1樓：菜籃子
1、如果已經和開發商簽署簽了預售合同，那簽署好合同以後必須要讓開發商儘快前往當地房管局進行做備案相關手續。簽完預售合同後必須要去房管局備案，如果沒有備案的話這個合同以後就可以約束開發商的。
2、預售合同要備案是為了防備開發商將房屋一房多賣的現象發生，還有乙個就是為了開發商能在規定的時間內交房，確保不會對買房者形成利益的損失，在房管局做好備案以後，房管局工作人員都會給到乙個備案查詢號，這個也是為了方便買房者在日後能夠隨時查詢該房屋具體情況。
新房簽約要注意什麼。
1、審查開發商證件。
首先買房者在選房時特別要注意該樓盤是否有預售資格早滾，買房者在檢視開發商相關證件時，重點要看是否有商品房預售證，如果該樓盤沒有預售證就公開售房的會導致後期房屋無辦辦理房產證，交房時間等一系列問題。
2、注意合同條款。
我們在簽署買房合同重點還要看合同當中的相關資訊。有的不良開發商就會在合同上做一些違規條款，給到買房者的合同當中還有不少空白條款，所有納爛在簽署合同之前，買房者必須要詢問清楚填充內容，以免後期開發商在合同上填寫違規條款損害買房人的利益。
3、注意房屋交接陸茄餘時間。
開發商延期交房也是我們常見的情況，所以買房者在購買期房和簽約買房合同時，一定要按照具體的交房時間與約定交房的條件，因此開發商應該在交房時間內交付給買房者合格合理的房屋。
預售合**管局備案嗎
2樓：仵瓊
法律分析：預售合同需要到當地的房管局進行備案。預售是商品房銷售比較常見的一種經營模式，購房者與開發商簽訂預售合同時一定要檢查開發商五證是否齊全，五證齊全才有售房資格，否則商品房在證件不齊全的時候**是不符法律的。
其中五證就包括商品房預售許可證，購房者與開發商簽訂預售合同後，應該到當地房管局及時登記備案，以防後期交房出現房產糾紛問題。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 當事人訂立商品房預售合同後，預售方應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
購房合同是要到房管局備案的嗎
3樓：清湯芥麥面
預售合同要到房管局備案。預售合同簽訂後應在合同簽訂之日起30日內向房地產管理部門和土地管理部門申請登記備案，購房者和開發商簽訂預售合同後在房管局登記備案後，具備物權法律效力。
【法律依據】《城市商品房預售管理辦法》第十條。
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
預售合**管局備案嗎
4樓：a蔣佳巨集
預售合同需要在房管局備案。在商品房預售合同簽訂的乙個月之內，就要到當地的房管部門進行備案的手續。房屋備案就是房地產管理部門為了規範房屋買賣進行的登記工作。
備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，乙個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，網籤備案，可以有效的防止一方多賣的情況出現，如果說一套房屋已經**了，並且在網上進行了備案，那麼開發商若是再將此**進行**，則無法在進行備案登記，也就能夠避免後續的購房者出現經濟上的損失。在辦理產權的變更手續之時，可以讓整個過程變得更加的簡便。而預售的房子若是沒有辦理備案手續，則無法進行產權的變更手續。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
未備案的預售合同有效嗎？
未備案的商品房預售合同有效，是否進行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預售合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實。協議內容合法、符合法律規定的形式。
預售關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
預售合同要到房管局備案嗎
5樓：劉韻
法律分析：現行的法律是商品房買賣預售合同簽訂後的30日內到縣級人民**不動產交易中心辦理備案登記。在2018年8月之前是房管局，2018年8月之後是在不動產交易中心辦理備案登記。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條：（一）房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
二）房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
房管局備案需要什麼材料，在房產局備案後，自己辦理房產證需要哪些手續
需提交以下證件和資料 1 房地產抵押及他項權利登記申請表 2 開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明 交驗原件 收復印件 3 國有土地使用權證 4 建設工程規劃許可證副本 5 施工許可證 6 工程狀況的書面說明及房產測繪報告 7 董事會 股東會 批准檔案 決議 8 借款合同 抵押合同 9 房...
備案是什麼意思，房管局備案是什麼意思
按照字面的意 來思 備案源就是存檔備查。bai它是相對於 審批 的一個du概念,既你有義務 zhi讓上級主管機dao關或有關機構知道某件事,但不需要他們的批准同意.實踐中有很多種備案，具體內容各有所不同 1。行政法角度看備案，實踐中主要是 立法法 和 法規規章備案條例 的規定。2。非經營性網際網路資...
房管局沒有合同原件，辦房產證要把合同原件給房管局嗎
隨著買房熱的潮流，各類購房問題也隨之而來，合同原件就是其中一項重要環節，許多購房者都有疑問，不清楚合同原件的留存，無法清楚地判斷是否應該留存合同，那麼應該如何判斷房產局是否留合同原件呢？下面就隨一起來看看吧。 開發商辦理初始登記是哪橋自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據 商品房銷售管理辦法 第條的...