施裝置的使用、管理和維護；
2、公共綠化的維護；
3、公共區域環境衛生的維護；
4、公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務；
5、物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務；
6、物業維修、更新、改造費用的賬務管理；
7、物業服務檔案和物業檔案的保管；
8、其他物業管理事項。
物業私自停電違法嗎
5樓：李超
法律分析：一、如果是物業私自停電，那麼物業停電是違法。如果是因為沒有按時繳納電費物業費等費用，那麼就是合法的。
業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。
二、物業服務的內容按照物業服務合同的約定實行。物業服務指的是對房屋及配套的設施裝置和物肆坦相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序活動；一般包括綜合管理、房屋及共用設施裝置的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等。
三、小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。根據合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則罩桐供水供電人當然享有停水停電的權利。
如果供電供水部門委託物業公司代收水電費，那麼在業主拖欠水電費時，物業管理公司可以對業主停水停電。
法律依據：物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
衍生問題：小區頂樓漏水歸物業管雹衝嗎？
小區頂樓漏水歸物業管。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬於小區公共區域，因此樓頂漏水歸物業管理。
建築防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業要聯絡開發商進行為維修；如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修**進行維修。
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